Hypotheek verhogen bij Merius — voorwaarden, kosten & stappenplan
Wil je jouw hypotheek bij Merius verhogen voor verbouwing, verduurzaming of overwaarde benutten? Met onze hypotheekcheck zie je snel wat haalbaar is en wat je maandlasten worden.
✅ Indicatie maximale verhoging
✅ Onderhands / tweede hypotheek / bouwdepot
✅ Inzicht in kosten en documenten
✅ Binnen 24 uur persoonlijk advies
Ontdek hoeveel je kunt opnemen bij Merius
Bereken hoeveel overwaarde jij kunt opnemen
Krijg direct een eerste indicatie van je mogelijkheden en maandlast. Daarna kun je meteen een gratis gesprek plannen of een terugbelverzoek achterlaten.
Start je gratis check
Vul eerst je basisgegevens in. Daarna zie je direct je eerste uitkomst.
Wat wil je nu doen?
Kies direct de stap die het beste bij je past. Meestal werkt direct plannen het prettigst, maar een terugbelverzoek is ook mogelijk.
Liever dat we je terugbellen?
Laat hieronder je gegevens achter. Dan nemen we vrijblijvend contact met je op om je mogelijkheden samen door te nemen.
Snel eerste inzicht
Je ziet direct of opnemen van overwaarde in jouw situatie kansrijk lijkt.
Persoonlijk vervolg
In een gesprek kijken we naar jouw doel, maandlasten en vervolgstappen.
Veilig en zorgvuldig
Je gegevens worden alleen gebruikt voor je aanvraag en persoonlijk contact.
Kan ik mijn Merius hypotheek verhogen?
Het verhogen van een hypotheek bij Merius is in veel gevallen mogelijk. Huiseigenaren doen dit bijvoorbeeld wanneer zij:
• hun woning willen verbouwen of verbeteren
• willen investeren in energiebesparende maatregelen
• gebruik willen maken van de overwaarde van hun woning
• profiteren van een stijging van de woningwaarde
Voordat een verhoging wordt goedgekeurd, beoordeelt Merius de aanvraag opnieuw. Hierbij spelen verschillende factoren een rol, zoals:
• de actuele waarde van de woning
• het inkomen en de financiële draagkracht
• de bestaande hypotheekstructuur
• de gekozen rentevastperiode
• eventuele NHG-voorwaarden
✅ Een hypotheek verhogen bij Merius betekent dus niet dat het bestaande contract automatisch wordt uitgebreid. De aanvraag wordt opnieuw getoetst en wij berekenen vooraf wat realistisch en verantwoord is.
Wat zien we vaak bij Merius klanten?
Bij Merius zien we vaak:
✅ verhoging voor verbouwing/verduurzaming
✅ vragen over bouwdepot en offertes
✅ behoefte aan helderheid over de route (onderhands vs notaris)
✅ inzicht in kosten en doorlooptijd
Wij zetten dit snel en overzichtelijk op een rij.
3 manieren om je hypotheek bij Merius te verhogen
Wil je jouw Merius hypotheek verhogen voor een verbouwing, energiebesparende maatregelen of om een deel van de overwaarde van je woning te gebruiken? In de meeste gevallen zijn er verschillende manieren om dit te regelen.
Afhankelijk van jouw situatie kan een verhoging op drie manieren plaatsvinden.
✅ 1. Onderhands verhogen (zonder notaris)
De meest eenvoudige manier om je hypotheek te verhogen bij Merius is via een onderhandse verhoging. Dit is vaak mogelijk wanneer er bij het afsluiten van de hypotheek een hogere hypotheekinschrijving bij de notaris is vastgelegd dan het bedrag dat je daadwerkelijk hebt geleend.
Wat betekent onderhands verhogen?
Wanneer er nog ruimte zit binnen de bestaande hypotheekinschrijving, kan de hypotheek worden verhoogd zonder dat er opnieuw een notariële akte nodig is.
Voordelen
Geen kosten voor de notaris
Snellere afhandeling
Minder bijkomende kosten
Waar kijkt Merius naar?
Ook bij een onderhandse verhoging van je Merius hypotheek wordt je aanvraag opnieuw beoordeeld. Daarbij kijkt Merius onder andere naar:
je inkomen en financiële draagkracht
de actuele marktwaarde van de woning
je bestaande hypotheek en maandlasten
of er de afgelopen 6 maanden geen betalingsachterstanden zijn geweest
Belangrijk om te weten is dat een hypotheek onderhands verhogen geen automatisch recht is bij Merius. De aanvraag wordt beoordeeld volgens de actuele acceptatieregels van Merius.
Bij een onderhandse verhoging bij Merius blijft de einddatum van de nieuwe lening gelijk aan die van de bestaande hypotheek.
✅ 2. Tweede hypotheek bij Merius
Wanneer er geen ruimte meer beschikbaar is binnen de bestaande hypotheekinschrijving, kan een tweede hypotheek een oplossing zijn. Een tweede hypotheek kan afgesloten worden met op elk moment een vrij te kiezen looptijd tussen 10 en 30 jaar bij Merius.
Wat houdt een tweede hypotheek in?
Bij een tweede hypotheek sluit je een extra lening af bovenop de huidige hypotheek. Hiervoor moet een nieuwe hypotheekakte worden opgesteld bij de notaris.
Wanneer wordt dit toegepast?
Een tweede hypotheek komt meestal in beeld wanneer:
de oorspronkelijke hypotheekinschrijving volledig benut is
er een groter bedrag nodig is voor bijvoorbeeld een verbouwing
er overwaarde uit de woning wordt opgenomen
Mogelijke kosten
Bij een tweede hypotheek moet je rekening houden met:
notariskosten
taxatiekosten
advies- en bemiddelingskosten
Waar beoordeelt Merius op?
De geldverstrekker kijkt onder andere naar:
je inkomen en financiële verplichtingen
de actuele marktwaarde van de woning
je bestaande hypotheeklasten
Een tweede hypotheek wordt vaak gebruikt bij grotere verbouwingen of het benutten van overwaarde.
✅ 3. Bouwdepot via Merius
Wanneer je de hypotheek verhoogt voor een verbouwing of verduurzaming, werkt Merius in veel gevallen met een bouwdepot.
Wat is een bouwdepot?
Een bouwdepot is een aparte rekening gekoppeld aan je hypotheek. Het bedrag dat bedoeld is voor de verbouwing wordt hierin gereserveerd.
Facturen van bijvoorbeeld een aannemer of installateur kun je indienen, waarna deze vanuit het depot worden betaald.
Meestal heeft een bouwdepot een looptijd van maximaal 12 maanden.
Wanneer is een bouwdepot nodig?
Een bouwdepot wordt vaak gebruikt wanneer:
verbouwingskosten worden meegefinancierd in de hypotheek
de verbouwing is opgenomen in het taxatierapport
de woning verbeterd of gemoderniseerd wordt
Welke optie is het meest geschikt?
De manier waarop je een Merius hypotheek kunt verhogen hangt onder andere af van:
de beschikbare ruimte binnen je hypotheekinschrijving
de huidige waarde van je woning
je inkomen en financiële situatie
het doel van de verhoging (bijvoorbeeld verbouwen, verduurzamen of overwaarde opnemen)
Wil je weten wat er in jouw situatie mogelijk is bij Merius?
Wij bekijken graag vrijblijvend je mogelijkheden en geven inzicht in de opties en bijbehorende kosten.
Merius hypotheek verhogen voor verbouwing
Wil je je woning verbeteren of vergroten? Veel klanten verhogen hun hypotheek bij Merius voor een verbouwing.
De meest voorkomende redenen:
✅ Uitbouw of dakkapel
✅ Nieuwe keuken of badkamer
✅ Extra woonruimte of thuiswerkplek
✅ Verduurzaming van de woning
✅ Waardevermeerdering van het huis
Een verbouwing verhoogt vaak niet alleen je wooncomfort, maar ook de waarde van je woning.
Hoe werkt een hypotheekverhoging voor verbouwing?
Bij een verhoging kijkt Merius naar:
De actuele waarde van je woning
De verwachte waarde ná verbouwing
Je inkomen
Je huidige maandlasten
Op basis daarvan wordt bepaald hoeveel je verantwoord kunt verhogen.
Bouwdepot bij verbouwing
In de meeste gevallen wordt het verbouwingsbedrag ondergebracht in een bouwdepot.
Wat rekenen wij voor je uit?
Voordat je beslist, brengen wij alles helder in kaart.
Wij berekenen:
✔ Hoeveel je kunt verhogen
Op basis van inkomen, woningwaarde en bestaande hypotheek.
✔ Wat je nieuwe maandlasten worden
Zodat je precies weet waar je aan toe bent.
✔ Of een bouwdepot verstandig is
En of onderhands verhogen mogelijk is of een tweede hypotheek nodig is.
Slim verbouwen met je overwaarde
Heb je overwaarde op je woning? Dan kun je die vaak (deels) benutten voor je verbouwing.
Dit kan aantrekkelijk zijn omdat hypotheekrente meestal lager is dan een persoonlijke lening.
Persoonlijk advies voor jouw situatie
Elke situatie is anders. Het verschil tussen onderhands verhogen, een tweede hypotheek of werken met een bouwdepot kan duizenden euro’s schelen.
Wil je weten wat er mogelijk is bij Merius?
Wij rekenen vrijblijvend voor je uit wat verstandig is in jouw situatie.
Merius hypotheek verhogen voor verduurzaming
Wil je je woning energiezuiniger maken? Dan kan het verhogen van je hypotheek bij Merius een aantrekkelijke manier zijn om deze investering te financieren.
Verduurzamen vraagt vaak een grotere investering vooraf, terwijl de besparing pas daarna ontstaat. Door dit via je hypotheek te regelen, spreid je de kosten overzichtelijk.
Waarom financieren via je hypotheek?
Veel huiseigenaren kiezen voor een hypotheekverhoging bij verduurzaming vanwege:
✅ Lagere rente
De hypotheekrente ligt meestal lager dan bij een persoonlijke lening of doorlopend krediet.
✅ Langere spreiding van kosten
Je betaalt de investering terug over een langere periode. Hierdoor blijft de maandelijkse verhoging vaak beperkt.
✅ Betere energielabel en woningwaarde
Een energiezuinige woning:
is aantrekkelijker bij verkoop
kan een hogere marktwaarde krijgen
heeft vaak een beter energielabel
✅ Direct lagere energiekosten
Na installatie van bijvoorbeeld isolatie of zonnepanelen dalen je maandelijkse energielasten vaak direct.
Welke verduurzamingsmaatregelen zijn geschikt?
Denk aan investeringen zoals:
Warmtepomp (hybride of volledig elektrisch)
Zonnepanelen
Dak-, vloer- of gevelisolatie
HR++ glas
Energiezuinige ventilatiesystemen
Deze maatregelen zorgen voor structurele energiebesparing en toekomstbestendig wonen.
Wanneer is verhogen interessant?
Verhogen voor verduurzaming is vooral interessant als:
Er overwaarde op de woning aanwezig is
De huidige rente gunstig is
Je van plan bent langere tijd in de woning te blijven wonen
Je energiekosten relatief hoog zijn
Het doel is dat de extra hypotheeklast in verhouding staat tot de energiebesparing en waardeverbetering.
Wat berekenen wij voor je?
Wij maken vooraf volledig inzichtelijk:
Hoeveel je verantwoord kunt verhogen
Wat de netto maandelijkse verhoging wordt
Of de investering financieel logisch is
Zo neem je geen beslissing op gevoel, maar op basis van duidelijke cijfers.
Kosten Merius hypotheek verhogen
Kosten kunnen bestaan uit:
advieskosten
taxatie (soms nodig)
notariskosten (alleen bij tweede hypotheek)
eventuele administratiekosten
✅ Indicatie advieskosten: €1.750 – €2.750
Je krijgt altijd vooraf een offerte. Geen verrassingen achteraf. Bekijk ook: Kosten hypotheekadvies
Documenten & aandachtspunten
Voor het verhogen van de hypotheek bij Merius hebben we een aantal documenten nodig. Zo kunnen we je aanvraag snel en soepel regelen.
Inkomen (loondienst):
Recente salarisstrook (niet ouder dan 3 maanden)
Werkgeversverklaring (meest recente NHG-model, niet ouder dan 3 maanden)
Recent rekeningafschrift
Financiële verplichtingen:
Overzicht van lopende leningen of kredieten
Woning:
Desktoptaxatie of fysieke taxatie
Verbouwingsspecificatie/offertes (soms nodig, bijvoorbeeld bij een bouwdepot)
✅ Wij maken een checklist zodat je aanvraag soepel loopt.
Merius hypotheek verhogen in 4 stappen
-
1. Gratis kennismaking
Wensen en situatie helder
-
2. Berekening + haalbaarheid + route
Duidelijk overzicht
-
3. Aanvraag + documenten
Wij regelen alles!
-
4. Rond & uitgevoerd
Begeleiding tot aan notaris/bouwdepot
Veelgestelde vragen over hypotheek verhogen bij Merius
-
Ja, in veel gevallen kun je je Merius-hypotheek verhogen zonder notaris. Dit is mogelijk als je hypotheek bij het Kadaster hoger staat ingeschreven dan het huidige hypotheekbedrag. Deze extra ruimte wordt ook wel de inschrijvingsruimte genoemd.
Is die ruimte aanwezig? Dan kan Merius de verhoging vaak onderhands regelen en zijn notariskosten niet nodig.
Is er geen ruimte meer, of ga je boven het ingeschreven bedrag? Dan is een nieuwe hypotheekakte via de notaris verplicht.👉 Wij checken dit direct voor je bij het eerste gesprek.
-
Wanneer je jouw hypotheek bij Merius wilt verhogen, vraagt de geldverstrekker meestal om een actuele waardebepaling van de woning. Hiermee wordt vastgesteld wat de huidige marktwaarde van je woning is en of de verhoging verantwoord is.
Voor een hypotheekverhoging bij Merius is een volledig taxatierapport verplicht. Dit taxatierapport moet worden opgesteld door een erkende taxateur en gevalideerd zijn door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI).
Een desktop taxatie, zoals een Calcasa Desktop Taxatie, wordt door Merius niet geaccepteerd bij het verhogen van de hypotheek.
De taxatie is nodig om onder andere te bepalen:
de actuele marktwaarde van de woning
de verhouding tussen de hypotheek en de woningwaarde
of de gewenste verhoging binnen de financieringsnormen past
De taxateur beoordeelt de woning en stelt een uitgebreid rapport op dat door het NWWI wordt gevalideerd. Pas daarna kan Merius de aanvraag voor het verhogen van de hypotheek verder beoordelen.
-
Ja. Merius biedt uitgebreide mogelijkheden om je hypotheek te verhogen voor verduurzaming van je woning, zoals:
isolatie
zonnepanelen
warmtepomp
HR++ glas
andere energiebesparende maatregelen
Vaak gelden hiervoor gunstigere voorwaarden en kun je dit combineren met een bouwdepot.
Wij kijken of verhogen bij Merius voor verduurzaming de beste keuze is, of dat er aantrekkelijkere alternatieven zijn. -
Ja. Bij Merius krijgt het verhogingsdeel een eigen rentepercentage en rentevaste periode.
Dit betekent dat:je bestaande hypotheek ongewijzigd blijft
de verhoging een nieuwe rente krijgt tegen de actuele tarieven
Je kunt dus meerdere rentepercentages naast elkaar hebben binnen één hypotheek. Dit is heel gebruikelijk.
-
Merius hanteert geen vast maximum bedrag. Hoeveel je kunt verhogen hangt af van:
je inkomen
de waarde van je woning
je huidige hypotheek
eventuele NHG-voorwaarden
In de praktijk zien we verhogingen van €10.000 tot €150.000+, afhankelijk van overwaarde en inkomen.
Bij ondernemers en zzp’ers kijkt Merius extra naar inkomensstabiliteit.
- Onderhands verhogen kan vanaf € 10.000,- bij Merius- Een tweede hypotheek kan vanaf € 10.000,- bij Merius
👉 Met een korte hypotheekcheck kunnen we snel een realistische indicatie geven.
-
De kosten bestaan meestal uit:
Advieskosten
Taxatiekosten (desktop of volledig)
Notariskosten (alleen indien nodig)
Bij verhoging zonder notaris en met desktop taxatie blijven de kosten vaak relatief beperkt.
Wij geven vooraf altijd een duidelijke kostenindicatie, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.✅ Indicatie advieskosten: €1.750 – €2.750
Je krijgt altijd vooraf een offerte. Geen verrassingen achteraf.
-
Een bouwdepot is een aparte rekening waar het extra hypotheekbedrag op wordt gestort als je verhoogt voor:
verbouwing
renovatie
verduurzaming
Je declareert kosten (facturen) en Merius betaalt deze vanuit het bouwdepot.
Je betaalt meestal alleen rente over het opgenomen bedrag, niet over het volledige depot. -
Er is geen exacte standaardtijd, maar globaal kun je rekenen op:
📌 Indicatieve doorlooptijd:
2–4 weken: intake + documenten verzamelen
taxatieperiode (als nodig)
Na goedkeuring verstrekking & offerte
Tekeningsdatum bij notaris (indien vereist)
→ In totaal vaak 4–8 weken van start tot afronding (afhankelijk van taxatie, notaris en drukte)
-
Ja. Omdat je verhogingsdeel een (nieuw) renteproduct krijgt, kan dit invloed hebben:
je nieuwe verhogingsdeel kan een andere rente hebben dan je oorspronkelijke deel
je totale rente kan stijgen/afnemen op basis van productkeuze en risicoclassificatie
Het is niet automatisch een slechte invloed — maar het betekent dat je rente-mix verandert en dat kan maandlasten beïnvloeden.
-
Dat hangt af van jouw doel en de financiële omstandigheden. Merius zelf geeft aan dat oversluiten een optie kan zijn als:
je huidige hypotheek niet goed past bij je situatie
je betere rentetarieven elders kunt krijgen
je een andere rentevaste periode wilt combineren met je verhoging
Algemene vuistregel:
Verhogen: als je rente- en hypotheekvorm acceptabel zijn en de verhoging past binnen de bestaande structuur
Oversluiten: als je lagere rente, andere voorwaarden of productvoordelen wilt combineren
In veel gevallen verdient het advies de voorkeur — omdat een adviseur kan doorrekenen wat financieel voordeliger is.
-
Ja, bij een Merius hypotheek is het mogelijk om ieder jaar een deel van je hypotheek vergoedingsvrij af te lossen.
Je mag jaarlijks tot 25% van het oorspronkelijke hypotheekbedrag per leningdeel aflossen zonder vergoeding. Dit wordt ook wel vergoedingsvrij aflossen uit eigen middelen genoemd.
Dit betekent dat je extra kunt aflossen zonder dat je een vergoeding voor vervroegd aflossen (boeterente) hoeft te betalen.
Belangrijk om te weten
Het percentage geldt per leningdeel van de hypotheek.
De 25% wordt berekend over het oorspronkelijke hypotheekbedrag, niet over de huidige schuld.
De aflossing moet plaatsvinden met eigen geld (bijvoorbeeld spaargeld of een schenking).
Wanneer je meer dan 25% per jaar wilt aflossen, kan Merius in sommige situaties een vergoeding voor vervroegde aflossing in rekening brengen.
-
Bij een Merius hypotheek kan een lening bestaan uit één of meerdere leningdelen. Elk leningdeel heeft een eigen leningbedrag, hypotheekvorm, rentevaste periode, looptijd en rentepercentage.
Merius biedt de volgende hypotheekvormen aan:
1. Annuïtaire hypotheek
Bij een annuïtaire hypotheek betaal je iedere maand een vast bruto maandbedrag. Dit bedrag bestaat uit rente en aflossing. In het begin betaal je relatief veel rente en minder aflossing, later wordt het aflossingsdeel steeds groter.2. Lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek los je iedere maand een vast bedrag af op je lening. Hierdoor daalt je hypotheekschuld sneller en worden je maandlasten gedurende de looptijd steeds lager.3. Aflossingsvrije hypotheek
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je tijdens de looptijd alleen rente en los je niet automatisch af. De lening wordt meestal aan het einde van de looptijd terugbetaald, bijvoorbeeld bij verkoop van de woning of met eigen middelen.Belangrijk om te weten is dat het aflossingsvrije deel van de hypotheek bij Merius maximaal 50% van de marktwaarde van de woning mag bedragen.
Bekijk ook: https://meriushypotheken.nl/adviseur/onze-hypotheekvormen/ -
Ja, een inkomensstijging kan worden meegenomen bij het bepalen van de maximale hypotheek wanneer je je Merius hypotheek wilt verhogen.
Merius gaat normaal gesproken uit van het actuele inkomen op het moment van de hypotheekaanvraag. Wanneer je inkomen echter binnen 6 maanden na het uitbrengen van het hypotheekaanbod stijgt, kan dit hogere inkomen alsnog worden gebruikt bij het berekenen van je maximale leencapaciteit.
Hiervoor gelden wel een aantal voorwaarden:
De inkomensstijging moet worden bevestigd met een schriftelijke verklaring van de werkgever
In deze verklaring mogen geen voorbehouden staan
Er moet sprake zijn van een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd
Als aan deze voorwaarden wordt voldaan, kan het hogere inkomen worden meegenomen bij de beoordeling van de hypotheekverhoging.
-
Benieuwd naar de actuele hypotheekrente bij Merius? In de volgende link vind je een overzicht van onder andere de hypotheekrente voor verschillende looptijden: https://meriushypotheken.nl/adviseur/actuele-hypotheekrente/
-
Energiebesparende voorzieningen bij Merius (vanaf 1-1-2026)
Wil je je woning verduurzamen en daarvoor je hypotheek verhogen bij Merius? Dan gelden er extra mogelijkheden. Dit geldt voor zowel NHG- als niet-NHG-hypotheken.
Extra leenruimte per energielabel
Afhankelijk van het energielabel van je woning mag een deel van de lening buiten de inkomensberekening worden gelaten:
Energielabel Extra bedrag buiten inkomensberekening
E, F, G € 20.000
C, D € 15.000 B t/m A++ € 10.000
A+++ € 0
A++++ € 0
A++++ met 10 jaar energieprestatie garantie € 0
Onbekend of ongeldig label € 10.000👉 Dit betekent dat je mogelijk méér kunt lenen voor verduurzaming, zonder dat dit volledig meetelt voor je maximale hypotheek op basis van je inkomen.
-
Bij het verhogen van je hypotheek kijkt Merius naar je inkomen uit loondienst volgens de regels van de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet (Trhk).
Wanneer telt je inkomen mee?
Je inkomen wordt meegenomen als je:
Een vast contract hebt (proeftijd voorbij en geen beëindiging in zicht), of
Een tijdelijk contract met intentieverklaring hebt waarin staat dat je bij goed functioneren een vast contract krijgt.
Ook een tijdelijk contract zonder intentieverklaring is mogelijk. In dat geval wordt je inkomen vastgesteld via een speciale berekening (Inkomensbepaling Loondienst).
Hoe wordt je inkomen berekend?
Merius rekent met het inkomen dat hoort bij maximaal 40 uur per week.
Werk je meerdere banen? Dan mag je in totaal meestal maximaal 48 uur per week werken.
Bij tweeverdieners worden beide inkomens volledig meegenomen.
Werk je in loondienst bij familie of je partner? Dan gelden aanvullende voorwaarden, zoals een minimale duur van het dienstverband en controle via het UWV.
Inkomensbepaling Loondienst (IBL)
In plaats van een werkgeversverklaring kan ook gewerkt worden met de Inkomensbepaling Loondienst (IBL). Hierbij wordt je inkomen vastgesteld op basis van:
Het UWV-verzekeringsbericht
Je salarisstrook
De officiële IBL-rekenregels
De IBL mag bij het bindend aanbod niet ouder zijn dan 3 maanden.
-
Ja, het is mogelijk om je hypotheek consumptief te verhogen. Dit betekent dat je een deel van je overwaarde opneemt voor vrije besteding. Hiervoor gelden wel duidelijke voorwaarden.
✅ Waar wordt naar gekeken?
De totale hypotheek mag maximaal 90% van de marktwaarde van je woning bedragen (inclusief de verhoging).
Het consumptieve bedrag wordt als apart leningdeel aangevraagd.
Dit leningdeel moet annuïtair of lineair worden afgesloten.
💡 Voorbeelden van een consumptieve hypotheekverhoging
Een consumptieve verhoging kan bijvoorbeeld gebruikt worden voor:
Aflossen van een persoonlijke lening of doorlopend krediet
Aflossen van creditcardschulden
Aankoop van een auto
Studiekosten
Aanvulling van spaargeld
Vrije besteding zonder specifiek bestedingsdoel
Dit zijn consumptieve bestedingen: uitgaven die niet bedoeld zijn voor aankoop, verbetering of herfinanciering van de woning.
Wil je weten hoeveel jij consumptief kunt verhogen en wat dit betekent voor je maandlasten? Wij rekenen het vooraf voor je uit, zodat je precies weet wat verantwoord is.
-
Heb je al een hypotheek met NHG bij Merius en wil je deze verhogen? Dan moet de verhoging voldoen aan de actuele NHG-regels.
NHG-grens in 2026
Per 1 januari 2026 gelden de volgende grenzen:
Maximale hypotheek: € 470.000
(Dit is de maximale koopsom of getaxeerde waarde inclusief verbouwing.)Met energiebesparende maatregelen: € 498.200
De extra leenruimte boven € 470.000 moet volledig worden besteed aan energiebesparende voorzieningen.
Er geldt één uniforme kostengrens voor alle woningtypen (dus ook voor woonwagens en standplaatsen).
Belangrijke voorwaarden bij verhogen met NHG
Wil je verhogen met behoud van NHG bij Merius? Dan geldt:✔ Je bestaande hypotheek moet al NHG hebben.
✔ De totale hypotheek (huidig + verhoging) moet binnen de NHG-grens vallen.
✔ Je inkomen moet de hogere maandlast dragen.
✔ De woningwaarde (eventueel na verbouwing) moet toereikend zijn.Merius toetst dit opnieuw, net zoals bij een nieuwe hypotheekaanvraag.
NHG-provisie bij verhoging
Bij een verhoging met NHG betaal je opnieuw borgtochtprovisie over het verhogingsbedrag.De provisie blijft in 2026: 0,4% van het hypotheekbedrag.
Dit is een eenmalige premie voor de NHG-garantie.
Waarom is de grens verhoogd?
De verhoging naar € 470.000 is door het Waarborgfonds Eigen Woningen doorgevoerd om NHG bereikbaar te houden in een markt met stijgende woningprijzen.Wat betekent dit voor jou?
Wil je in 2026 je hypotheek bij NIBC verhogen met NHG?Dan is het belangrijk om te kijken naar:
De huidige waarde van je woning
De hoogte van je bestaande hypotheek
Of je binnen de € 470.000 of € 498.200 grens blijft
De extra kosten zoals 0,4% borgtochtprovisie
Wij berekenen graag of verhogen met NHG in jouw situatie mogelijk en verstandig is.
Wil je weten of hypotheek verhogen bij Merius voor jou mogelijk is? Plan vrijblijvend een gesprek en krijg snel inzicht in je opties, maximale hypotheek en maandlasten.