Hypotheek verhogen bij Merius — voorwaarden, kosten & stappenplan

Ja, in veel gevallen kun je je Merius-hypotheek verhogen zonder notaris. Dit is mogelijk als je hypotheek bij het Kadaster hoger staat ingeschreven dan het huidige hypotheekbedrag. Deze extra ruimte wordt ook wel de inschrijvingsruimte genoemd.

Is die ruimte aanwezig? Dan kan Merius de verhoging vaak onderhands regelen en zijn notariskosten niet nodig.
Is er geen ruimte meer, of ga je boven het ingeschreven bedrag? Dan is een nieuwe hypotheekakte via de notaris verplicht.

👉 Wij checken dit direct voor je bij het eerste gesprek.

Merius vraagt meestal om een waardebepaling van de woning bij een hypotheekverhoging. Dit kan op twee manieren:

• Desktop taxatie (goedkoper, vaak ± €110)

• Volledige taxatie door een taxateur (bij grotere verhogingen)

Welke vorm nodig is, hangt af van:

• de hoogte van de verhoging

• de verhouding tussen hypotheek en woningwaarde

• het doel van de verhoging (bijv. verbouwing of verduurzaming)

👉 In veel gevallen is een desktop taxatie voldoende, maar dit verschilt per situatie.

Ja. Merius biedt uitgebreide mogelijkheden om je hypotheek te verhogen voor verduurzaming van je woning, zoals:

• isolatie

• zonnepanelen

• warmtepomp

• HR++ glas

• andere energiebesparende maatregelen

Vaak gelden hiervoor gunstigere voorwaarden en kun je dit combineren met een bouwdepot.
Wij kijken of verhogen bij Merius voor verduurzaming de beste keuze is, of dat er aantrekkelijkere alternatieven zijn.

Ja. Bij Merius krijgt het verhogingsdeel een eigen rentepercentage en rentevaste periode.
Dit betekent dat:

• je bestaande hypotheek ongewijzigd blijft

• de verhoging een nieuwe rente krijgt tegen de actuele tarieven

Je kunt dus meerdere rentepercentages naast elkaar hebben binnen één hypotheek. Dit is heel gebruikelijk.

Merius hanteert geen vast maximum bedrag. Hoeveel je kunt verhogen hangt af van:

• je inkomen

• de waarde van je woning

• je huidige hypotheek

• eventuele NHG-voorwaarden

In de praktijk zien we verhogingen van €10.000 tot €150.000+, afhankelijk van overwaarde en inkomen.
Bij ondernemers en zzp’ers kijkt Merius extra naar inkomensstabiliteit.

👉 Met een korte hypotheekcheck kunnen we snel een realistische indicatie geven.

De kosten bestaan meestal uit:

• Advieskosten

• Taxatiekosten (desktop of volledig)

• Notariskosten (alleen indien nodig)

Bij verhoging zonder notaris en met desktop taxatie blijven de kosten vaak relatief beperkt.
Wij geven vooraf altijd een duidelijke kostenindicatie, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

✅ Indicatie advieskosten: €1.750 – €2.750

Je krijgt altijd vooraf een offerte. Geen verrassingen achteraf.

Een bouwdepot is een aparte rekening waar het extra hypotheekbedrag op wordt gestort als je verhoogt voor:

• verbouwing

• renovatie

• verduurzaming

Je declareert kosten (facturen) en Merius betaalt deze vanuit het bouwdepot.
Je betaalt meestal alleen rente over het opgenomen bedrag, niet over het volledige depot.

Er is geen exacte standaardtijd, maar globaal kun je rekenen op:

📌 Indicatieve doorlooptijd:

• 2–4 weken: intake + documenten verzamelen

  • taxatieperiode (als nodig)

• Na goedkeuring verstrekking & offerte

• Tekeningsdatum bij notaris (indien vereist)

→ In totaal vaak 4–8 weken van start tot afronding (afhankelijk van taxatie, notaris en drukte)

Ja. Omdat je verhogingsdeel een (nieuw) renteproduct krijgt, kan dit invloed hebben:

• je nieuwe verhogingsdeel kan een andere rente hebben dan je oorspronkelijke deel

• je totale rente kan stijgen/afnemen op basis van productkeuze en risico­classificatie

Het is niet automatisch een slechte invloed — maar het betekent dat je rente-mix verandert en dat kan maandlasten beïnvloeden.

Dat hangt af van jouw doel en de financiële omstandigheden. Merius zelf geeft aan dat oversluiten een optie kan zijn als:

• je huidige hypotheek niet goed past bij je situatie

• je betere rentetarieven elders kunt krijgen

• je een andere rentevaste periode wilt combineren met je verhoging

Algemene vuistregel:

• Verhogen: als je rente- en hypotheekvorm acceptabel zijn en de verhoging past binnen de bestaande structuur

• Oversluiten: als je lagere rente, andere voorwaarden of productvoordelen wilt combineren

In veel gevallen verdient het advies de voorkeur — omdat een adviseur kan doorrekenen wat financieel voordeliger is.