Hypotheek verhogen zonder notaris: wanneer kan dat (en wanneer niet)?
Wil je je hypotheek verhogen zonder notaris, bijvoorbeeld voor een verbouwing of verduurzaming? Dat kan soms — maar niet altijd. In dit artikel leggen we uit wanneer onderhands verhogen mogelijk is, wanneer je toch naar de notaris moet, en hoe je snel ontdekt wat in jouw situatie de beste route is.
✅ Binnen 2 minuten inzicht via hypotheekcheck
✅ Geen verplichtingen
✅ Persoonlijk advies binnen 24 uur
Wat betekent “hypotheek verhogen zonder notaris”?
Hypotheek verhogen zonder notaris betekent meestal: onderhands verhogen.
Je verhoogt dan binnen de bestaande hypotheekinschrijving, waardoor er geen nieuwe hypotheekakte nodig is.
✅ voordeel: vaak goedkoper en sneller
✅ nadeel: niet in elke situatie mogelijk
Wanneer kan onderhands verhogen?
Onderhands verhogen kan vaak als:
✅ er nog ruimte is binnen je hypotheekinschrijving
✅ je inkomen de verhoging toestaat
✅ je woningwaarde voldoende is
✅ je bank het toestaat binnen jouw hypotheekvorm
📌 Belangrijk: ook als er ruimte is, moet je nog steeds “financieel passen”.
Wanneer moet je wél naar de notaris?
Je moet meestal naar de notaris als:
❌ er geen ruimte meer is binnen de hypotheekinschrijving
❌ je een tweede hypotheek nodig hebt
❌ je bank een nieuwe akte vereist
❌ er aanvullende afspraken in de akte nodig zijn
📌 Een tweede hypotheek betekent vaak notariskosten en soms extra doorlooptijd.
Wat kost hypotheek verhogen zonder notaris?
Als onderhands verhogen mogelijk is, bespaar je vaak notariskosten.
Maar je kunt nog wel kosten hebben zoals:
advieskosten
taxatie of waardebepaling
administratiekosten
✅ Indicatie advieskosten: €1.750 – €2.750
Je krijgt altijd vooraf een offerte. Geen verrassingen achteraf. Bekijk ook: Kosten hypotheekadvies
Hoe snel is onderhands verhogen geregeld?
Dat verschilt per situatie, maar vaak sneller dan een tweede hypotheek.
Gemiddeld duurt het proces vaak enkele weken, afhankelijk van documenten en beoordeling
Onderhands verhogen bij jouw geldverstrekker
✅ Onderhands verhogen bij ING
✅ Onderhands verhogen bij Rabobank
✅ Onderhands verhogen bij ABN AMRO
✅ Onderhands verhogen bij Nationale-Nederlanden
✅ Onderhands verhogen bij Aegon
✅ Onderhands verhogen bij Florius
✅ Onderhands verhogen bij Obvion
✅ Onderhands verhogen bij Hypotrust
✅ Onderhands verhogen bij BLG
✅ Onderhands verhogen bij ASN
✅ Onderhands verhogen bij SNS
✅ Onderhands verhogen bij Munt Hypotheken
✅ Onderhands verhogen bij Argenta
✅ Onderhands verhogen bij Lloyds
✅ Onderhands verhogen bij ASR
✅ Onderhands verhogen bij Vista
✅ Onderhands verhogen bij Attens
✅ Onderhands verhogen bij Merius
Veelgestelde vragen over hypotheek verhogen zonder notaris
-
Ja, in veel gevallen kun je je hypotheek verhogen zonder notaris. Dit is mogelijk als je hypotheek bij het Kadaster hoger staat ingeschreven dan het huidige hypotheekbedrag. Deze extra ruimte wordt ook wel de inschrijvingsruimte genoemd.
Is die ruimte aanwezig? Dan kan de verhoging vaak onderhands regelen en zijn notariskosten niet nodig.
Is er geen ruimte meer, of ga je boven het ingeschreven bedrag? Dan is een nieuwe hypotheekakte via de notaris verplicht.👉 Wij checken dit direct voor je bij het eerste gesprek.
-
Niet altijd, maar vaak wel.
Bij een onderhands verhogen wil de bank zeker weten dat de woningwaarde hoog genoeg is. Soms volstaat een desktop taxatie of modelwaardering, maar in andere gevallen is een volledige taxatie verplicht.Dit hangt af van:
de hoogte van de verhoging
de verhouding tussen hypotheek en woningwaarde
de eisen van je geldverstrekker
📌 Goed nieuws: een taxatie is meestal nog steeds goedkoper dan notariskosten.
-
Dat bedrag wordt bepaald door drie factoren:
De resterende ruimte binnen je hypotheekinschrijving
Je inkomen en financiële situatie
De waarde van je woning
Zelfs als er juridisch ruimte is, geldt: je moet het ook kunnen dragen volgens de leennormen.
Er is dus geen vast maximum dat voor iedereen geldt.👉 Met een hypotheekcheck krijg je snel inzicht in jouw maximale verhoging.
-
In de meeste gevallen: ja.
Omdat er geen nieuwe hypotheekakte nodig is, bespaar je notariskosten. Dat kan al snel honderden tot duizenden euro’s schelen.Wel kun je nog te maken krijgen met:
advieskosten
taxatie- of waardebepalingskosten
eventuele administratiekosten
📌 Conclusie: onderhands verhogen is vaak de goedkoopste én snelste route, als het mogelijk is.
-
Dat hangt af van jouw situatie, maar in veel gevallen is de volgorde als volgt:
Eerst checken of onderhands verhogen kan
Lukt dat niet? Dan kijken naar een tweede hypotheek
In sommige gevallen is oversluiten of een persoonlijke lening een alternatief
Voor verduurzaming (zoals isolatie of zonnepanelen) gelden soms soepelere regels, wat onderhands verhogen extra aantrekkelijk maakt.
👉 Twijfel je? Met een korte kennismaking krijg je snel persoonlijk advies over de beste route.
Wil je weten of hypotheek verhogen voor jou mogelijk is? Plan vrijblijvend een gesprek en krijg snel inzicht in je opties, maximale hypotheek en maandlasten.