Hypotheek verhogen zonder notaris in 2026?
Ontdek of het mogelijk is en bereken direct jouw mogelijkheden
Wil je je hypotheek verhogen zonder notaris, bijvoorbeeld voor een verbouwing of verduurzaming? Dat kan soms — maar niet altijd. In dit artikel leggen we uit wanneer onderhands verhogen mogelijk is, wanneer je toch naar de notaris moet, en hoe je snel ontdekt wat in jouw situatie de beste route is.
Binnen 2 minuten inzicht via hypotheekcheck
Geen verplichtingen
Persoonlijk advies binnen 24 uur
HYPOTHEEKCHECK OVERWAARDEHoeveel overwaarde kun jij opnemen? Check het in 2 minuten
Vul je gegevens in en zie direct een indicatie. Daarna kijk ik als erkend hypotheekadviseur gratis met je mee.
Bijna klaar – waar kan ik je uitkomst en berekening toelichten?
Waarom vraag ik je gegevens?
Een berekening zegt pas echt iets als iemand ernaar kijkt. Met je gegevens kan ik je uitkomst controleren en contact met je opnemen. Ik gebruik ze alleen voor deze check en deel ze met niemand.
Let op: extra leenruimte op basis van het energielabel is wettelijk geoormerkt en kan uitsluitend worden besteed aan energiebesparende maatregelen. Deze uitkomst is een indicatieve berekening en geen bindend advies. Je definitieve financieringsmogelijkheden zijn altijd onder voorbehoud van een volledige acceptatietoets, je actuele inkomsten, eventuele financiële verplichtingen en de acceptatiecriteria van de geldverstrekker.
Gratis en vrijblijvend
★★★★★ 5,0 op Google (29 reviews) · 300+ klanten
Meer over Advisiyo
Wat betekent hypotheek verhogen zonder notaris?
Een hypotheek verhogen zonder notaris klinkt voor veel huiseigenaren aantrekkelijk. Dat is logisch. Niemand betaalt graag onnodige kosten of doorloopt ingewikkelde processen als het eenvoudiger kan.
Veel mensen weten alleen niet dat een hypotheek verhogen in sommige situaties inderdaad mogelijk is zonder opnieuw naar de notaris te gaan.
Dat kan interessant zijn wanneer je:
wilt verbouwen
wilt verduurzamen
overwaarde wilt opnemen
extra financiële ruimte zoekt
of lagere kosten wilt bij het verhogen van je hypotheek
Toch geldt dit niet automatisch voor iedere situatie.
Of hypotheek verhogen zonder notaris mogelijk is, hangt onder andere af van:
de hoogte van je huidige hypotheekinschrijving
de beschikbare overwaarde
je inkomen
de geldverstrekker
en de manier waarop de hypotheek oorspronkelijk is afgesloten
Op deze pagina ontdek je precies:
wat hypotheek verhogen zonder notaris betekent
wanneer het mogelijk is
wanneer een notaris alsnog nodig is
wat de voordelen zijn
wat de kosten zijn
hoe banken hiermee omgaan
en hoe je direct een eerste indicatie kunt berekenen met onze gratis calculator
Bereken direct of jij je hypotheek mogelijk zonder notaris kunt verhogen
Voordat je allerlei documenten verzamelt, wil je waarschijnlijk eerst weten:
Is hypotheek verhogen in mijn situatie überhaupt mogelijk?
Daarom hebben we een gratis calculator ontwikkeld waarmee je snel een eerste indicatie krijgt van:
mogelijke overwaarde
extra financieringsruimte
verwachte maandlasten
en of een onderhandse verhoging kansrijk lijkt
Je vult eenvoudig je:
woningwaarde
huidige hypotheek
inkomen
en gewenste opname in
Daarna krijg je direct inzicht in jouw mogelijkheden.
Volledig vrijblijvend.
Wat betekent hypotheek verhogen zonder notaris?
Bij veel hypotheken wordt tijdens het afsluiten een hogere hypotheekinschrijving geregistreerd bij de notaris dan het bedrag dat je daadwerkelijk leent. Dat gebeurt bewust.
Hierdoor ontstaat later soms ruimte om de hypotheek opnieuw te verhogen zonder dat er een nieuwe notariële hypotheekakte nodig is.
Dit wordt vaak een:
onderhandse verhoging
of verhogen binnen bestaande inschrijving
genoemd.
Dat betekent:
minder kosten
minder papierwerk
sneller regelen
minder administratieve stappen
Voor veel huiseigenaren is dit één van de meest aantrekkelijke manieren om extra financieringsruimte te creëren.
Hoe werkt hypotheek verhogen zonder notaris?
Om dit goed te begrijpen is het belangrijk om te weten hoe hypotheekinschrijvingen werken.
Wanneer je een hypotheek afsluit, wordt deze geregistreerd bij het Kadaster via een notariële akte.
Veel banken schrijven daarbij expres een hoger bedrag in.
Bijvoorbeeld:
je leent €300.000
maar de hypotheek wordt ingeschreven voor €400.000
Dan ontstaat er later mogelijk €100.000 extra ruimte binnen dezelfde inschrijving.
Als jouw inkomen en situatie het toelaten, kun je die ruimte soms gebruiken zonder opnieuw langs de notaris te gaan.
Waarom schrijven banken vaak een hoger bedrag in?
Dit gebeurt juist om toekomstige verhogingen eenvoudiger te maken.
Banken weten dat mensen later mogelijk:
willen verbouwen
verduurzamen
overwaarde willen opnemen
een tweede hypotheek willen vermijden
of lagere kosten willen bij extra financiering
Door vooraf een hogere inschrijving vast te leggen ontstaat flexibiliteit.
Wanneer is hypotheek verhogen zonder notaris mogelijk?
Dit hangt af van meerdere factoren.
De belangrijkste zijn:
beschikbare hypotheekinschrijving
woningwaarde
inkomen
huidige hypotheekschuld
beleid van de geldverstrekker
Voldoende hypotheekinschrijving beschikbaar
Dit is de belangrijkste factor.
Voorbeeld:
oorspronkelijke inschrijving: €500.000
huidige hypotheek: €350.000
Dan kan er theoretisch nog €150.000 ruimte zijn binnen dezelfde inschrijving.
Dat betekent niet automatisch dat je alles kunt opnemen.
Maar het opent wel mogelijkheden.
Inkomen blijft belangrijk
Veel mensen denken:
“Als ik voldoende overwaarde heb, kan ik automatisch verhogen.”
Dat klopt niet.
De bank kijkt vrijwel altijd ook naar:
inkomen
leeftijd
financiële verplichtingen
maandlasten
pensioen
studieschuld
stabiliteit van inkomsten
Zelfs met veel overwaarde kan beperkte leencapaciteit een rol spelen.
Woningwaarde speelt grote rol
De woningwaarde bepaalt mede hoeveel verantwoord gefinancierd kan worden. Door stijgende huizenprijzen hebben veel huiseigenaren tegenwoordig forse overwaarde opgebouwd. Dat maakt hypotheek verhogen zonder notaris steeds relevanter.
Niet iedere geldverstrekker werkt hetzelfde
Iedere bank hanteert andere voorwaarden.
Sommige geldverstrekkers zijn soepeler bij:
verduurzaming
ondernemers
hogere leeftijden
pensioeninkomen
opname van overwaarde
Daarom is vergelijken belangrijk.
Op Advisiyo vind je ook uitgebreide pagina’s over hypotheek verhogen per geldverstrekker.
Hypotheek verhogen zonder notaris voor verbouwing
Dit is één van de meest voorkomende situaties. Veel huiseigenaren willen hun woning verbeteren zonder direct spaargeld te gebruiken.
Bijvoorbeeld voor:
uitbouw
nieuwe keuken
badkamer
dakkapel
zolderverbouwing
tuin
woningmodernisering
Wanneer er voldoende inschrijvingsruimte beschikbaar is, kan dit soms relatief eenvoudig geregeld worden.
Hypotheek verhogen zonder notaris voor verduurzaming
Verduurzaming groeit enorm. Steeds meer mensen verhogen hun hypotheek voor:
zonnepanelen
warmtepomp
isolatie
HR++ glas
energiebesparende maatregelen
Sommige banken bieden zelfs extra financieringsruimte voor verduurzaming.
Dat maakt een onderhandse verhoging extra interessant.
Overwaarde opnemen zonder notaris
Ook overwaarde opnemen kan soms zonder nieuwe notarisakte.
Dat hangt vooral af van:
beschikbare inschrijving
inkomen
woningwaarde
beleid van de bank
Veel mensen gebruiken overwaarde voor:
pensioenaanvulling
schenking aan kinderen
financiële buffer
tweede woning
verbouwing
Wat zijn de voordelen van hypotheek verhogen zonder notaris?
Lagere kosten
Dit is voor veel mensen het grootste voordeel. Een nieuwe notariële hypotheekakte brengt kosten met zich mee. Bij een onderhandse verhoging kunnen deze kosten soms vervallen.
Sneller proces
Omdat minder stappen nodig zijn, gaat het proces vaak sneller.
Dat betekent:
sneller duidelijkheid
sneller geld beschikbaar
minder administratie
Minder papierwerk
Hoewel documenten meestal nog steeds nodig zijn, blijft het proces vaak eenvoudiger dan bij volledig oversluiten.
Flexibel gebruik van overwaarde
Voor veel huiseigenaren biedt dit een praktische manier om overwaarde slim te benutten.
Wat zijn de nadelen of aandachtspunten?
Niet iedere situatie is geschikt.
Inkomen blijft doorslaggevend
Ook zonder notaris kijkt de bank nog steeds kritisch naar betaalbaarheid.
Niet iedere bank biedt dezelfde mogelijkheden
Voorwaarden verschillen sterk per geldverstrekker.
Taxatie kan alsnog nodig zijn
Soms wil de bank een recente taxatie om de actuele woningwaarde vast te stellen.
Hogere maandlasten
Je leent extra geld. Dat betekent meestal ook hogere maandlasten.
Wanneer is een notaris alsnog nodig?
In sommige situaties kan een notaris niet worden vermeden.
Bijvoorbeeld wanneer:
de bestaande inschrijving onvoldoende is
je volledig oversluit
een andere geldverstrekker betrokken raakt
een nieuwe hypotheekakte nodig is
Veel mensen vergelijken deze opties.
Een tweede hypotheek betekent meestal:
nieuwe hypotheekakte
extra notariskosten
uitgebreider proces
Een onderhandse verhoging is vaak eenvoudiger wanneer voldoende ruimte beschikbaar is.
Hypotheek verhogen zonder notaris of tweede hypotheek?
Hypotheek verhogen zonder notaris of oversluiten?
Soms kan oversluiten interessanter zijn.
Bijvoorbeeld wanneer:
de huidige rente hoog is
meerdere doelen gecombineerd worden
lagere maandlasten gewenst zijn
Daarom blijft maatwerk belangrijk.
Hoeveel kun je verhogen zonder notaris?
Dat verschilt per situatie.
Belangrijke factoren zijn:
hoogte hypotheekinschrijving
huidige hypotheek
woningwaarde
inkomen
leeftijd
financiële verplichtingen
Daarom is een persoonlijke berekening belangrijk.
Wat kost hypotheek verhogen zonder notaris?
Als onderhands verhogen mogelijk is, bespaar je vaak notariskosten.
Maar je kunt nog wel kosten hebben zoals:
advieskosten
taxatie of waardebepaling
administratiekosten
✅ Indicatie advieskosten: €1.750 – €2.750
Je krijgt altijd vooraf een offerte. Geen verrassingen achteraf. Bekijk ook: Kosten hypotheekadvies
Hoe snel is onderhands verhogen geregeld?
Dat verschilt per situatie, maar vaak sneller dan een tweede hypotheek.
Gemiddeld duurt het proces vaak enkele weken, afhankelijk van documenten en beoordeling
Onderhands verhogen bij jouw geldverstrekker
✅ Onderhands verhogen bij ING
✅ Onderhands verhogen bij Rabobank
✅ Onderhands verhogen bij ABN AMRO
✅ Onderhands verhogen bij Nationale-Nederlanden
✅ Onderhands verhogen bij Aegon
✅ Onderhands verhogen bij Florius
✅ Onderhands verhogen bij Obvion
✅ Onderhands verhogen bij Hypotrust
✅ Onderhands verhogen bij BLG
✅ Onderhands verhogen bij ASN
✅ Onderhands verhogen bij SNS
✅ Onderhands verhogen bij Munt Hypotheken
✅ Onderhands verhogen bij Argenta
✅ Onderhands verhogen bij Lloyds
✅ Onderhands verhogen bij ASR
✅ Onderhands verhogen bij Vista
✅ Onderhands verhogen bij Attens
✅ Onderhands verhogen bij Merius
Veelgestelde vragen over hypotheek verhogen zonder notaris
-
Ja, in veel gevallen kun je je hypotheek verhogen zonder notaris. Dit is mogelijk als je hypotheek bij het Kadaster hoger staat ingeschreven dan het huidige hypotheekbedrag. Deze extra ruimte wordt ook wel de inschrijvingsruimte genoemd.
Is die ruimte aanwezig? Dan kan de verhoging vaak onderhands regelen en zijn notariskosten niet nodig.
Is er geen ruimte meer, of ga je boven het ingeschreven bedrag? Dan is een nieuwe hypotheekakte via de notaris verplicht.👉 Wij checken dit direct voor je bij het eerste gesprek.
-
Niet altijd, maar vaak wel.
Bij een onderhands verhogen wil de bank zeker weten dat de woningwaarde hoog genoeg is. Soms volstaat een desktop taxatie of modelwaardering, maar in andere gevallen is een volledige taxatie verplicht.Dit hangt af van:
de hoogte van de verhoging
de verhouding tussen hypotheek en woningwaarde
de eisen van je geldverstrekker
📌 Goed nieuws: een taxatie is meestal nog steeds goedkoper dan notariskosten.
-
Dat bedrag wordt bepaald door drie factoren:
De resterende ruimte binnen je hypotheekinschrijving
Je inkomen en financiële situatie
De waarde van je woning
Zelfs als er juridisch ruimte is, geldt: je moet het ook kunnen dragen volgens de leennormen.
Er is dus geen vast maximum dat voor iedereen geldt.👉 Met een hypotheekcheck krijg je snel inzicht in jouw maximale verhoging.
-
In de meeste gevallen: ja.
Omdat er geen nieuwe hypotheekakte nodig is, bespaar je notariskosten. Dat kan al snel honderden tot duizenden euro’s schelen.Wel kun je nog te maken krijgen met:
advieskosten
taxatie- of waardebepalingskosten
eventuele administratiekosten
📌 Conclusie: onderhands verhogen is vaak de goedkoopste én snelste route, als het mogelijk is.
-
Dat hangt af van jouw situatie, maar in veel gevallen is de volgorde als volgt:
Eerst checken of onderhands verhogen kan
Lukt dat niet? Dan kijken naar een tweede hypotheek
In sommige gevallen is oversluiten of een persoonlijke lening een alternatief
Voor verduurzaming (zoals isolatie of zonnepanelen) gelden soms soepelere regels, wat onderhands verhogen extra aantrekkelijk maakt.
👉 Twijfel je? Met een korte kennismaking krijg je snel persoonlijk advies over de beste route.
Wil je weten of hypotheek verhogen voor jou mogelijk is? Plan vrijblijvend een gesprek en krijg snel inzicht in je opties, maximale hypotheek en maandlasten.