Hypotheek verhogen bij Rabobank — voorwaarden, kosten & stappenplan

Ja — je kunt je Rabobank-hypotheek zonder notaris verhogen, maar dat hangt af van hoe je hypotheek oorspronkelijk is ingeschreven bij het Kadaster. Als er bij de eerste inschrijving ruimte is (je hypotheek staat hoger ingeschreven dan je daadwerkelijke saldo), kun je vaak verhogen zonder een nieuwe akte bij de notaris.
Als er geen bovengrens in de inschrijving zit of je gaat boven het inschrijfbedrag, dan moet je wel naar de notaris voor een nieuwe hypotheekakte.

Je hebt een officieel taxatierapport nodig als Rabobank dit vereist om de waarde van je woning te bepalen voor het verhogen van je hypotheek. Dit is meestal het geval als de verhoging significant is of als er geen recente waarde­bevestiging beschikbaar is. Rabobank werkt ook met een desktop taxatie via Calcasa van circa €110, wat bij veel verhogingen voldoende kan zijn — maar niet altijd.

Ja. Rabobank ondersteunt verhogingen van je hypotheek voor verbouwingen en verduurzamingsmaatregelen, zoals:
✔ isolatie
✔ zonnepanelen
✔ warmtepomp
✔ andere energiebesparende investeringen

Rabobank biedt dit aan via de algemene ophoogcheck en je kunt dit opnemen in je aanvraag; het doel van de verhoging mag dus verduurzaming zijn.

Rabobank hanteert geen vast “maximum bedrag per persoon”; in de praktijk hangt dit af van:

• je inkomen

• de waarde van de woning (taxatie/WOZ als indicatie)

• je bestaande hypotheekpositie

• de leningvoorwaarden

Je kunt hogere bedragen krijgen als je huidige hypotheek ruimte laat of als je aanvullende inkomsten / overwaarde hebt.

Ja — bij een hypotheekverhoging kan Rabobank je nieuwe verhogingsdeel tegen een andere rente aanbieden die past bij de rentevaste periode en productvoorwaarden op dat moment. De concrete rente hangt af van:

• gekozen rentevaste periode

• product (bijv. Rabobank Basis of Plus)

• markttarieven

• risicobepaling van de bank

➡️ Je verhogingsdeel kan dus een andere rentevaste periode en rentepercentage krijgen dan je oorspronkelijke lening.

Een bouwdepot is een aparte pot binnen je hypotheek waarin het extra leenbedrag wordt gezet voor een verbouwing of renovatie.
In de hypotheekakte staat het geld in één keer toegekend, maar via het bouwdepot wordt het bedrag stapsgewijs vrijgegeven op basis van facturen of voortgang.
Het zorgt ervoor dat je niet direct volledige bedragen ontvangt, maar gekoppeld werk verricht voordat gelden worden uitbetaald.

👉 Veel hypotheekverhogingen voor verbouwing/verduurzaming worden via een bouwdepot gecontroleerd geregeld.

Er is geen exacte standaardtijd, maar globaal kun je rekenen op:

📌 Indicatieve doorlooptijd:

• 2–4 weken: intake + documenten verzamelen

• • taxatieperiode (als nodig)

• Na goedkeuring verstrekking & offerte

• Tekeningsdatum bij notaris (indien vereist)

→ In totaal vaak 4–8 weken van start tot afronding (afhankelijk van taxatie, notaris en drukte)

Kosten kunnen bestaan uit:

• advieskosten

• taxatie (soms nodig)

• notariskosten (alleen bij tweede hypotheek)

• eventuele administratiekosten

✅ Indicatie advieskosten: €1.750 – €2.750

Je krijgt altijd vooraf een offerte. Geen verrassingen achteraf.

Ja. Omdat je verhogingsdeel een (nieuw) renteproduct krijgt, kan dit invloed hebben:

• je nieuwe verhogingsdeel kan een andere rente hebben dan je oorspronkelijke deel

• je totale rente kan stijgen/afnemen op basis van productkeuze en risico­classificatie

Het is niet automatisch een slechte invloed — maar het betekent dat je rente-mix verandert en dat kan maandlasten beïnvloeden.

Dat hangt af van jouw doel en de financiële omstandigheden.
Rabobank zelf geeft aan dat oversluiten een optie kan zijn als:

• je huidige hypotheek niet goed past bij je situatie

• je betere rentetarieven elders kunt krijgen

• je een andere rentevaste periode wilt combineren met je verhoging

Algemene vuistregel:

• Verhogen: als je rente- en hypotheekvorm acceptabel zijn en de verhoging past binnen de bestaande structuur

• Oversluiten: als je lagere rente, andere voorwaarden of productvoordelen wilt combineren

In veel gevallen verdient het advies de voorkeur — omdat een adviseur kan doorrekenen wat financieel voordeliger is.