Hypotheek verhogen? Ontdek hoeveel je kunt verhogen en bereken direct je mogelijkheden

Ja, in veel gevallen kun je je hypotheek verhogen zonder notaris. Dit is mogelijk als je hypotheek bij het Kadaster hoger staat ingeschreven dan het huidige hypotheekbedrag. Deze extra ruimte wordt ook wel de inschrijvingsruimte genoemd.

Is die ruimte aanwezig? Dan kan de verhoging vaak onderhands regelen en zijn notariskosten niet nodig.
Is er geen ruimte meer, of ga je boven het ingeschreven bedrag? Dan is een nieuwe hypotheekakte via de notaris verplicht.

👉 Wij checken dit direct voor je bij het eerste gesprek.

Een bank vraagt meestal om een waardebepaling van de woning bij een hypotheekverhoging. Dit kan op twee manieren:

• Desktop taxatie (goedkoper, vaak ± €110)

• Volledige taxatie door een taxateur (bij grotere verhogingen)
  

  De marktwaarde van de woning kan worden vastgesteld door middel van een Calcasa Desktop Taxatie rapport of met een taxatierapport dat gevalideerd is door het NWWI.

Welke vorm nodig is, hangt af van:

• de hoogte van de verhoging

• de verhouding tussen hypotheek en woningwaarde

• het doel van de verhoging (bijv. verbouwing of verduurzaming)

👉 In veel gevallen is een desktop taxatie voldoende, maar dit verschilt per situatie.

Ja. Een bank biedt uitgebreide mogelijkheden om je hypotheek te verhogen voor verduurzaming van je woning, zoals:

• isolatie

• zonnepanelen

• warmtepomp

• HR++ glas

• andere energiebesparende maatregelen

Vaak gelden hiervoor gunstigere voorwaarden en kun je dit combineren met een bouwdepot.
Wij kijken of verhogen voor verduurzaming de beste keuze is, of dat er aantrekkelijkere alternatieven zijn.

Ja. Bij een bank krijgt het verhogingsdeel een eigen rentepercentage en rentevaste periode.
Dit betekent dat:

• je bestaande hypotheek ongewijzigd blijft

• de verhoging een nieuwe rente krijgt tegen de actuele tarieven

Je kunt dus meerdere rentepercentages naast elkaar hebben binnen één hypotheek. Dit is heel gebruikelijk.

Een bank hanteert geen vast maximum bedrag. Hoeveel je kunt verhogen hangt af van:

• je inkomen

• de waarde van je woning

• je huidige hypotheek

• eventuele NHG-voorwaarden

In de praktijk zien we verhogingen van €10.000 tot €150.000+, afhankelijk van overwaarde en inkomen.
Bij ondernemers en zzp’ers kijkt een bank extra naar inkomensstabiliteit.

👉 Met een korte hypotheekcheck kunnen we snel een realistische indicatie geven.

De kosten bestaan meestal uit:

• Advieskosten

• Taxatiekosten (desktop of volledig)

• Notariskosten (alleen indien nodig)

Bij verhoging zonder notaris en met desktop taxatie blijven de kosten vaak relatief beperkt.
Wij geven vooraf altijd een duidelijke kostenindicatie, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

✅ Indicatie advieskosten: €1.750 – €2.750

Je krijgt altijd vooraf een offerte. Geen verrassingen achteraf.

Een bouwdepot is een aparte rekening bij je hypotheek. Hierop wordt (een deel van) je lening gereserveerd voor een verbouwing of verbetering van je woning. Je gebruikt dit geld om rekeningen van bijvoorbeeld een aannemer of installateur te betalen.

Wanneer is een bouwdepot verplicht?
Een bouwdepot is nodig als:

• Je geld meefinanciert voor een verbouwing.

• De verbouwingskosten zijn opgenomen in het taxatierapport.

• De woning in slechte staat is en verbeterd moet worden (bij grotere bedragen).

Na de verbouwing moet de woning minimaal in redelijke onderhoudsstaat zijn.

Wat is een duurzaamheidsdepot?
Ga je energiebesparende maatregelen meefinancieren? Dan wordt dit bedrag in een duurzaamheidsdepot geplaatst.

Denk aan:

• (Hybride of volledige) warmtepomp

• Zonnepanelen

• Isolatie (dak, vloer, gevel)

• HR++ glas

Voorwaarden:

• Uitbetaling gebeurt op basis van facturen.

• Het depot is maximaal 24 maanden geldig.

• Bij niet-NHG hypotheken geldt meestal een minimumbedrag van € 7.500.

Let op: geld uit een duurzaamheidsdepot mag alleen worden gebruikt voor energiebesparende maatregelen.

Wat gebeurt er met geld dat overblijft?

Blijft er aan het einde van de looptijd geld over in het bouw- of duurzaamheidsdepot?

• Bij hogere restbedragen wordt het bedrag gebruikt om je hypotheek te verlagen.

Er is geen exacte standaardtijd, maar globaal kun je rekenen op:

📌 Indicatieve doorlooptijd:

• 2–4 weken: intake + documenten verzamelen

  • taxatieperiode (als nodig)

• Na goedkeuring verstrekking & offerte

• Tekeningsdatum bij notaris (indien vereist)

→ In totaal vaak 4–8 weken van start tot afronding (afhankelijk van taxatie, notaris en drukte)

Ja. Omdat je verhogingsdeel een (nieuw) renteproduct krijgt, kan dit invloed hebben:

• je nieuwe verhogingsdeel kan een andere rente hebben dan je oorspronkelijke deel

• je totale rente kan stijgen/afnemen op basis van productkeuze en risico­classificatie

Het is niet automatisch een slechte invloed — maar het betekent dat je rente-mix verandert en dat kan maandlasten beïnvloeden.

Dat hangt af van jouw doel en de financiële omstandigheden. Dit kan een optie zijn als:

• je huidige hypotheek niet goed past bij je situatie

• je betere rentetarieven elders kunt krijgen

• je een andere rentevaste periode wilt combineren met je verhoging

Algemene vuistregel:

• Verhogen: als je rente- en hypotheekvorm acceptabel zijn en de verhoging past binnen de bestaande structuur

• Oversluiten: als je lagere rente, andere voorwaarden of productvoordelen wilt combineren

In veel gevallen verdient het advies de voorkeur — omdat een adviseur kan doorrekenen wat financieel voordeliger is.

Ja, in veel gevallen kun je bij een hypotheekverhoging gebruikmaken van een Calcasa Desktop Taxatie®. Dit is een sneller en goedkoper alternatief voor een fysieke taxatie.

✅ Wanneer is dit mogelijk?

• Het taxatiemodel voldoet aan de normen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

• De betrouwbaarheidsscore (Confidence Level) is 5 of hoger

• De totale hypotheek (inclusief verhoging) blijft maximaal 90% van de marktwaarde

• De woning is géén kangoeroewoning

Voldoet je aanvraag niet aan deze voorwaarden? Dan is een fysieke taxatie nodig.

Twijfel je welke taxatie in jouw situatie mogelijk is? Wij checken dit vooraf, zodat je niet onnodig kosten maakt.

Heb je al een hypotheek met NHG en wil je deze verhogen? Dan moet de verhoging voldoen aan de actuele NHG-regels.

NHG-grens in 2026

Per 1 januari 2026 gelden de volgende grenzen:

• Maximale hypotheek: € 470.000
  (Dit is de maximale koopsom of getaxeerde waarde inclusief verbouwing.)

• Met energiebesparende maatregelen: € 498.200
  De extra leenruimte boven € 470.000 moet volledig worden besteed aan energiebesparende voorzieningen.

Er geldt één uniforme kostengrens voor alle woningtypen (dus ook voor woonwagens en standplaatsen).

Belangrijke voorwaarden bij verhogen met NHG
Wil je verhogen met behoud van NHG ? Dan geldt:

✔ Je bestaande hypotheek moet al NHG hebben.
✔ De totale hypotheek (huidig + verhoging) moet binnen de NHG-grens vallen.
✔ Je inkomen moet de hogere maandlast dragen.
✔ De woningwaarde (eventueel na verbouwing) moet toereikend zijn.

De bank toetst dit opnieuw, net zoals bij een nieuwe hypotheekaanvraag.

NHG-provisie bij verhoging
Bij een verhoging met NHG betaal je opnieuw borgtochtprovisie over het verhogingsbedrag.

• De provisie blijft in 2026: 0,4% van het hypotheekbedrag.

• Dit is een eenmalige premie voor de NHG-garantie.

Waarom is de grens verhoogd?
De verhoging naar € 470.000 is door het Waarborgfonds Eigen Woningen doorgevoerd om NHG bereikbaar te houden in een markt met stijgende woningprijzen.

Wat betekent dit voor jou?
Wil je in 2026 je hypotheek verhogen met NHG?

Dan is het belangrijk om te kijken naar:

• De huidige waarde van je woning

• De hoogte van je bestaande hypotheek

• Of je binnen de € 470.000 of € 498.200 grens blijft

• De extra kosten zoals 0,4% borgtochtprovisie

Wij berekenen graag of verhogen met NHG in jouw situatie mogelijk en verstandig is.