Hypotheek verhogen bij Florius: De complete gids voor 2026
Wil je jouw hypotheek bij Florius verhogen voor verbouwing, verduurzaming of het benutten van overwaarde? Je kunt je Florius hypotheek verhogen via een onderhandse verhoging of een tweede hypotheekakte, mits je inkomen en woningwaarde (LTV <100%) dit toelaten. In 2026 zijn de belangrijkste criteria de actuele marktwaarde na verbouwing en de getoetste leencapaciteit volgens de strengste AFM-normen en de huidige marktrente van circa 4%.
Met onze 2-minuten hypotheekcheck krijg je snel inzicht in wat haalbaar is en wat je maandlasten ongeveer worden.
✅ Indicatie maximale verhoging
✅ Route: onderhands / tweede hypotheek / bouwdepot
✅ Inzicht in kosten en benodigde documenten
✅ Binnen 24 uur persoonlijk advies
Check direct hoeveel overwaarde jij kunt opnemen bij Florius
Bereken hoeveel overwaarde jij kunt opnemen
Krijg direct een eerste indicatie van je mogelijkheden en maandlast. Daarna kun je meteen een gratis gesprek plannen of een terugbelverzoek achterlaten.
Start je gratis check
Vul eerst je basisgegevens in. Daarna zie je direct je eerste uitkomst.
Wat wil je nu doen?
Kies direct de stap die het beste bij je past. Meestal werkt direct plannen het prettigst, maar een terugbelverzoek is ook mogelijk.
Liever dat we je terugbellen?
Laat hieronder je gegevens achter. Dan nemen we vrijblijvend contact met je op om je mogelijkheden samen door te nemen.
Snel eerste inzicht
Je ziet direct of opnemen van overwaarde in jouw situatie kansrijk lijkt.
Persoonlijk vervolg
In een gesprek kijken we naar jouw doel, maandlasten en vervolgstappen.
Veilig en zorgvuldig
Je gegevens worden alleen gebruikt voor je aanvraag en persoonlijk contact.
Waarom je Florius hypotheek verhogen in 2026?
Het verhogen van een bestaande hypotheek bij Florius is voor veel huizenbezitters in 2026 de meest aantrekkelijke manier om kapitaal vrij te maken. Of het nu gaat om een grootschalige verbouwing, verduurzaming van de woning of het verzilveren van overwaarde voor consumptieve doeleinden; Florius biedt specifieke productlijnen die dit proces vergemakkelijken
Het wettelijk kader en de economische realiteit van 2026
In 2026 is het financieel landschap veranderd. De AFM (Autoriteit Financiële Markten) heeft de regels rondom de 'leennormen' verder aangescherpt om overkreditering te voorkomen. Bij een verhoging kijkt Florius niet alleen naar wat je wilt lenen, maar naar wat je kunt dragen bij de huidige marktrente van 4%.
Bij een verhoging moet de gehele hypotheek opnieuw getoetst worden aan de actuele normen. Dit betekent dat ook je huidige leningdeel wordt meegenomen in de berekening van de betaalbaarheid. Advisiyo ziet vaak dat klanten verrast worden door de impact van de 'Loan-to-Value' (LTV). Florius hanteert strikte grenzen: je totale schuld mag doorgaans niet hoger zijn dan 100% van de marktwaarde na verbouwing.
Pro-tip van Advisiyo: Bij Florius kun je vaak gebruikmaken van een 'hybride taxatie' voor verhogingen. Dit bespaart je een volledig taxatierapport van €800, wat de opstartkosten van je verbouwing aanzienlijk verlaagt.
De Starter (Verbouwing met studieschuld)
Veel starters die tussen 2019 en 2022 een woning kochten met een Florius-hypotheek, beschikken nu over overwaarde. De wens voor een nieuwe keuken of dakkapel botst echter vaak met een nog openstaande studieschuld.
De impact van de DUO-lening bij Florius
In 2026 wordt de studieschuld bij Florius getoetst op basis van de werkelijke maandlasten. Dit is een verbetering, maar het blijft een forse hap uit je leencapaciteit. Voor een starter met een maandlast van €150 aan DUO verlaagt dit de maximale hypotheekcapaciteit met circa €32.000.
Wij adviseren vaak om een deel van de verhoging aan te merken als 'Energiebesparende Voorzieningen' (EBV). Florius staat toe dat je voor verduurzaming tot 106% van de marktwaarde leent, waarbij de inkomensnormen ruimer zijn. Zo maken we de verhoging alsnog haalbaar.
De Advisiyo oplossing voor starters
De Doorstromer (Verbouwen vs. Verhuizen)
Door de hoge overdrachtsbelasting en verhuiskosten in 2026 is het verhogen van de huidige Florius-hypotheek voor een aanbouw vaak financieel de slimste keuze ten opzichte van verhuizen.
Fiscale Boxen voor verhogen
Bij het verhogen vereist Florius dat de verhoging aantoonbaar wordt gebruikt voor de eigen woning om de renteaftrek in Box 1 te behouden. Gebruik je een deel voor een auto? Dan valt dit deel in Box 3 en is de rente niet aftrekbaar.
Pro-tip van Advisiyo: Bij een forse verhoging stijgt je woningwaarde. Vraag Florius actief om een rentekorting op je gehele hypotheek zodra de verbouwing klaar is en de nieuwe taxatie binnen is.
De Ondernemer (ZZP en DGA bij Florius)
Florius staat bekend als ondernemersvriendelijk, maar de controle op 'bestendig inkomen' is in 2026 strenger.
Inkomensvastelling en cijfers
Florius berekent de maximale hypotheek op basis van je toets inkomen. Dit inkomen is gebaseerd op meerdere factoren, zodat ze zeker weten dat je je hypotheek kan (blijven) betalen. Er wordt gekeken naar de gemiddelde winst van de afgelopen 3 kalenderjaren. Het kan zijn dat de winst van het afgelopen jaar lager is dan je gemiddelde winst van de afgelopen 3 jaar. In dit geval wordt er uit gegaan van de winst van het afgelopen jaar. Zo wordt er voorkomen dat er een te hoge hypotheek wordt verstrekt.
Wat zien we vaak bij Florius klanten?
Veel Florius-klanten willen vooral duidelijkheid over:
✅ of onderhands verhogen mogelijk is
✅ of een bouwdepot handig is bij verbouwing/verduurzaming
✅ of de verhoging een nieuw leningdeel met eigen rente wordt
✅ welke documenten nodig zijn (waardebepaling, taxatie, offertes)
Wij zetten dit helder op een rij en begeleiden je stap voor stap.
3 manieren om je hypotheek bij Florius te verhogen
Wil je je hypotheek bij Florius verhogen voor een verbouwing, verduurzaming of bijvoorbeeld het opnemen van overwaarde? Dan zijn er drie manieren om dat te doen.
✅1) Onderhands verhogen (zonder notaris)
Dit is de eenvoudigste en voordeligste manier — als het mogelijk is.
Wat is onderhands verhogen?
Bij het afsluiten van je hypotheek is er vaak een hogere hypotheekinschrijving bij de notaris vastgelegd dan het bedrag dat je daadwerkelijk hebt geleend. Als je binnen die inschrijving nog ruimte hebt, kun je je hypotheek verhogen zonder opnieuw naar de notaris te gaan.
Voordelen
Geen notariskosten
Sneller geregeld
Lagere bijkomende kosten
Belangrijk om te weten
Je inkomen moet de hogere maandlast kunnen dragen.
De waarde van je woning moet voldoende zijn (marktwaarde).
Florius beoordeelt opnieuw je financiële situatie.
Deze optie is ideaal als je bijvoorbeeld wilt verbouwen en nog ruimte hebt binnen je bestaande hypotheekinschrijving.
✅ 2) Tweede hypotheek (met notaris)
Is er geen ruimte meer binnen je huidige hypotheekinschrijving? Dan kun je kiezen voor een tweede hypotheek bij Florius.
Wat is een tweede hypotheek?
Je sluit een extra lening af bovenop je bestaande hypotheek. Hiervoor moet je opnieuw naar de notaris, omdat er een nieuwe hypotheekinschrijving wordt vastgelegd.
Wanneer is dit nodig?
Je hebt geen inschrijvingsruimte meer.
Je wilt een groter bedrag opnemen.
Kosten om rekening mee te houden
Notariskosten
Mogelijk taxatiekosten
Advies- en bemiddelingskosten
Waar wordt naar gekeken?
Je inkomen
De actuele marktwaarde van je woning
Je huidige hypotheek en maandlasten
Een tweede hypotheek wordt vaak gebruikt voor grotere verbouwingen of het opnemen van overwaarde.
✅ 3) Bouwdepot (voor verbouwing of verduurzaming)
Ga je verbouwen of je woning energiezuiniger maken? Dan werkt Florius meestal met een bouwdepot.
Wat is een bouwdepot?
Een bouwdepot is een aparte rekening naast je hypotheek.
Het geld voor de verbouwing of verduurzaming wordt hierin gereserveerd. Je dient facturen in en vanuit het depot worden deze betaald.
Het depot is maximaal 12 maanden geldig.
Wanneer kies je voor een bouwdepot?
Een bouwdepot is vaak verplicht als:
Je geld meefinanciert voor een verbouwing.
De verbouwingskosten zijn opgenomen in het taxatierapport.
De woning verbeterd moet worden om in goede staat te komen.
Welke optie past bij jou?
Welke manier het beste is, hangt af van:
De hoogte van je huidige hypotheekinschrijving
De waarde van je woning
Je inkomen
Het doel van de verhoging (verbouwing, verduurzaming of overwaarde opnemen)
Wil je weten wat in jouw situatie mogelijk is bij Florius?
Wij kijken graag met je mee en berekenen vrijblijvend jouw mogelijkheden.
Florius hypotheek verhogen voor verbouwing
Veel verhogingen zijn voor:
✅ uitbouw / dakkapel
✅ keuken / badkamer
✅ extra woonruimte / thuiswerken
Wij rekenen uit:
hoeveel je kunt verhogen
wat je maandlasten worden
of bouwdepot handig is
Florius hypotheek verhogen voor verduurzaming
Verduurzaming via hypotheek verhogen is vaak aantrekkelijk door:
✅ lagere rente dan persoonlijke lening
✅ langere looptijd
✅ mogelijke waardestijging woning
Kosten Florius hypotheek verhogen
Kosten kunnen bestaan uit:
advieskosten
taxatie (soms nodig)
notariskosten (alleen bij tweede hypotheek)
eventuele administratiekosten
✅ Indicatie advieskosten: €1.750 – €2.750
Je krijgt altijd vooraf een offerte. Geen verrassingen achteraf. Bekijk ook: Kosten hypotheekadvies
Documenten & aandachtspunten
Afhankelijk van jouw situatie heb je vaak nodig:
loonstroken/jaaropgave
Werkgeversverklaring
overzicht van vaste lasten (leningen, krediet)
taxatierapport of waardebepaling
verbouwingsspecificatie/offertes (bij bouwdepot)
✅ Wij maken een checklist voor jouw situatie zodat je aanvraag soepel loopt.
Florius hypotheek verhogen in 4 stappen
-
1. Gratis kennismaking
Wensen en situatie helder
-
2. Berekening + haalbaarheid + route
Duidelijk overzicht
-
3. Aanvraag + documenten
Wij regelen alles!
-
4. Rond & uitgevoerd
Begeleiding tot aan notaris/bouwdepot
Veelgestelde vragen over hypotheek verhogen bij Florius
-
Ja, in veel gevallen kun je je Florius-hypotheek verhogen zonder notaris. Dit is mogelijk als je hypotheek bij het Kadaster hoger staat ingeschreven dan het huidige hypotheekbedrag. Deze extra ruimte wordt ook wel de inschrijvingsruimte genoemd.
Is die ruimte aanwezig? Dan kan Florius de verhoging vaak onderhands regelen en zijn notariskosten niet nodig.
Is er geen ruimte meer, of ga je boven het ingeschreven bedrag? Dan is een nieuwe hypotheekakte via de notaris verplicht.👉 Wij checken dit direct voor je bij het eerste gesprek.
-
Florius vraagt meestal om een waardebepaling van de woning bij een hypotheekverhoging. Dit kan op twee manieren:
Desktop taxatie (goedkoper, vaak ± €110)
Volledige taxatie door een taxateur (bij grotere verhogingen)
Welke vorm nodig is, hangt af van:
de hoogte van de verhoging
de verhouding tussen hypotheek en woningwaarde
het doel van de verhoging (bijv. verbouwing of verduurzaming)
👉 In veel gevallen is een desktop taxatie voldoende, maar dit verschilt per situatie.
-
Ja. Florius biedt uitgebreide mogelijkheden om je hypotheek te verhogen voor verduurzaming van je woning, zoals:
isolatie
zonnepanelen
warmtepomp
HR++ glas
andere energiebesparende maatregelen
Vaak gelden hiervoor gunstigere voorwaarden en kun je dit combineren met een bouwdepot.
Wij kijken of verhogen bij Florius voor verduurzaming de beste keuze is, of dat er aantrekkelijkere alternatieven zijn. -
Ja. Bij Florius krijgt het verhogingsdeel een eigen rentepercentage en rentevaste periode.
Dit betekent dat:je bestaande hypotheek ongewijzigd blijft
de verhoging een nieuwe rente krijgt tegen de actuele tarieven
Je kunt dus meerdere rentepercentages naast elkaar hebben binnen één hypotheek. Dit is heel gebruikelijk.
-
Florius hanteert geen vast maximum bedrag. Hoeveel je kunt verhogen hangt af van:
je inkomen
de waarde van je woning
je huidige hypotheek
eventuele NHG-voorwaarden
In de praktijk zien we verhogingen van €10.000 tot €150.000+, afhankelijk van overwaarde en inkomen.
Bij ondernemers en zzp’ers kijkt Florius extra naar inkomensstabiliteit.👉 Met een korte hypotheekcheck kunnen we snel een realistische indicatie geven.
-
De kosten bestaan meestal uit:
Advieskosten
Taxatiekosten (desktop of volledig)
Notariskosten (alleen indien nodig)
Bij verhoging zonder notaris en met desktop taxatie blijven de kosten vaak relatief beperkt.
Wij geven vooraf altijd een duidelijke kostenindicatie, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.✅ Indicatie advieskosten: €1.750 – €2.750
Je krijgt altijd vooraf een offerte. Geen verrassingen achteraf.
-
Een bouwdepot is een aparte rekening waar het extra hypotheekbedrag op wordt gestort als je verhoogt voor:
verbouwing
renovatie
verduurzaming
Je declareert kosten (facturen) en Florius betaalt deze vanuit het bouwdepot.
Je betaalt meestal alleen rente over het opgenomen bedrag, niet over het volledige depot. -
Er is geen exacte standaardtijd, maar globaal kun je rekenen op:
📌 Indicatieve doorlooptijd:
2–4 weken: intake + documenten verzamelen
taxatieperiode (als nodig)
Na goedkeuring verstrekking & offerte
Tekeningsdatum bij notaris (indien vereist)
→ In totaal vaak 4–8 weken van start tot afronding (afhankelijk van taxatie, notaris en drukte)
-
Ja. Omdat je verhogingsdeel een (nieuw) renteproduct krijgt, kan dit invloed hebben:
je nieuwe verhogingsdeel kan een andere rente hebben dan je oorspronkelijke deel
je totale rente kan stijgen/afnemen op basis van productkeuze en risicoÂclassificatie
Het is niet automatisch een slechte invloed — maar het betekent dat je rente-mix verandert en dat kan maandlasten beïnvloeden.
-
Dat hangt af van jouw doel en de financiële omstandigheden.
Florius zelf geeft aan dat oversluiten een optie kan zijn als:je huidige hypotheek niet goed past bij je situatie
je betere rentetarieven elders kunt krijgen
je een andere rentevaste periode wilt combineren met je verhoging
Algemene vuistregel:
Verhogen: als je rente- en hypotheekvorm acceptabel zijn en de verhoging past binnen de bestaande structuur
Oversluiten: als je lagere rente, andere voorwaarden of productvoordelen wilt combineren
In veel gevallen verdient het advies de voorkeur — omdat een adviseur kan doorrekenen wat financieel voordeliger is.
Wil je weten of hypotheek verhogen bij Florius voor jou mogelijk is? Plan vrijblijvend een gesprek en krijg snel inzicht in je opties, maximale hypotheek en maandlasten.