Hypotheek verhogen voor verduurzaming: kosten, voordelen & stappenplan
Wil je je huis verduurzamen (isolatie, zonnepanelen, warmtepomp) en zoek je een slimme manier om dit te financieren? Hypotheek verhogen is vaak aantrekkelijk door lagere rente en langere looptijd dan een lening. In dit artikel leggen we uit wanneer het verstandig is, wat het kost en hoe je snel weet wat haalbaar is.
Waarom hypotheek verhogen voor verduurzaming?
Veel huiseigenaren kiezen voor hypotheek verhogen omdat:
✅ lagere rente dan persoonlijke lening
✅ langere looptijd (lagere maandlast)
✅ verduurzaming verhoogt woningwaarde
✅ soms betere energieklasse → gunstiger verkoop
Wat kun je financieren met hypotheek verhogen?
Veel voorkomende verbeteringen:
✅ dak-, vloer- en spouwmuurisolatie
✅ HR++ of triple glas
✅ zonnepanelen
✅ warmtepomp
✅ ventilatie / hybride systemen
✅ energiebesparende renovatie
Wat kost verduurzamen met hypotheek verhogen?
Kosten hangen af van project en route.
Je kunt kosten hebben zoals:
advieskosten
taxatie
notaris (bij tweede hypotheek)
eventueel bouwdepot
✅ Indicatie advieskosten: €1.750 – €2.750
Je krijgt altijd vooraf een offerte. Geen verrassingen achteraf. Bekijk ook: Kosten hypotheekadvies
Hypotheek verhogen of lening afsluiten?
Hypotheek verhogen is vaak goedkoper bij grotere bedragen en langere looptijd, omdat de rente lager is.
Een lening kan soms sneller zijn bij kleine bedragen.
✅ Wij rekenen beide opties voor je door zodat je kiest wat écht slim is.
Verduurzaming financieren per geldverstrekker
Stappenplan (4 stappen)
-
1. Gratis kennismaking + doelen bepalen
Wensen en situatie helder
-
2. Berekening verhoging + maandlasten
Duidelijk overzicht
-
3. Route bepalen (onderhands / tweede hypotheek / bouwdepot)
Wij regelen alles!
-
4. Rond & uitvoering
Begeleiding tot aan notaris/bouwdepot
Veelgestelde vragen over hypotheek verhogen voor verduurzaming
-
Ja, dat kan soms. Als je je hypotheek onderhands kunt verhogen (dus binnen de bestaande hypotheekinschrijving), is een notaris meestal niet nodig. Dat maakt verduurzamen goedkoper en sneller.
Dit is mogelijk als:
er nog ruimte is binnen je hypotheekinschrijving
je inkomen de verhoging toestaat
de woningwaarde voldoende is
je geldverstrekker dit toestaat
📌 Is er geen ruimte meer? Dan is een tweede hypotheek nodig en moet je wél naar de notaris.
-
In veel gevallen wel, maar niet altijd.
De bank wil vaststellen of de woningwaarde voldoende is na (of vóór) de verduurzaming.Mogelijke vormen:
desktop taxatie / modelwaarde (sneller en goedkoper)
volledige taxatie (bij hogere bedragen of specifieke eisen)
📌 Sommige geldverstrekkers hanteren soepelere regels bij verduurzaming, vooral bij energiebesparende maatregelen.
-
Ja, meestal wel.
Bij verduurzaming vraagt de bank vaak om een verbouwingsspecificatie, zeker als het geld in een bouwdepot wordt geplaatst.Dit is nodig om:
te controleren of het geld daadwerkelijk aan verduurzaming wordt besteed
te bepalen welke maatregelen worden meegefinancierd
eventueel soepelere leennormen toe te passen
📌 Declaraties verlopen vaak achteraf vanuit het bouwdepot.
-
Een bouwdepot is een aparte rekening waar (een deel van) je hypotheekverhoging op wordt gestort. Van daaruit betaal je de kosten voor de verduurzaming.
Kenmerken:
je declareert facturen van aannemers of leveranciers
je betaalt alleen rente over het opgenomen bedrag
depot heeft meestal een looptijd van 1 tot 2 jaar
📌 Een bouwdepot is gebruikelijk bij grotere verduurzamingsprojecten.
-
Dat hangt af van het bedrag en je plannen.
Hypotheek verhogen is vaak slimmer als:
het om een groter bedrag gaat
je de lasten laag wilt houden
je profiteert van lagere hypotheekrente
Een lening kan aantrekkelijk zijn als:
het om een klein bedrag gaat
je snel wilt schakelen
je geen advies- of notariskosten wilt
✅ Wij vergelijken beide opties, zodat je kiest wat financieel écht het beste uitpakt.
Wil je weten of hypotheek verhogen voor jou mogelijk is? Plan vrijblijvend een gesprek en krijg snel inzicht in je opties, maximale hypotheek en maandlasten.