In het kortWettelijke bedenktijd: Na het ondertekenen van de koopovereenkomst heb je als koper 3 dagen bedenktijd waarin je de koop zonder opgave van redenen kosteloos kunt ontbinden.
Koopovereenkomst tekenen: Het 'voorlopig' koopcontract legt alle afspraken vast, inclusief ontbindende voorwaarden zoals financiering en bouwkundige keuring.
Hypotheek & Taxatie: Direct na het tekenen start het hypotheektraject. Een gevalideerd taxatierapport en de benodigde inkomensdocumenten worden verzameld voor de definitieve goedkeuring.
Sleuteloverdracht bij de notaris: Aan het einde van het traject teken je bij de notaris de leveringsakte en de hypotheekakte, waarna het huis officieel van jou is.
Hoera! Je bod op je droomwoning is geaccepteerd. De verkoper is akkoord gegaan met jouw prijs en voorwaarden. Maar wat gebeurt er precies in de periode tussen het verlossende telefoontje van de makelaar en het daadwerkelijk in ontvangst nemen van de sleutels?
Om te zorgen dat je niets over het hoofd ziet, zet Advisiyo het complete stappenplan overzichtelijk voor je op een rij.
Stap 1: Koopovereenkomst en ontbindende voorwaarden
Nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, stelt de verkopend makelaar de koopakte (ook wel het 'voorlopig koopcontract' genoemd) op. Laat je niet misleiden door het woord 'voorlopig': deze overeenkomst is juridisch bindend zodra beide partijen hun handtekening hebben gezet.
In de koopakte worden onder meer de volgende zaken vastgelegd:
Ontbindende voorwaarden: Afspraken over bieden onder of zonder voorbehoud van financiering en het voorbehoud voor een bouwkundige keuring.
Waarborgsom of bankgarantie: De verplichting om meestal binnen 4 tot 6 weken 10% van de koopsom als borg te storten of te garanderen via een bankgarantie.
Opleverdatum: De afgesproken datum waarop de overdracht bij de notaris plaatsvindt.
Hoe werkt de wettelijke bedenktijd?
Nadat een exemplaar van de door beide partijen getekende koopovereenkomst aan jou als koper ter hand is gesteld, gaat de wettelijke bedenktijd van 3 dagen in. Binnen deze 3 dagen kun je zonder opgave van redenen en zonder kosten alsnog van de koop afzien. Minimaal twee van deze dagen mogen geen weekend- of feestdag zijn.
Stap 2: Taxatie en bouwkundige keuring laten uitvoeren
Zodra het koopcontract getekend is, moeten er direct zaken op locatie worden geregeld voor het dossier van de bank:
Taxatierapport aanvragen: Een gecertificeerd, gevalideerd taxatierapport is verplicht voor het verkrijgen van je hypotheek. De taxateur bepaalt de officiële marktwaarde van de woning.
Bouwkundige keuring: Heb je dit als ontbindende voorwaarde opgenomen? Laat de keuring dan zo snel mogelijk uitvoeren. Als uit het rapport blijkt dat de herstelkosten hoger uitvallen dan het afgesproken maximumbedrag, kun je de koop ontbinden of opnieuw onderhandelen.
Stap 3: Hypotheek definitief regelen
Nu is het tijd om het financieringstraject in te gaan. Samen met je hypotheekadviseur lever je alle benodigde stukken in bij de gekozen geldverstrekker (zoals loonstroken, werkgeversverklaring, BKR-overzicht en het taxatierapport).
De geldverstrekker controleert het dossier grondig:
Bindend aanbod (hypotheekofferte): Zodra alle stukken akkoord zijn bevonden, geeft de bank een bindend aanbod af. Zodra je dit ondertekent, is de financiering definitief rond!
NHG-hypotheek: Valt de woning binnen de kostengrens? Dan wordt de NHG-hypotheek definitief verwerkt, inclusief de eventuele rentekorting.
Stap 4: Verzekeringen en notariskosten voorbereiden
In de weken voor de overdracht zorg je ervoor dat de praktische en financiële randvoorwaarden op orde zijn:
Opstalverzekering: Een opstalverzekering is door de geldverstrekker verplicht gesteld vanaf de dag van sleuteloverdracht (tenzij dit bij een appartement al via de VvE is geregeld).
Inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering: Sluit deze tijdig aan om te zorgen voor dekking vanaf het moment van verhuizen.
Notaris kiezen: Als koper kies (en betaal) jij in de regel de notaris. De notaris stelt de leveringsakte en de hypotheekakte op.
Wat is het verschil tussen 'onder bod' en 'verkocht onder voorbehoud'?
Tijdens het proces kom je deze termen vaak tegen op Funda of bij de makelaar:
Onder bod: Er is door een kandidaat een bod uitgebracht en de verkoper is hierover in onderhandeling. De woning is nog niet definitief verkocht en andere kijkers kunnen soms nog een bod uitbrengen.
Verkocht onder voorbehoud: De verkoper heeft het bod geaccepteerd en het koopcontract is getekend. De verkoop is alleen nog afhankelijk van de afgesproken ontbindende voorwaarden (zoals het financieringsvoorbehoud of de bedenktijd). Zodra die termijnen zijn verstreken, staat de status op 'definitief verkocht'.
Wat zijn jouw hypotheekmogelijkheden?
Is je bod zojuist geaccepteerd en wil je direct de scherpste hypotheek met de beste voorwaarden regelen, of wil je weten hoeveel je precies kunt bieden op een volgende woning? Bespreek jouw persoonlijke situatie vrijblijvend met mij.
Veelgestelde vragen
-
Een mondeling geaccepteerd bod op een woning is voor een consumentenkoper nog niet definitief bindend (schriftelijkheidsvereiste). Pas wanneer het koopcontract door beide partijen is ondertekend, geldt de overeenkomst. Vanaf dat moment heb je nog 3 dagen wettelijke bedenktijd. Na deze 3 dagen kun je de koop alleen nog ontbinden als je een geldig beroep kunt doen op een opgenomen ontbindende voorwaarde (zoals het financieringsvoorbehoud).
-
Het regelen van de financiering en de taxatie duurt gemiddeld 4 tot 6 weken vanaf het tekenen van het koopcontract. De uiteindelijke overdracht bij de notaris vindt plaats op de datum die in het koopcontract is afgesproken.
-
Bij de meeste geldverstrekkers is een overlijdensrisicoverzekering tegenwoordig niet meer verplicht, al kan het voor je eigen nabestaanden wel verstandig zijn. Een opstalverzekering is wél altijd verplicht bij het afsluiten van een hypotheek met een woning als onderpand.
Verder lezen
Dit artikel is algemene informatie, geen persoonlijk advies. Je mogelijkheden hangen af van je volledige situatie en de voorwaarden van de geldverstrekker.
