Volgende woning kopen in 2026: De complete gids voor doorstromers
Ben je toe aan een volgende stap op de woningmarkt? Of je nu wilt doorstromen naar een grotere gezinswoning, wilt verhuizen naar een andere regio, of juist kleiner wilt gaan wonen: het kopen van een volgend huis is een prachtige nieuwe fase. Toch komt er bij doorstromen financieel meer kijken dan bij je eerste woning. Je krijgt immers te maken met het gelijktijdig (of opeenvolgend) verkopen van je huidige woning én het financieren van je nieuwe stek.
Bij Advisiyo helpen we doorstromers om de complexe financiële puzzel simpel te maken. Van het optimaal benutten van je opgebouwde overwaarde tot het meenemen van je gunstige lage hypotheekrente of het regelen van een overbruggingshypotheek: wij zorgen voor een naadloze overgang zonder dubbele-lasten-stress.
🌟 Waarom doorstromen via Advisiyo?
Als doorstromer heb je een bestaande hypotheek, opgebouwd eigen vermogen en een specifieke fiscale geschiedenis. Advisiyo combineert diepgaande kennis van complexe doorstroomregelingen met een persoonlijke, snelle aanpak:
100% Onafhankelijke vergelijking: Wij vergelijken meer dan 40 geldverstrekkers én analyseren de voorwaarden van je huidige hypotheek voor de beste vervolgstap.
Check op de Rente-meeneemregeling: Wij berekenen direct of en hoe je jouw huidige lage rente kunt meeverhuizen naar je nieuwe woning.
Binnen 24 uur inzicht in dubbele lasten: Duidelijkheid over je financiële haalbaarheid als je wilt kopen vóórdat je oude woning is verkocht.
Eén transparant tarief: Vooraf 100% helderheid over de advies- en bemiddelingskosten voor doorstromers, zonder verborgen kosten.
Belangrijke regels & kansen voor doorstromers in 2026
Als je in 2026 een volgend huis koopt, krijg je te maken met specifieke fiscale wetgeving en financiële mogelijkheden die bepalen hoeveel je kunt lenen en wat je maandlasten worden:
Het benutten van je Overwaarde & de Bijleenregeling:
Is je huidige woning meer waard geworden? Deze overwaarde (de eigenwoningreserve) moet je volgens de fiscale bijleenregeling herinvesteren in je nieuwe woning om voor het maximale bedrag recht te behouden op hypotheekrenteaftrek in Box 1.
De Rente-meeneemregeling (Verhuisregeling):
Heb je op je huidige woning nog een hypotheek met een zeer lage rente? Bij de meeste geldverstrekkers kun je deze gunstige rente (en de resterende rentevaste periode) meenemen naar je nieuwe hypotheek. Is de nieuwe woning duurder? Dan sluit je voor het aanvullende bedrag een tweede hypotheekdeel af tegen de actuele marktrente.
Overbruggingshypotheek voor overbrugging van vermogen:
Wil je een nieuw huis kopen voordat de verkoop van je huidige woning officieel is afgerond bij de notaris? Met een overbruggingshypotheek kunt je de verwachte overwaarde alvast voorschieten en inzetten voor de aankoop van de nieuwe woning.
Overdrachtsbelasting in 2026 (2% of Vrijstelling):
Ben je ouder dan 35 jaar of is de koopprijs van je nieuwe woning hoger dan € 525.000,-? Dan betaal je het standaardtarief van 2% overdrachtsbelasting. Ben je als doorstromer nog náást een partner onder de 35 jaar én heb je de startersvrijstelling nog niet eerder gebruikt? Dan geldt voor dat deel mogelijk alsnog 0%.
NHG-grens in 2026 (€ 470.000):
Ook als doorstromer kun je gebruikmaken van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) mits de aankoopsom van de nieuwe woning onder de € 470.000,- blijft (of € 498.200,- bij verduurzaming). Dit biedt extra veiligheid en rentekorting.
Stappenplan: In 6 stappen naar je volgende woning
Doorstromen vraagt om een strakke planning. Met het stappenplan van Advisiyo behoud je het overzicht in zowel het aankoop- als verkooptraject:
Stap 1: Financieel plaatje & overwaarde laten analyseren
Wij berekenen je maximale leencapaciteit, de verwachte overwaarde van je huidige woning en bekijken de voorwaarden van je huidige hypotheek (zoals de rente-meeneemregeling).
Stap 2: Strategie bepalen (Eerst kopen of eerst verkopen?)
Samen bepalen we de juiste volgorde. Heb je voldoende financiële ruimte om eventuele dubbele maandlasten op te vangen met een overbruggingskrediet, of is het verstandiger om eerst je eigen woning te verkopen?
Stap 3: Nieuwe woning zoeken & bod uitbrengen
Ga gerichter op zoek op Funda. Met de door Advisiyo afgegeven financiële check weten verkopers dat jouw bod financieel stevig onderbouwd is.
Stap 4: Huidige woning verkopen & voorwaarden afstemmen
Zodra je bod is geaccepteerd (of parallel daaraan), start de verkoop van je huidige woning. Wij stemmen de overdrachtsdata en voorbehouden optimaal op elkaar af.
Stap 5: Nieuwe hypotheek & overbrugging aanvragen via Advisiyo
Wij vragen de nieuwe hypotheek aan, regelen eventueel het overbruggingskrediet en zorgen dat je huidige rentecontract naadloos meeverhuist.
Stap 6: Passeren bij de notaris & de verhuizing
Op de dag van de overdracht lost de notaris je oude hypotheek af met de opbrengst van je oude woning, wordt de overwaarde ingebracht en onderteken je de akten voor je nieuwe woning.
Specifieke situaties bij het kopen van een volgend huis
Elke doorstromer heeft een unieke uitgangspositie. Advisiyo biedt maatwerkoplossingen voor veelvoorkomende scenario's:
1. Huis nog niet verkocht, maar wel je droomhuis gevonden?
Wanneer je je droomhuis ziet, wil je snel kunnen handelen. Wij berekenen direct hoeveel overbruggingskrediet een geldverstrekker wil verstrekken op basis van de getaxeerde waarde van je huidige woning. Ook toetsen we of je de tijdelijke dubbele maandlasten verantwoord kunt dragen.
2. Je huidige rente is flink lager dan de actuele marktrente
Met de rente-meeneemregeling verhuist je lage rente gewoon met je mee. Is je nieuwe hypotheek hoger dan je oude? Dan combineren we je oude lage rente met een nieuw hypotheekdeel tegen de huidige rentestand. Zo behoud je zo laag mogelijke maandlasten.
3. Overwaarde inzetten voor verbouwing of verduurzaming
Wil je de overwaarde uit je oude woning niet alleen gebruiken om de hypotheek van het nieuwe huis te verlagen, maar ook voor een grondige verbouwing of verduurzaming? Wij richten een bouwdepot in waarin de overwaarde of extra hypotheek gereserveerd staat voor jouw verbouwplannen.
4. Samenwonen of uit elkaar gaan (Scheiding)
Ga je samen met een nieuwe partner een volgend huis kopen, of verhuis je na een relatiebeëindiging naar een eigen woning? Het combineren of juist ontvlechten van hypotheekverledens, eigenwoningreserves en kapitaalverzekeringen vraagt om gespecialiseerd advies dat wij van A tot Z verzorgen.
Wat kost het doorstromen naar een volgende woning?
Bij het kopen van een volgend huis krijg je te maken met aankoop- én verkoopkosten. Gelukkig worden deze kosten in veel gevallen opgevangen door de overwaarde van je huidige woning.
Aankoopkosten (Kosten Koper): 2% overdrachtsbelasting (indien van toepassing), notariskosten voor de hypotheek- en leveringsakte, en taxatiekosten van de nieuwe woning.
Verkoopkosten: Courtage voor de verkoopmakelaar en eventuele kosten voor een verplicht energielabel.
Advies- en bemiddelingskosten Advisiyo: Indicatief tussen € 2.250,- en € 3.250,- (afhankelijk van de complexiteit, zoals het meenemen van een oude rente, overbruggingen of ondernemerschap).
Fiscale aftrekbaarheid voor doorstromers
De kosten voor het afsluiten van de nieuwe hypotheek en het overbruggingskrediet (zoals ons advies- en bemiddelingsloon, notariskosten voor de hypotheekakte, taxatiekosten en de NHG-borgtochtprovisie) zijn ook voor doorstromers eenmalig volledig aftrekbaar van de inkomstenbelasting in Box 1.
-
Volgens de fiscale bijleenregeling moet je de overwaarde van je oude woning herinvesteren in je nieuwe woning als je recht wilt behouden op volledige hypotheekrenteaftrek. Gebruik je de overwaarde niet voor je nieuwe huis (maar bijvoorbeeld voor een nieuwe auto), dan is de rente over dat deel van de nieuwe hypotheek niet meer aftrekbaar in Box 1.
-
Ja, bij de meeste geldverstrekkers kan dit via de rente-meeneemregeling. Je neemt de rente en de resterende rentevaste periode van je bestaande hypotheek mee naar de nieuwe woning. Wel moet je voor de nieuwe woning opnieuw een inkomenstoets ondergaan en moet de woning aan de acceptatievoorwaarden van de bank voldoen.
-
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke, aflossingsvrije lening waarmee je de overwaarde van je huidige woning alvast gebruikt om je nieuwe woning te kopen, nog vóórdat je oude woning definitief is verkocht en overgedragen. Zodra de verkoop van je oude woning bij de notaris passeert, wordt de overbruggingshypotheek in één keer afgelost met de verkoopopbrengst.
-
Dit hangt af van jouw persoonlijke financiële situatie en de lokale woningmarkt. Eerst kopen geeft de zekerheid dat je een nieuw huis hebt, maar brengt het risico op tijdelijk dubbele maandlasten met zich mee. Eerst verkopen geeft 100% zekerheid over je exacte overwaarde, maar kan betekenen dat je tijdelijk iets moet huren. Wij berekenen vooraf exact wat in jouw situatie verstandig en haalbaar is.
-
Als doorstromer ouder dan 35 jaar (of bij een woning boven de € 525.000,-) betaal je 2% overdrachtsbelasting over de koopsom van de nieuwe woning. Ben je tussen de 18 en 35 jaar én heb je de eenmalige startersvrijstelling nog niet eerder gebruikt bij een eerdere woning? Dan kun je tot een koopprijs van € 525.000,- mogelijk alsnog profiteren van 0% overdrachtsbelasting.
Veelgestelde vragen voor doorstromers
Klaar om zorgeloos door te stromen naar je volgende woning?
Het kopen van een volgend huis is een fantastische stap, maar vereist financieel overzicht en de juiste keuzes. Wil je precies weten hoeveel jouw overwaarde waard is, of je jouw lage rente kunt meenemen en welke overbruggingsmogelijkheden er voor jou zijn?
Plan vandaag nog een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek in met een van de doorstroomspecialisten van Advisiyo. Binnen 24 uur weet jij precies waar je staat!
Bekijk ook:
- Hypotheekcheck
- Kosten hypotheekadvies
- Plan een gesprek
- Hypotheek berekenen