In het kortVrij op naam (v.o.n.): Bij een nieuwbouwwoning betaal je geen kosten koper. Overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte zijn al in de vrij op naam-prijs inbegrepen.
Bouw- en depotrente: Je hypotheekbedrag wordt in een bouwdepot gestort. Over het niet-uitgegeven saldo ontvang je depotrente, wat verrekend wordt met je hypotheekrente.
Financiële check: Ontwikkelaars en verkopend makelaars vragen bij nieuwbouwprojecten vrijwel altijd om een officiële financiële check vooraf om je leencapaciteit aan te tonen.
Bijkomende kosten: Reken op circa 9% tot 15% aan extra budget bovenop de vrij op naam-prijs voor meerwerk, afwerking (keuken, badkamer, vloeren, stucwerk) en de aanleg van de tuin.
Wanneer je kiest voor het kopen van een nieuwbouwwoning, kies je voor optimaal wooncomfort, de nieuwste isolatiestandaarden en het voordeel dat je de afwerking nog volledig naar eigen smaak kunt inrichten. Toch verschilt de aankoop van een nieuwbouwhuis wezenlijk van een bestaande woning.
Van het proces bij de notaris tot specifieke kosten zoals bouwrente, depotrente en meerwerk: een goede voorbereiding zorgt ervoor dat je niet voor financiële verrassingen komt te staan.
Bestaande bouw of nieuwbouw: de voor- en nadelen
Bij de keuze tussen nieuwbouw en een bestaande woning spelen zowel budgettaire als praktische overwegingen een rol:
Voordelen van nieuwbouw
Geen kosten koper (v.o.n.): Je betaalt geen overdrachtsbelasting of notariskosten voor de overdrachtsakte.
Duurzaam en energiezuinig: Gebouwd volgens de nieuwste energienormen (vaak energielabel A++++), wat leidt tot een zeer lage energierekening en extra leencapaciteit bij het financieren.
Geen achterstallig onderhoud: De eerste jaren heb je nauwelijks onderhoudskosten en profiteer je van garantie op de constructie en installaties.
Persoonlijke indeling: Je bepaalt zelf de afwerking, zoals de keuken, badkamer, betegeling en het meerwerk.
Nadelen van nieuwbouw
Vaste vrij op naam-prijs: De koopprijs staat vast; er valt niet te onderhandelen over de v.o.n.-prijs.
Lange oplevertijd: Tussen het tekenen van de koop-aannemingsovereenkomst en de uiteindelijke sleuteloverdracht zit vaak 1 tot 2 jaar.
Dubbele woonlasten: Tijdens de bouw betaal je al (stapsgewijs) hypotheekrente en aflossing, terwijl je huidige woonlasten doorlopen.
Bijkomende afwerkingskosten: De woning wordt vaak standaard opgeleverd. De tuin, erfafscheiding, vloeren en muurafwerking komen voor eigen rekening.
De verplichte financiële check bij nieuwbouw
Bij vrijwel alle nieuwbouwprojecten geldt dat je bij de inschrijving moet aantonen dat je de woning daadwerkelijk kunt financieren. De projectontwikkelaar wil de zekerheid dat ingeschreven kandidaten de financiering rond krijgen zodra de toewijzing plaatsvindt.
Een onafhankelijk hypotheekadviseur voert deze financiële check uit op basis van jouw actuele inkomensdocumenten, eventuele eigen middelen en lopende financiële verplichtingen. Met deze schriftelijke verklaring vergroot je de kans aanzienlijk om jouw voorkeurswoning toegewezen te krijgen.
Met welke bijkomende kosten moet je rekening houden?
Hoewel je geen overdrachtsbelasting betaalt, brengt het afwerken van een nieuwbouwhuis specifieke kosten met zich mee. Gemiddeld bedragen de extra kosten 9% tot 15% van de koopprijs:
Afwerking en inrichting: Stuc- en schilderwerk, vloerafwerking, raambekleding en eventuele casco-upgrades voor de keuken en badkamer.
Meerwerk: Het verplaatsen van stopcontacten, het laten plaatsen van een uitbouw of een dakkapel direct via de aannemer.
Tuinaanleg en bestrating: De grond rondom het huis wordt vaak ruw opgeleverd. De tuinaanleg en erfafscheiding dien je zelf te financieren.
Opleveringskeuring: Het is verstandig om bij de definitieve oplevering een onafhankelijke bouwkundige keuring te laten uitvoeren om eventuele gebreken formeel te laten vastleggen.
Bouwrente en renteverlies tijdens de bouw: Rente die de aannemer rekent over reeds gemaakte kosten voordat je bij de notaris bent geweest, en het verschil tussen de te betalen hypotheekrente en de ontvangen depotrente.
Het hypotheektraject en het bouwdepot
Zodra de koop-aannemingsovereenkomst en de hypotheekakte bij de notaris zijn getekend, wordt het geleende hypotheekbedrag gereserveerd in een bouwdepot voor nieuwbouw of verbouwing.
Vanuit dit depot worden de grondprijs en de opeenvolgende bouwtermijnen aan de bouwer uitbetaald naarmate de bouw vordert. Over het geld dat nog in het depot staat, ontvang je depotrente.
Koop je een nieuwbouwwoning met een uitstekend energielabel of ga je extra verduurzamen? Dan gelden er ruime opties voor energiebesparende maatregelen, waarmee je tot 106% van de waarde kunt financieren of extra leenruimte op inkomen krijgt.
Wat zijn jouw hypotheekmogelijkheden?
Heb je een nieuwbouwwoning op het oog en heb je direct een officiële financiële check nodig voor de inschrijving, of wil je precies laten berekenen hoe je maandlasten en dubbele woonlasten er tijdens de bouw uitzien? Bespreek jouw persoonlijke situatie vrijblijvend met mij.
Veelgestelde vragen
-
Bij vrij op naam (v.o.n.) zijn de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor het overdragen van het eigendom al in de koopsom inbegrepen. Dit geldt vrijwel altijd bij nieuwbouw. Bij een bestaande woning koop je op basis van kosten koper (k.k.), waarbij je deze kosten zelf bovenop de koopsom betaalt. De notariskosten voor het inschrijven van de hypotheekakte betaal je bij nieuwbouw overigens wel zelf.
-
Ja, in de meeste gevallen kun je het meerwerk (zoals een uitbouw, dakkapel, luxe keuken of badkamer) meefinancieren in jouw nieuwbouwhypotheek. De geldverstrekker stelt dit geld beschikbaar via het bouwdepot.
-
Bouwrente is een vergoeding die je aan de bouwer betaalt voor de kosten die deze al heeft gemaakt voordat jij de koop-aannemingsovereenkomst of hypotheekakte ondertekent. De bouwrente die ontstaat ná het ondertekenen van de overeenkomst is fiscaal aftrekbaar in Box 1 als hypotheekrente. Bouwrente die vóór het ondertekenen in de koopsom is meegenomen, is niet fiscaal aftrekbaar.
-
Vlak voor de sleuteloverdracht inspecteer je samen met een onafhankelijke bouwkundig expert de gehele woning. Eventuele tekortkomingen of beschadigingen worden genoteerd in het proces-verbaal van oplevering. De bouwer is wettelijk verplicht om deze herstelpunten binnen een afgesproken termijn op te lossen.
Verder lezen
Eerste woning kopen in 2026: Je complete startergids voor je eerste hypotheek
Volgende woning kopen in 2026: De complete gids voor doorstromers
Dit artikel is algemene informatie, geen persoonlijk advies. Je mogelijkheden hangen af van je volledige situatie en de voorwaarden van de geldverstrekker.
