Hypotheek berekenen SNS (2026): maximale hypotheek en maandlasten

Wil je een hypotheek berekenen bij SNS? Als je online je maximale leenruimte wilt bepalen, kom je al snel uit bij de standaard rekentools. Hoewel die tools binnen één minuut een indicatie geven, wijkt de werkelijkheid vaak af. Een hypotheek berekenen via SNS is namelijk afhankelijk van unieke acceptatieregels, risicoklassen en de actuele leennormen van 2026.

Of je nu kiest voor de bekende SNS huisbankkorting, te maken hebt met een DUO-studielening, of de impact van het energielabel wilt meewegen: een exacte berekening vereist maatwerk. Met de onderstaande onafhankelijke rekentool kun je direct jouw indicatieve hypotheek berekenen volgens de SNS-methodiek en deze direct vergelijken met de rest van de markt

Hypotheek berekenen | Bereken uw indicatieve hypotheekruimte
Gratis hypotheekcheck • Binnen 2 minuten • Vrijblijvend gesprek mogelijk

Hypotheek berekenen

Bereken direct uw indicatieve hypotheekruimte, geschatte bruto maandlast en hoeveel eigen middelen u mogelijk nodig hebt. Daarna kunt u meteen een gratis gesprek plannen of een terugbelverzoek achterlaten.

Snel inzicht in uw indicatieve hypotheekruimte
Indicatie van uw geschatte bruto maandlast
Persoonlijk vervolgadvies als u wilt weten wat echt haalbaar en verstandig is
Gratis en vrijblijvend
Persoonlijk advies
Veilig en vertrouwelijk
Waarom eerst uw hypotheek berekenen? Met de gratis hypotheekcheck krijgt u direct een eerste beeld van uw indicatieve hypotheekruimte, geschatte bruto maandlast en eventuele eigen inbreng. De uitkomst is geen definitieve beoordeling, maar een handig startpunt. Zo kunt u daarna gericht bepalen of u verder wilt oriënteren, een vraag wilt stellen, een terugbelverzoek wilt achterlaten of samen met een adviseur uw mogelijkheden wilt doornemen.

Start uw gratis hypotheekcheck

Vul eerst uw basisgegevens in. Daarna ziet u direct uw eerste uitkomst.

U zit nergens aan vast. Na de berekening kunt u zelf kiezen of u verder wilt oriënteren, een vraag wilt stellen, een terugbelverzoek wilt achterlaten of een vrijblijvend gesprek wilt plannen.
Stap 1 van 2 Nog ongeveer 1 minuut
Een schatting is prima als u nog geen woning op het oog hebt. Vul 0 in als u dit nog niet weet. Een afgerond bedrag is voldoende.
Gratis, vrijblijvend en zonder verplichtingen.
Laat leeg als u vooral uw indicatieve hypotheekruimte wilt weten. Bijvoorbeeld studieschuld, lening, private lease of alimentatie. Vul 0 in als dit niet speelt.
Voor de maandlastberekening gaat deze tool standaard uit van een vaste rekenrente van 4%.
Weet u dit niet? Geen probleem.
Uw gegevens worden alleen gebruikt voor uw aanvraag en eventueel persoonlijk contact.

Wat wilt u nu doen?

Kies direct de stap die het beste bij u past. Meestal werkt direct plannen het prettigst, maar een terugbelverzoek is ook mogelijk.

Gratis en vrijblijvend • Telefonisch of via beeldbellen • Direct duidelijkheid over uw hypotheekmogelijkheden

Liever dat we u terugbellen?

Laat hieronder uw gegevens achter. Dan nemen we vrijblijvend contact met u op om uw hypotheekmogelijkheden samen door te nemen.

We gaan vertrouwelijk met uw gegevens om.
Snel eerste inzicht

U ziet direct welke hypotheek op basis van uw gegevens mogelijk haalbaar lijkt.

Persoonlijk vervolg

In een gesprek kijken we naar uw inkomen, maandlasten, woningwaarde en vervolgstappen.

Veilig en zorgvuldig

Uw gegevens worden alleen gebruikt voor uw aanvraag en persoonlijk contact.

Deze berekening is een indicatieve eerste inschatting en geen bindend hypotheekadvies of definitieve acceptatie. De uitkomst is gebaseerd op vereenvoudigde uitgangspunten, waaronder een annuïtaire hypotheek, een looptijd van 30 jaar, een vaste rekenrente van 4%, uw inkomen, eventuele financiële verplichtingen, de opgegeven koopsom/woningwaarde en de extra leenruimte op basis van het energielabel. De werkelijke hypotheekruimte en maandlast kunnen afwijken door onder meer actuele leennormen, de daadwerkelijke rente, rentevaste periode, leeftijd, gezinssituatie, hypotheekvorm, studieschuld, bestaande leningen, erfpacht, woningwaarde, NHG-regels, taxatie en acceptatiecriteria van geldverstrekkers. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Advisiyo reviews: 10/10 Trustoo score en 5 sterren Google Reviews
Advisiyo is erkend financieel adviseur met SEH-keurmerk

Hoe werkt de rekentool voor een hypotheek berekenen bij SNS?

De online rekentoepassingen van banken werken op basis van je bruto jaarinkomen en je lopende schulden. Toch gaat een hypotheek berekenen bij SNS Bank dieper dan dat. De bank hanteert specifieke toetsingselementen die je leencapaciteit positief of negatief kunnen beïnvloeden.

1. Het toetsinkomen berekenen

Je basissalaris is het vertrekpunt. Vaste toeslagen zoals vakantiegeld (8%), een vaste dertiende maand of een structurele eindejaarsuitkering worden voor de volle 100% meegenomen in de SNS hypotheek berekening.

Voor flexibele inkomensonderdelen gelden afwijkende regels:

  • Overwerk en bonussen: SNS berekent dit door het gemiddelde te nemen van de afgelopen drie jaar. Dit mag echter nooit hoger zijn dan het inkomen uit het laatste jaar. Bij een dalende trend is het laatste (laagste) jaar leidend.

  • Tijdelijk contract zonder intentieverklaring: Waar je bij veel banken direct wordt afgewezen, kun je bij SNS een hypotheek berekenen met de Arbeidsmarktscan. Scoor je hier voldoende punten op basis van je kansen in de markt? Dan rekent SNS met je actuele loon in plaats van een historisch gemiddelde.

2. De invloed van de SNS Huisbankkorting (0,25%)

Een grote factor tijdens het maandlasten hypotheek berekenen bij SNS is de zogenaamde huisbankkorting. Als je een actieve betaalrekening opent of aanhoudt bij SNS waar je salaris op wordt gestort en je dagelijkse transacties van worden gedaan, ontvang je een rentekorting van 0,25%. Omdat een lagere hypotheekrente zorgt voor lagere bruto maandlasten, stijgt je maximale leencapaciteit in de definitieve berekening direct.

3. Energielabel-toeslag in 2026

Bij het berekenen van je maximale SNS hypotheek speelt het energielabel van de woning een sleutelrol. Hoe beter het label, hoe meer je mag lenen buiten je inkomen om:

Voor een woning met energielabel A++++ mag je in 2026 tot wel € 40.000,- extra lenen. Bij een woning met energielabel E, F of G krijg je deze extra ruimte niet voor de aankoop zelf, maar stelt SNS dit bedrag wel direct beschikbaar via een verduurzamingsdepot zodra je energiebesparende maatregelen doorvoert.

Indicatie maximale hypotheek berekenen SNS (2026)

Onderstaande tabel geeft een indicatief overzicht van wat je kunt lenen bij SNS op basis van je inkomen.

Uitgangspunten: Annuïteitenhypotheek, 10 jaar rentevast (indicatieve marktrente van 3,85% inclusief de 0,25% SNS huisbankkorting), energielabel C, geen lopende leningen of BKR-registraties.

Bruto Collectief Jaarinkomen Indicatie Maximale Hypotheek Indicatie Bruto Maandlast
€ 45.000 € 202.000 € 948
€ 60.000 € 275.000 € 1.290
€ 75.000 € 349.000 € 1.637
€ 90.000 € 425.000 € 1.994
€ 110.000 (Gezamenlijk) € 521.000 (Niet-NHG) € 2.445
€ 130.000 (Gezamenlijk) € 615.000 (Niet-NHG) € 2.886

Hypotheek berekenen SNS per doelgroep: De acceptatierichtlijnen

Iedere levensfase vraagt om een andere benadering in de cijfers. Wil je jouw maximale hypotheek berekenen bij SNS? Deze bank profileert zich graag als de partij die meedenkt met menselijke situaties, maar kent logischerwijs ook harde acceptatiegrenzen per doelgroep. Het acceptatiebeleid van SNS (onderdeel van de Volksbank) wijkt op cruciale punten af van de rest van de markt.

Starters op de woningmarkt

Voor starters is het tegenwoordig een flinke uitdaging om ertussen te komen. Wil je een eerste startershypotheek berekenen via SNS, dan profiteer je van een aantal soepele regels rondom flexibel inkomen.

  • Arbeidsmarktscan: Heb je een tijdelijk contract zonder intentieverklaring? Waar andere banken je driejaarsgemiddelde nemen en daar 10% veiligheidsmarge op in mindering brengen, kun je bij SNS rekenen met 100% van je huidige verdiencapaciteit, mits de Arbeidsmarktscan voldoende punten oplevert.

  • SNS Familiehypotheek: Willen je ouders financieel bijspringen? SNS ondersteunt actieve schenk- en leenconstructies waarbij de maandelijkse lasten van de familielening fiscaal optimaal worden weggestreept tegen een schenking, zodat je maximale leenruimte bij SNS intact blijft.

Doorstromers en het SNS Overbruggingskrediet

Heb je al een koophuis met overwaarde en wil je de volgende stap zetten? Zolang je huidige woning nog niet onvoorwaardelijk is verkocht, staat dat vermogen vast in de stenen. Een overbruggingshypotheek berekenen bij SNS maakt dit geld tijdelijk beschikbaar voor je nieuwe aankoop, volgens deze specifieke spelregels:

  • Huis nog niet verkocht: SNS hanteert een ingebouwde veiligheidsmarge van 90%. Je mag maximaal 90% van de getaxeerde marktwaarde van je oude woning overbruggen, minus de huidige openstaande hypotheekschuld.

  • Huis onvoorwaardelijk verkocht: Zijn de ontbindende voorwaarden van de koper verlopen? Dan rekent SNS met de volle 100% van de netto verkoopopbrengst.

  • Toetsing dubbele lasten: Je krijgt tijdelijk te maken met twee hypotheken. SNS toetst vooraf zeer streng of je over voldoende eigen spaargeld beschikt om deze dubbele lastenperiode (die bij SNS maximaal 24 maanden mag duren) zelfstandig te overbruggen.

Ondernemers en ZZP'ers

Hier zit het grootste verschil met andere grootbanken. Je kunt al een SNS hypotheek berekenen als je minimaal 12 maanden actief bent als zelfstandig ondernemer. SNS werkt echter niet met vaste interne staffels (zoals 75% in het eerste jaar).

  • Inkomensverklaring Ondernemer (IKO): Om je toetsinkomen vast te stellen, verplicht SNS de aanlevering van een extern opgestelde IKO (via gecertificeerde partijen zoals Zakelijk Inkomen of Pentrax).

  • 100% Toetsing: Zodra deze experts jouw stabiele ondernemersinkomen hebben vastgesteld, rekent SNS bij de definitieve aanvraag in principe met 100% van dat vastgestelde inkomen, ook als je pas één of twee jaar onderweg bent. Wel kan de bank bij een kortere historie aanvullende eisen stellen aan de maximale hoogte van de lening ten opzichte van de woningwaarde (Loan-to-Value).

Senioren en gepensioneerden

Zodra je de magische grens van 57 jaar passeert — exact 10 jaar vóór je wettelijke AOW-gerechtigde leeftijd — verandert de manier waarop je een SNS hypotheek moet berekenen. De bank is vanaf dat moment wettelijk verplicht om je toekomstige pensioeninkomen (zichtbaar op mijnpensioenoverzicht.nl) als leidraad te nemen.

Omdat het pensioeninkomen in de regel lager uitvalt dan je actuele salaris, kan je maximale leencapaciteit flink krimpen. SNS probeert hier in de praktijk in mee te denken door bij doorstromers kritisch te kijken naar de werkelijke lasten. Blijven de netto maandlasten van je nieuwe hypotheek gelijk aan of lager dan je huidige situatie? Dan kent SNS binnen de regelgeving specifieke verruimingen om de financiering toch haalbaar te maken.

Advisiyo Pro-Tip: Loop je bij het hypotheek berekenen met SNS vast omdat de externe inkomensverklaring lager uitvalt dan gehoopt, of omdat je de overwaarde van je onverkochte woning voor de volle 100% nodig hebt zonder die defensieve 10% marge? Als onafhankelijk adviseur leggen we jouw specifieke cijfers direct naast geldverstrekkers die soepelere acceptatienormen hanteren voor jouw situatie.

Maandlasten in kaart: Annuïteit versus Lineair bij SNS

Ga je jouw maximale hypotheek berekenen bij SNS? SNS hanteert maandlasten die volledig afhankelijk zijn van het leenbedrag, de actuele rentestand en de gekozen hypotheekvorm. Kies je voor annuïtair of lineair? Dat zorgt voor een totaal verschillende opbouw van je maandbedrag.

Bij een hypotheek van € 300.000,- met een looptijd van 30 jaar en een rentevoet van 3,85% zien de bruto hypotheeklasten er als volgt uit:

  • Annuïteitenhypotheek: Je start met een bruto maandlast van circa € 1.407,-. Dit bruto bedrag blijft gedurende de gehele rentevaste periode elke maand exact gelijk. In de eerste jaren bestaat het bedrag voor het grootste deel uit rente en los je relatief weinig af; gaandeweg de looptijd draait dit om. Omdat je in het begin maximaal profiteert van de hypotheekrenteaftrek, zijn je netto maandlasten in de eerste jaren het laagst.

  • Lineaire hypotheek: Je start met een hogere bruto maandlast van circa € 1.796,- in de eerste maand. Omdat je maandelijks een vast bedrag (€ 833,-) aan aflossing betaalt, neemt de openstaande schuld direct vanaf dag één af. Hierdoor dalen de rentelasten en dus ook je totale bruto maandlasten continu, tot circa € 836,- in de allerlaatste maand van de looptijd.

Wil je jouw maximale leencapaciteit en maandelijkse lasten gaan proefberekenen? Gebruik dan een onafhankelijke hypotheek calculator om de bruto en netto hypotheeklasten van de SNS direct te vergelijken met de rest van de markt.

Eigen geld en de risicoklassen bij SNS hypotheek berekenen

Je kunt in 2026 maximaal 100% van de marktwaarde van het huis lenen. De bijkomende kosten (kosten koper, zoals overdrachtsbelasting, notaris- en taxatiekosten) moet je betalen met eigen geld.

Wanneer je extra eigen geld inbrengt om de hypotheeksom te verlagen, heeft dit directe invloed op de rentetarieven waarmee je de SNS hypotheek gaat berekenen. SNS deelt je lening namelijk in op basis van risicoklassen (Loan-to-Value):

  • NHG (Nationale Hypotheek Garantie): De laagste risicoklasse met de scherpste rentetarieven.

  • Tot 65% van de marktwaarde: Zeer gunstig tarief voor doorstromers met veel overwaarde of flinke eigen inleg.

  • Tot 85% van de marktwaarde: De gemiddelde risicoklasse.

  • Tot 100% van de marktwaarde: De hoogste risicoklasse met een ingebouwde rentetoeslag.

Breng je net genoeg eigen geld in om van 86% naar 84% van de marktwaarde te zakken? Dan valt je hele hypotheek in een lagere risicoklasse. Dit zorgt voor een lagere rente en dus gunstigere maandlasten in jouw SNS berekening.

Schulden en verplichtingen meenemen in je SNS hypotheek berekening

Je bruto inkomen bepaalt waar de rekentool start, maar lopende financiële verplichtingen verlagen het uiteindelijke leenbedrag aanzienlijk.

  • DUO-studieschuld: SNS toetst de studielening op basis van de werkelijke maandelijkse aflosverplichting bij DUO. Heb je een lening in het nieuwe 35-jarige stelsel, dan wegen de maandlasten minder zwaar op je maximale hypotheek berekenen bij SNS dan wanneer je in het oude 15-jarige stelsel valt.

  • Private Lease: Dit is een zware post. Een private leasecontract van € 400,- per maand kan de uitkomst van jouw SNS hypotheek berekening met wel € 80.000,- tot € 90.000,- verlagen. SNS trekt deze maandlast namelijk direct af van je toegestane maximale woonlasten.

  • BKR-registraties: Creditcards (met optie voor gespreid betalen), persoonlijke leningen, roodstaanfaciliteiten en telefoonabonnementen (met een toestelwaarde boven € 250,-) worden geregistreerd bij het BKR en verlagen per direct je maximale leencapaciteit.

Welke invloed hebben hypotheekvormen op de SNS berekening?

Als je de maandlasten van een SNS hypotheek gaat berekenen, spelen de drie hoofdlijnen van hypotheekvormen een grote rol in de verhouding tussen rente en aflossing:

  • Annuïteitenhypotheek: Je betaalt maandelijks een vast bruto bedrag. In de eerste jaren bestaat dit voor het grootste deel uit rente. Dankzij de hypotheekrenteaftrek (HRA) zijn de netto maandlasten in het begin het laagst. Hierdoor valt de maximale leencapaciteit bij deze vorm vaak het hoogst uit.

  • Lineaire hypotheek: Je lost elke maand een vast bedrag af, waardoor de openstaande schuld en de rentelasten snel dalen. De startlasten zijn hier het hoogst, maar over de gehele looptijd van 30 jaar ben je hiermee het goedkoopst uit.

  • Aflossingsvrije hypotheek: Je betaalt alleen rente en lost niks af. Let op: sluit je een nieuwe aflossingsvrije hypotheek af, dan heb je sinds 2013 geen recht meer op hypotheekrenteaftrek.

Aanvullende SNS producten meenemen in je berekening:

  • SNS Verhuurhypotheek: Speciaal voor de aankoop van een woning voor de verhuur. Let op: waar je bij een normale hypotheek vaak onbeperkt extra mag aflossen met eigen geld, is dit bij de Verhuurhypotheek beperkt tot maximaal 10% tot 20% boetevrij per kalenderjaar.

  • SNS Bedrijfshypotheek: Voor ondernemers die een bedrijfspand willen financieren tot maximaal € 2 miljoen.

  • Overbruggingskrediet: Een tijdelijke lening om de overwaarde van je huidige, nog onverkochte woning alvast in te zetten voor je nieuwe huis. SNS financiert hierbij maximaal 90% van de marktwaarde van je oude woning als deze nog niet definitief is verkocht.

Vergelijking: Hypotheek berekenen SNS versus ASN en NN

Een adviseur van SNS mag uitsluitend producten van de eigen Volksbank-labels aanbieden. Als onafhankelijk adviseur berekent Advisiyo jouw opties over de gehele breedte van de markt.

Rekenfactor / Voorwaarde SNS Bank ASN Bank (Zusterlabel) Nationale-Nederlanden (NN)
Huisbankkorting 0,25% korting bij actieve betaalrekening. Geen betaalrekeningkorting, sterke focus op duurzaamheid. Geen koppeling met een betaalrekening.
Duurzaamheidsruimte Extra leencapaciteit conform wetgeving + rentevoordeel per label. Zeer ruime rentekortingen via het ASN Duurzaam Wonen-concept. Werkt met specifieke verduurzamingsdepots en kortingen.
Extra aflossen Vaak onbeperkt met eigen geld (m.u.v. Verhuurhypotheek). Toegestaan mits stortingen kleiner zijn dan 10% per keer. Standaard maximaal 10% per kalenderjaar boetevrij extra aflossen.
Aanvraagroute Uitsluitend via eigen SNS-adviseurs. Gedeeltelijk rechtstreeks online inzichtelijk. Loopt vrijwel volledig via het onafhankelijke intermediair.

Kosten bij een SNS hypotheek

Het oversluiten, afsluiten of verhogen van een lening brengt altijd eenmalige kosten met zich mee. Wanneer je jouw hypotheek gaat berekenen bij SNS, moet je rekening houden met de volgende indicatieve kostenposten om je totale financieringsbehoefte scherp te krijgen.

  • Advies- en bemiddelingskosten: Kies je voor onafhankelijk advies via Advisiyo, dan betaal je een vast, transparant tarief. Dit is vaak voordeliger dan de misgelopen rentekortingen bij een directe, eenzijdige bankkeuze.

  • Taxatie- en notariskosten: Een onafhankelijk NWWI-taxatierapport kost gemiddeld € 650,- tot € 850,-. De notariskosten voor een hypotheekakte schommelen tussen de € 800,- en € 1.200,-.

  • Borgtochtprovisie (NHG): Sluit je een hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie? Dan betaal je eenmalig een verplichte afdracht van 0,4% van het totale hypotheekbedrag, maar dit verdien je snel terug door de lagere rentetarieven.

Stappenplan: Van online berekening naar de sleutel

  • Stap 1. Breng verplichtingen in kaart

    Verzamel je exacte inkomensgegevens en zet eventuele DUO-lasten en BKR-kredieten helder op een rij.

  • Stap 2. Analyseer het energielabel

    Controleer het energielabel van de woning om te zien hoeveel extra leenruimte en rentekorting dit oplevert.

  • Stap 3. Vergelijk de markt breed

    Vergelijk de voorwaarden en tarieven van SNS met andere aanbieders om een goed beeld van de mogelijkheden te krijgen. Een gesprek met ons bij Advisiyo kan helpen om de verschillende opties en voorwaarden overzichtelijk naast elkaar te zetten.

Waarom je SNS hypotheek afsluiten via Advisiyo?

Hoewel je gemakkelijk een lokale SNS Winkel kunt binnenstappen, mis je daar de objectieve vergelijking met de rest van de hypotheekmarkt. Een adviseur van SNS mag immers alleen de eigen producten en die van de directe zusterlabels adviseren. Zelfs als een externe maatschappij een lagere rente heeft of betere voorwaarden hanteert voor jouw unieke dossier, zal een bankmedewerker je daar niet op wijzen.

Als onafhankelijk hypotheekadviseur vliegen we jouw SNS hypotheek berekening strategisch en breed aan:

  • 100% Onafhankelijke marktvergelijking: We leggen de resultaten van jouw hypotheek berekenen bij SNS direct naast het aanbod van ruim 40 andere geldverstrekkers. Blijkt SNS — inclusief die aantrekkelijke 0,25% huisbankkorting — onder de streep inderdaad de goedkoopste of beste optie voor jou? Dan sluiten we hem daar voor je af. Is een andere partij scherper of flexibeler? Dan behoeden we je voor een te dure keuze.

  • Toegang tot sterke zusterlabels binnen hetzelfde concern: Soms past jouw situatie net niet binnen de acceptatiegrenzen van SNS, maar biedt een zusterlabel zoals BLG Wonen (gericht op maatwerk en flexwerkers) of RegioBank binnen hetzelfde concern wél de perfecte uitkomst voor jouw zzp-prognose. Wij wegen deze labels objectief tegen elkaar af.

  • Snellere acceptatie door 'First-Time-Right' instroom: Onze adviseurs kennen de exacte acceptatierichtlijnen van het SNS-verwerkingsteam. Of het nu gaat om de specifieke eisen rondom een Inkomensverklaring Ondernemer of de strenge 2026-regels waarbij de nieuwe aflossingsvrije hypotheek begrensd is tot 30% van de marktwaarde; wij leveren je dossier in één keer foutloos aan. Dit voorkomt kostbare vertragingen tijdens de lopende ontbindende voorwaarden.

  • Persoonlijke begeleiding van A tot Z: Bij de grootbank ben je vaak een anoniem dossiernummer in een digitaal portaal of een callcenter. Bij Advisiyo krijg je een vast aanspreekpunt dat proactief met je meedenkt, de NWWI-taxatie coördineert, de deadline van de bankgarantie bewaakt en de stukken controleert voor de gang naar de notaris.

Veelgestelde vragen over hypotheek berekenen SNS

  • Een online rekentool geeft uitsluitend een algemene indicatie van je leenruimte op basis van standaardsituaties. Wanneer we een hypotheek berekenen volgens de SNS-richtlijnen, wijkt de werkelijkheid vaak af door maatwerkregels rondom flexibel inkomen, erfpacht, de exacte risicoklasse van de rente en eventuele restschulden. Voor een bindende en exacte berekening is een handmatige beoordeling van je documenten noodzakelijk.

  • Bij het berekenen van je maximale hypotheek bij SNS weegt een DUO-studieschuld zwaar mee, maar de bank kijkt naar de werkelijke actuele maandlast in plaats van de oorspronkelijke hoofdsom. Sinds de invoering van de nieuwe leennormen zorgt dit ervoor dat een studieschuld in het nieuwe 35-jarige stelsel je leencapaciteit minder drastisch verlaagt dan een schuld in het oude 15-jarige stelsel.

    Heb je extra afgelost op je studielening? Laat dit herberekenen bij DUO. SNS verwerkt de verlaagde maandlast direct in je nieuwe leencapaciteit, wat duizenden euro's extra budget kan opleveren.

  • In 2026 bepaalt het energielabel direct hoeveel je extra mag lenen bovenop je inkomen. Bij een SNS hypotheek berekenen voor een energiezuinige woning gelden de volgende wettelijke verruimingen:

    • Energielabel A++++ (met energieprestatiegarantie): Tot € 40.000,- extra leenruimte.

    • Energielabel A tai B: Tot € 10.000,- extra leenruimte.

    • Energielabel E, F of G: Geen extra ruimte voor de aankoop, maar wel direct recht op een verduurzamingsdepot van maximaal € 20.000,- om de woning te isoleren.

  • Ja, je kunt al een maximale hypotheek berekenen bij SNS als je minimaal 12 maanden actief bent als zelfstandig ondernemer. Waar andere banken vaak vasthouden aan een strikt driejaarsgemiddelde, verplicht SNS de aanlevering van een extern opgestelde Inkomensverklaring Ondernemer (IKO). Zodra een gecertificeerde partij hiermee je stabiele toetsinkomen heeft vastgesteld, rekent SNS bij de aanvraag met 100% van dit bedrag.

  • Je hebt in de basis genoeg eigen geld nodig om de kosten koper (circa 4% tot 6% van de koopsom) te dekken. Dit omvat de overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten en eventuele advieskosten. Omdat SNS maximaal 100% van de marktwaarde van de woning financiert, kunnen deze bijkomende kosten nooit worden meegefinancierd in de hypotheekschuld.

  • Wanneer je de maandlasten van een SNS hypotheek gaat berekenen, mag je een rentekorting van 0,25% meenemen als je een actieve betaalrekening bij SNS hebt (of opent). Deze korting verlaagt de rentelast direct. Hierdoor dalen niet alleen je netto maandlasten, maar stijgt ook je maximale leencapaciteit, omdat de bank met een lager rentetarief mag rekenen in de toetsing.

  • Ja, SNS biedt de mogelijkheid om een deel van de hypotheek aflossingsvrij af te sluiten, tot maximaal 50% van de marktwaarde van de woning. Let wel op bij het berekenen van je netto maandlasten: voor een nieuw afgesloten aflossingsvrije hypotheek heb je sinds 2013 geen recht meer op hypotheekrenteaftrek (HRA). Dit leningdeel moet uiteindelijk aan het einde van de looptijd volledig worden afgelost met eigen geld of de verkoop van de woning.

  • Een adviseur in een SNS Winkel mag uitsluitend de hypotheekproducten van SNS zelf en diens directe zusterlabels (zoals BLG Wonen) aanbieden. Als je kiest voor onafhankelijk advies via Advisiyo, berekenen en vergelijken wij SNS direct met ruim 40 andere geldverstrekkers op de markt. Mocht blijken dat een andere bank een scherpere rente of flexibelere voorwaarden heeft voor jouw specifieke situatie, dan behoeden wij je voor een te dure keuze. Blijkt SNS de beste optie? Dan sluiten we hem daar voor je af tegen exact dezelfde tarieven.

Wil je weten wat er bij SNS voor jou mogelijk is? Plan vrijblijvend een gesprek en krijg snel inzicht in je opties, maximale hypotheek en maandlasten.

Wat anderen over Advisiyo zeggen

  • Ik ben ze enorm dankbaar voor hun werk. Ze zijn het enige bedrijf dat me een kans gaf op een hypotheek, nadat ik pas anderhalf jaar in Nederland woonde. Ze zorgden voor vertalingen (ik spreek Spaans) en waren bij elke stap enorm behulpzaam. Binnen een paar maanden hadden we de hypotheek binnen, dankzij Advisiyo en vooral Youssef Hassan.

    Antonio Perez ⭐⭐⭐⭐⭐

  • Goed geholpen door Youssef bij mijn eerste hypotheekaanvraag. Alles werd duidelijk uitgelegd en bij vragen kwam er altijd snel een antwoord, zelfs in het weekend :)

    Ilja ⭐⭐⭐⭐⭐
    ‍ ‍

  • Het contact verliep naar volle tevredenheid. Wij voelden ons als klant serieus genomen. Alle vragen die wij hadden, werden snel beantwoord. Youssef is vriendelijk, rustig, geduldig en betrokken. Kortom, prima zaken gedaan met Advisiyo.

    Carla ⭐⭐⭐⭐⭐