Hypotheek berekenen Rabobank: inzicht in jouw mogelijkheden

Rabobank vraagt meestal om een waardebepaling van de woning bij een hypotheekverhoging. Dit kan op twee manieren:

• Desktop taxatie (goedkoper, vaak ± €110)

• Volledige taxatie door een taxateur (bij grotere verhogingen)
  

  De marktwaarde van de woning kan worden vastgesteld door middel van een Calcasa Desktop Taxatie rapport of met een taxatierapport dat gevalideerd is door het NWWI.

Welke vorm nodig is, hangt af van:

• de hoogte van de verhoging

• de verhouding tussen hypotheek en woningwaarde

• het doel van de verhoging (bijv. verbouwing of verduurzaming)

👉 In veel gevallen is een desktop taxatie voldoende, maar dit verschilt per situatie.

Benieuwd naar de actuele hypotheekrente bij Rabobank? In de volgende link vind je een overzicht van onder andere de hypotheekrente voor verschillende looptijden: https://www.rabobank.nl/particulieren/hypotheek/hypotheekrente

Bij een Rabobank hypotheek kan een lening bestaan uit één of meerdere leningdelen. Elk leningdeel heeft een eigen leningbedrag, hypotheekvorm, rentevaste periode, looptijd en rentepercentage.

Rabobank biedt de volgende hypotheekvormen aan:

1. Annuïtaire hypotheek
Bij een annuïtaire hypotheek betaal je iedere maand een vast bruto maandbedrag. Dit bedrag bestaat uit rente en aflossing. In het begin betaal je relatief veel rente en minder aflossing, later wordt het aflossingsdeel steeds groter.

2. Lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek los je iedere maand een vast bedrag af op je lening. Hierdoor daalt je hypotheekschuld sneller en worden je maandlasten gedurende de looptijd steeds lager.

‍3. Aflossingsvrije hypotheek
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je tijdens de looptijd alleen rente en los je niet automatisch af. De lening wordt meestal aan het einde van de looptijd terugbetaald, bijvoorbeeld bij verkoop van de woning of met eigen middelen.

Belangrijk om te weten is dat het aflossingsvrije deel van de hypotheek bij Rabobank maximaal 30% van de marktwaarde van de woning mag bedragen.
Bekijk ook: https://www.rabobank.nl/particulieren/hypotheek/hypotheekvormen-en-voorwaarden

Dit hangt af van je leenstelsel. Rabobank kijkt naar de wettelijke maandlast van je DUO-lening. Een schuld in het nieuwe stelsel (35 jaar aflostijd) verlaagt je maximale hypotheek aanzienlijk minder dan een even hoge schuld in het oude stelsel (15 jaar aflostijd).

Ja, Rabobank is relatief soepel voor ondernemers. Je kunt al vanaf 1 jaar volledige zelfstandigheid een aanvraag indienen, mits je een stabiele prognose en een goed trackrecord in dezelfde branche kunt overleggen via een inkomensbepaling voor ondernemers.

Ja. Als je woning meer waard is geworden dan je huidige hypotheekschuld, kun je deze overwaarde opnemen via een onderhandse verhoging of een tweede hypotheek. Dit geld kun je vervolgens gebruiken voor een verbouwing, verduurzaming of als schenking aan je kinderen. Er vind wel een inkomenstoets plaats.

Wanneer je geld leent voor een verbouwing of nieuwbouw, parkeert Rabobank dit bedrag in een bouwdepot. Facturen van de aannemer of bouwmarkt dien je online in via de Rabo App, waarna de bank de betaling rechtstreeks voldoet. Over het openstaande saldo in het depot ontvang je bovendien een rentevergoeding.

Ja, maar vanaf 10 jaar vóór je wettelijke AOW-leeftijd is Rabobank verplicht om je toekomstige pensioeninkomen mee te nemen in de berekening. Als je pensioeninkomen lager uitvalt dan je huidige salaris, zal de maximale hypotheek hierdoor dalen.

Je mag maximaal 100% van de woningwaarde lenen. De 'kosten koper' (circa 2% tot 6% van de aankoopsom, bestaande uit overdrachtsbelasting, notaris- en taxatiekosten) moet je volledig met eigen geld betalen.

Naast de kosten koper moet je rekening houden met de advies- en bemiddelingskosten voor je hypotheekadviseur, eventuele bereidstellingsprovisie en de eenmalige kosten voor de NHG-aanvraag.

Ja, bij de meeste hypotheekvormen mag je bij de Rabobank jaarlijks tot 10% or 20% (afhankelijk van je Basis- of Plusvoorwaarden) van de oorspronkelijke hoofdsom boetevrij extra aflossen. Los je meer af, dan betaal je mogelijk een boeterente als de marktrente lager is dan jouw contractrente.