Hypotheek berekenen Obvion (2026): maximale hypotheek en maandlasten
Wil je een hypotheek berekenen bij Obvion? Online rekentools geven je binnen één minuut een handige eerste indicatie van je leenruimte. Toch wijkt de praktijk op tal van punten af van zo’n snelle berekening. Een exacte hypotheekberekening via Obvion hangt af van specifieke acceptatieregels, tariefklassen en de actuele leennormen van 2026.
Of je nu wilt profiteren van de flexibele voorwaarden van de Obvion Woon Hypotheek, te maken hebt met een DUO-studielening, als zelfstandig ondernemer werkt, of extra leenruimte zoekt voor een woning met een hoog energielabel: bij Advisiyo zorgen we dat je berekening tot op de euro klopt. Obvion (een 100% dochteronderneming van Rabobank) staat bekend om haar servicegerichte acceptatie en uitstekende voorwaarden via het onafhankelijke kanaal.
Hypotheek berekenen
Bereken direct uw indicatieve hypotheekruimte, geschatte bruto maandlast en hoeveel eigen middelen u mogelijk nodig hebt. Daarna kunt u meteen een gratis gesprek plannen of een terugbelverzoek achterlaten.
Start uw gratis hypotheekcheck
Vul eerst uw basisgegevens in. Daarna ziet u direct uw eerste uitkomst.
Wat wilt u nu doen?
Kies direct de stap die het beste bij u past. Meestal werkt direct plannen het prettigst, maar een terugbelverzoek is ook mogelijk.
Liever dat we u terugbellen?
Laat hieronder uw gegevens achter. Dan nemen we vrijblijvend contact met u op om uw hypotheekmogelijkheden samen door te nemen.
Snel eerste inzicht
U ziet direct welke hypotheek op basis van uw gegevens mogelijk haalbaar lijkt.
Persoonlijk vervolg
In een gesprek kijken we naar uw inkomen, maandlasten, woningwaarde en vervolgstappen.
Veilig en zorgvuldig
Uw gegevens worden alleen gebruikt voor uw aanvraag en persoonlijk contact.
Hoe werkt de rekentool voor een hypotheek berekenen bij Obvion?
Obvion kijkt verder dan alleen een standaard bruto jaarinkomen. De geldverstrekker beoordeelt de bestendigheid van je inkomsten en je complete financiële situatie.
1. Het toetsinkomen berekenen
Je basissalaris is het vertrekpunt. Vaste toeslagen zoals vakantiegeld (8%), een vaste dertiende maand of een structurele eindejaarsuitkering worden voor de volle 100% meegenomen in de Obvion hypotheek berekening.
Voor flexibele inkomensonderdelen gelden afwijkende regels:
Overwerk en bonussen: Obvion berekent dit door het gemiddelde te nemen van de afgelopen drie jaar. Dit mag echter nooit hoger zijn dan het inkomen uit het laatste jaar. Bij een dalende trend is het laatste (laagste) jaar leidend.
Tijdelijk contract zonder intentieverklaring: Heb je geen vaste aanstelling? Obvion accepteert zowel de Arbeidsmarktscan als de Perspectiefverklaring. Hiermee toon je je verdiencapaciteit in de markt aan en rekent Obvion met je actuele loon in plaats van een historisch gemiddelde.
2. De invloed van verduurzaming bij Obvion
Wanneer je jouw maximale hypotheek berekent bij Obvion, is het slim om ook de mogelijkheden voor verduurzaming mee te nemen. Obvion biedt verschillende opties om energiebesparende maatregelen mee te financieren, waardoor je mogelijk meer kunt lenen voor het verduurzamen van je woning.
Zo kun je gebruikmaken van het Energiebespaarbudget (EBB) of het Energiebespaarbudget Verduurzamen (EBV). Met deze regelingen financier je onder andere isolatie, HR++-glas, zonnepanelen, een warmtepomp en andere energiebesparende maatregelen. In sommige situaties is daarnaast een duurzaamheidsdepot mogelijk. Hiermee blijft het gereserveerde bedrag beschikbaar, zodat je de verduurzamingswerkzaamheden ook na het passeren van de hypotheek kunt uitvoeren.
Door je woning te verduurzamen profiteer je van lagere energiekosten, meer wooncomfort en een toekomstbestendige woning. Bovendien kan een beter energielabel in sommige gevallen zorgen voor gunstigere hypotheekvoorwaarden. Daarom is het verstandig om de mogelijkheden voor verduurzaming direct mee te nemen wanneer je jouw hypotheek bij Obvion berekent.
3. Energielabel-toeslag in 2026
Bij het berekenen van je maximale Obvion hypotheek speelt het energielabel van de woning een sleutelrol. Hoe beter het label, hoe meer je mag lenen buiten je inkomen om:
Energielabel A++++ (met prestatiegarantie): Je mag in 2026 tot wel € 40.000,- extra lenen bovenop je maximale inkomenstoets.
Energielabel A of B: Je krijgt € 10.000,- extra leenruimte.
Energielabel E, F of G: Je krijgt deze extra leenruimte niet direct voor de aankoop zelf, maar Obvion stelt wel automatisch tot € 20.000,- extra leencapaciteit beschikbaar via een verduurzamingsdepot zodra je energiebesparende maatregelen treft.
Indicatie maximale hypotheek berekenen Obvion (2026)
Onderstaande tabel geeft een indicatief overzicht van wat je kunt lenen bij Obvion op basis van je inkomen.
Uitgangspunten: Annuïteitenhypotheek, 10 jaar rentevast (indicatieve marktrente van 3,85% zonder verplichte gekoppelde betaalrekening), energielabel C, geen lopende leningen of BKR-registraties.
| Bruto Collectief Jaarinkomen | Indicatie Maximale Hypotheek | Indicatie Bruto Maandlast |
|---|---|---|
| € 45.000 | € 202.000 | € 948 |
| € 60.000 | € 275.000 | € 1.290 |
| € 75.000 | € 349.000 | € 1.637 |
| € 90.000 | € 425.000 | € 1.994 |
| € 110.000 (Gezamenlijk) | € 521.000 (Niet-NHG) | € 2.445 |
| € 130.000 (Gezamenlijk) | € 615.000 (Niet-NHG) | € 2.886 |
Hypotheek berekenen Obvion per doelgroep: De acceptatierichtlijnen
Iedere woonsituatie vraagt om specifieke acceptatieregels. Wil je jouw maximale hypotheek berekenen bij Obvion? Dit zijn de belangrijkste richtlijnen per doelgroep:
Starters op de woningmarkt
Als starter op de woningmarkt is het vinden van een betaalbare woning een flinke uitdaging. Je inkomen groeit weliswaar nog, maar op dit moment kom je net leencapaciteit tekort. Obvion biedt diverse slimme regelingen en acceptatieregels waarmee die eerste woning toch binnen handbereik komt:
Meetekenen door ouders (de 75%-regel): Kun je op basis van je huidige inkomen minimaal 75% van de benodigde hypotheeklasten zelf dragen? Dan mogen je ouders bij Obvion meetekenen op de hypotheekakte voor de overige 25% (bij hypotheken zonder NHG). Je krijgt vervolgens 10 jaar de tijd om door te groeien in je inkomen, waarna je de hypotheek zelfstandig overneemt. (Let op: ouders worden hiermee wel hoofdelijk aansprakelijk voor de totale schuld).
Combinatie met de SVn Starterslening: Biedt jouw gemeente een SVn Starterslening aan om het gat tussen de koopprijs en je maximale hypotheek te overbruggen? Obvion ondersteunt de combinatie met de Starterslening.
Hulp via de Familiebank of een schenking: Ouders kunnen ook bijspringen door een bedrag te schenken of een onderhandse (familie)lening te verstrekken voor de aankoop. Wanneer dit aan de voorwaarden voldoet, is de rente over de familielening onder voorwaarden bovendien fiscaal aftrekbaar.
Nog geen vast contract? Heb je een tijdelijk contract zonder vastigheid? Obvion accepteert zowel de Arbeidsmarktscan als de Perspectiefverklaring om je verdiencapaciteit aan te tonen.
Extra leenruimte voor verduurzaming: Koop je een woning met een lager energielabel (zoals E, F of G)? Dan kun je boven op je maximale leencapaciteit op basis van inkomen vaak tot € 20.000,- extra lenen om direct energiebesparende maatregelen door te voeren.
Flexibiliteit en lage maandlasten op de lange termijn: Met de Obvion Woon Hypotheek mag je elk kalenderjaar tot 20% boetevrij aflossen (of onbeperkt met eigen geld). Zodra je door aflossing in een lagere risicoklasse terechtkomt, verlaagt Obvion je rente automatisch.
Doorstromers en de Obvion Overbruggingshypotheek
Koop je een nieuw huis voordat je oude woning is verkocht of overgedragen bij de notaris? Met het Obvion Overbruggingskrediet gebruik je de verwachte overwaarde uit je huidige woning direct als aanbetaling voor je nieuwe huis. Obvion hanteert hierbij de volgende specifieke berekeningen en voorwaarden:
Berekening van de maximale overbrugging: De basisformule voor de overbrugging bij Obvion is: Waarde oude woning (100%) -/- 2% verkoopkosten -/- openstaande hypotheekschuld.
De manier waarop de waarde van de oude woning wordt vastgesteld, verschilt per situatie:
Oude woning al verkocht (3 dagen bedenktijd verstreken): De waarde is de verkoopsom uit de verkoopovereenkomst (excl. roerende zaken). Belangrijk voordeel bij Obvion: Zodra de wettelijke bedenktijd van 3 dagen is verstreken, geldt de volle verkoopsom al als uitgangspunt — ook als eventuele ontbindende voorwaarden van de koper nog niet zijn verstreken.
Oude woning nog niet verkocht (NWWI-taxatie): Obvion gaat uit van de actuele getaxeerde marktwaarde uit een goedgekeurd taxatierapport.
Oude woning nog niet verkocht (Calcasa Desktop Taxatie): Toon je de waarde aan via een Calcasa Desktop Taxatie? Dan geldt een extra veiligheidsmarge. De formule voor maximale overbrugging wordt dan: (Waarde oude woning -/- 2% verkoopkosten) × 90% -/- openstaande hypotheekschuld.
Belangrijke voorwaarden Obvion Overbruggingskrediet:
Looptijd: De maximale looptijd van het overbruggingskrediet is 2 jaar. Vraag je een hypotheek aan voor een nieuwbouwwoning? Dan geldt een ruimere looptijd van maximaal 3 jaar.
Combinatie verplicht: Je kunt een overbruggingskrediet bij Obvion alleen aanvragen wanneer je ook je (nieuwe) hoofd hypotheek bij Obvion afsluit.
Onderpand: Zowel je oude als je nieuwe woning dienen als onderpand voor het overbruggingskrediet.
Toetsing dubbele maandlasten: Omdat je tijdelijk te maken hebt met lasten van twee woningen en de rente van het overbruggingskrediet, toetst Obvion vooraf of je over voldoende eigen middelen (spaargeld) of inkomensruimte beschikt om deze periode financieel te overbruggen.
Ondernemers en ZZP'ers
Je kunt al een Obvion hypotheek berekenen als je minimaal 12 maanden (1 jaar) actief bent als zelfstandig ondernemer.
Obvion beoordeelt de jaarcijfers en belastingaangiftes van ondernemers niet zelf intern. Om het toetsinkomen vast te stellen, werkt Obvion uitsluitend met een externe Inkomensverklaring Ondernemer (IKO). Deze laat je vooraf opstellen door een door Obvion erkende rekenpartij (zoals Zakelijk Inkomen, Raadhuys of Pentrax).
De wijze waarop het toetsinkomen in de IKO wordt vastgesteld en door Obvion wordt meegenomen, hangt af van hoe lang je ingeschreven staat bij de KvK.
Senioren en gepensioneerden
Voor senioren die willen verhuizen — bijvoorbeeld naar een gelijkvloerse of kleinere woning — kan een standaard hypotheekberekening soms knellen. Obvion hanteert daarom ruimere acceptatieregels om doorstroming op de woningmarkt mogelijk te maken.
Voor wie gelden de verruimde regels?
De regeling is van toepassing als u aan de volgende voorwaarden voldoet:
Leeftijd: U heeft de AOW-leeftijd al bereikt óf bereikt deze binnen 10 jaar.
Partners: Als ten minste één van de twee partners aan deze leeftijdseis voldoet, geldt de regeling al voor de gehele aanvraag.
Verhuiswens: De verruiming geldt specifiek bij de aankoop van een volgende woning.
Hoe werkt de toetsing? (Werkelijke lasten)
Waar bij een reguliere aanvraag streng naar het (toekomstige) pensioeninkomen en standaard normen wordt gekeken, gebruikt Obvion bij deze doelgroep de werkelijke maandlasten als uitgangspunt:
Voorwaarde: De werkelijke nieuwe bruto/netto maandlasten moeten gelijk zijn aan of lager zijn dan uw huidige maandlasten.
Resultaat: Hierdoor kijkt Obvion naar wat u daadwerkelijk maandelijks kwijt bent en kunt betalen, in plaats van uitsluitend naar de fictieve toetsinkomensnormen.
Belangrijke voorwaarden & Rentevaste periode
Al gepensioneerd: Bent u al met pensioen? Dan geldt als hoofdregel dat u kiest voor een rentevaste periode van minimaal 20 jaar. Dit biedt u de zekerheid dat uw maandlasten gedurende lange tijd niet stijgen.
Nog niet gepensioneerd (binnen 10 jaar AOW): U bent niet verplicht om de rente 20 jaar vast te zetten en behoudt de keuzevrijheid voor kortere rentevaste periodes.
Leeftijdsverschil tussen partners: Ontstaat er een tijdelijk financieringstekort doordat de oudste partner al AOW ontvangt en de jongste nog niet? Obvion biedt maatwerkmogelijkheden om dit overbruggingsgat op te vangen.
Maandlasten in kaart: Annuïteit versus Lineair bij Obvion
Ga je jouw maximale hypotheek berekenen bij Obvion? Obvion hanteert maandlasten die volledig afhankelijk zijn van het leenbedrag, de actuele rentestand en de gekozen hypotheekvorm. Kies je voor annuïtair of lineair? Dat zorgt voor een totaal verschillende opbouw van je maandbedrag.
Bij een hypotheek van € 300.000,- met een looptijd van 30 jaar en een rentevoet van 3,85% zien de bruto hypotheeklasten er als volgt uit:
Annuïteitenhypotheek: Je start met een bruto maandlast van circa € 1.407,-. Dit bruto bedrag blijft gedurende de gehele rentevaste periode elke maand exact gelijk. In de eerste jaren bestaat het bedrag voor het grootste deel uit rente en los je relatief weinig af; gaandeweg de looptijd draait dit om. Omdat je in het begin maximaal profiteert van de hypotheekrenteaftrek, zijn je netto maandlasten in de eerste jaren het laagst.
Lineaire hypotheek: Je start met een hogere bruto maandlast van circa € 1.796,- in de eerste maand. Omdat je maandelijks een vast bedrag (€ 833,-) aan aflossing betaalt, neemt de openstaande schuld direct vanaf dag één af. Hierdoor dalen de rentelasten en dus ook je totale bruto maandlasten continu, tot circa € 836,- in de allerlaatste maand van de looptijd.
Wil je jouw maximale leencapaciteit en maandelijkse lasten gaan proefberekenen? Gebruik dan een onafhankelijke hypotheek calculator om de bruto en netto hypotheeklasten van de Obvion direct te vergelijken met de rest van de markt.
Eigen geld en de risicoklassen bij Obvion hypotheek berekenen
In 2026 kun je bij Obvion maximaal 100% van de marktwaarde van de woning lenen (of tot 106% als je het extra budget gebruikt voor verduurzaming via het Energiebespaardepot). Voor de kosten koper — zoals overdrachtsbelasting, notaris- en advieskosten (reken op circa 4% tot 6% van de koopsom) — heb je altijd eigen geld nodig.
Daarnaast speelt eigen geld een directe rol in de hoogte van je hypotheekrente. De verhouding tussen je totale hypotheekbedrag en de marktwaarde van de woning (de Loan-to-Value of LTV) bepaalt in welke risicoklasse je valt en welk rentetarief Obvion rekent:
Zo bereken je jouw risicoklasse:
(Hypotheekbedrag / Marktwaarde) × 100
Rekenvoorbeeld: Koop je een woning van € 300.000,- en sluit je een Obvion Woon Hypotheek af van € 255.000,-? Dan is de LTV-verhouding 85%. Je valt dan bij Obvion in de risicoklasse tot 90%.
Breng je € 20.000,- extra eigen geld in, waardoor je leensom zakt naar € 235.000,- (78,33%)? Dan valt je lening direct in de lagere risicoklasse tot 80%. Dit zorgt voor een scherpere rente en lagere maandlasten.
Bij de Obvion Woon Hypotheek worden de rentetarieven voor hypotheken zonder NHG ingedeeld in de volgende vaste risicoklassen (tariefklassen):
NHG (Nationale Hypotheek Garantie): Één vast, scherp basistarief. Omdat het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) garant staat, loopt Obvion het minste risico.
t/m 60% van de marktwaarde: De laagste risicoklasse buiten NHG om, met het scherpste niet-NHG tarief.
t/m 70% van de marktwaarde
t/m 80% van de marktwaarde
t/m 90% van de marktwaarde
t/m 100% van de marktwaarde (of > 90%): De risicoklasse voor wie de volledige marktwaarde van de woning financiert (of tot 106% bij verduurzaming).
Obvion biedt twee belangrijke ingebouwde voordelen voor je rente en maandlasten:
Automatische renteverlaging bij aflossen: Zodra je door je reguliere maandelijkse aflossingen (of door extra boetevrij aflossen) onder de grens van een lagere risicoklasse komt (bijvoorbeeld van 81% naar 79%), verlaagt Obvion je rente automatisch.
Tussentijdse aanpassing bij waardestijging: Is je woning in waarde gestegen? Dan kun je via Mijn Obvion een nieuwe WOZ-beschikking of een goedgekeurd taxatierapport aanleveren. Als je LTV hierdoor in een lagere risicoklasse zakt (bijv. van t/m 80% naar t/m 70%), past Obvion je rente tussentijds aan.
Dagrentegarantie op de passeerdatum: Daalt de marktrente tussen het ondertekenen van de offerte en de definitieve sleuteloverdracht bij de notaris? Dan ontvang je op de passeerdatum automatisch de lagere dagrente. Stijgt de rente tussentijds? Dan behoud je de afgesproken (lagere) offerterente.
Schulden en verplichtingen meenemen in je Obvion hypotheek berekening
Je bruto inkomen bepaalt waar de rekentool start, maar lopende financiële verplichtingen verlagen het uiteindelijke leenbedrag aanzienlijk.
DUO-studieschuld: Obvion toetst de studielening op basis van de werkelijke maandelijkse aflosverplichting bij DUO. Heb je een lening in het nieuwe 35-jarige stelsel, dan wegen de maandlasten minder zwaar op je maximale hypotheek berekenen bij Obvion dan wanneer je in het oude 15-jarige stelsel valt.
Private Lease: Een private leasecontract van € 400,- per maand kan je maximale leencapaciteit bij Obvion met € 80.000,- tot € 90.000,- verlagen, omdat dit bedrag direct van je toegestane maandelijkse leenruimte wordt afgetrokken.
BKR-registraties: Creditcards (met optie voor gespreid betalen), persoonlijke leningen, roodstaanfaciliteiten en telefoonabonnementen (met een toestelwaarde boven € 250,-) worden geregistreerd bij het BKR en verlagen per direct je maximale leencapaciteit.
Welke invloed hebben hypotheekvormen op de Obvion berekening?
Als je de maandlasten van een Obvion hypotheek gaat berekenen, spelen de drie hoofdlijnen van hypotheekvormen een grote rol in de verhouding tussen rente en aflossing:
Annuïteitenhypotheek: Je betaalt maandelijks een vast bruto bedrag. In de eerste jaren bestaat dit voor het grootste deel uit rente. Dankzij de hypotheekrenteaftrek (HRA) zijn de netto maandlasten in het begin het laagst. Hierdoor valt de maximale leencapaciteit bij deze vorm vaak het hoogst uit.
Lineaire hypotheek: Je lost elke maand een vast bedrag af, waardoor de openstaande schuld en de rentelasten snel dalen. De startlasten zijn hier het hoogst, maar over de gehele looptijd van 30 jaar ben je hiermee het goedkoopst uit.
Aflossingsvrije hypotheek: Je betaalt alleen rente en lost niks af. Let op: sluit je een nieuwe aflossingsvrije hypotheek af, dan heb je sinds 2013 geen recht meer op hypotheekrenteaftrek.
Vergelijking: Hypotheek berekenen Obvion versus ABN AMRO en ING
Obvion is een hypotheekverstrekker en 100% dochteronderneming van Rabobank. De Obvion Woon Hypotheek onderscheidt zich met scherpe rentetarieven, ruime mogelijkheden voor een overbruggingshypotheek en duurzaamheidskortingen, zonder dat je verplicht bent een betaalrekening over te sluiten. ABN AMRO en ING onderscheiden zich op hun beurt met extra rentekorting wanneer je een actieve betaalrekening bij de bank aanhoudt.
| Criterium | Obvion (Obvion Woon Hypotheek) | ABN AMRO | ING |
|---|---|---|---|
| Moederorganisatie | 100% dochter van Rabobank. | ABN AMRO Bank N.V. | ING Groep N.V. |
| Overbrugging (waarde oude woning) | Waarde minus 2% verkoopkosten minus openstaande hypotheekschuld (bij Calcasa: 90% na aftrek van 2% verkoopkosten). | Maximaal 95% van de marktwaarde minus de openstaande hypotheekschuld. | Maximaal 95% van de marktwaarde minus de openstaande hypotheekschuld. |
| Direct 100% overbrugging bij verkoop? | Ja, zodra de wettelijke bedenktijd van 3 dagen is verstreken. | Nee, pas nadat de ontbindende voorwaarden zijn verlopen. | Nee, pas nadat de ontbindende voorwaarden zijn verlopen. |
| Maximale looptijd overbrugging | 24 maanden (36 maanden bij nieuwbouw). | 24 maanden. | 24 maanden. |
| Seniorenregeling (werkelijke lasten) | Ja, bij gelijkblijvende of lagere maandlasten. | Beperkt / maatwerk. | Beperkt / maatwerk. |
| Risicoklasse-daling | Automatisch bij aflossing én waardestijging van de woning. | Automatisch bij reguliere aflossing. | Automatisch bij reguliere aflossing. |
| ZZP / Ondernemer (vanaf 1 jaar) | Uitsluitend via een Inkomensverklaring Ondernemer (IKO). | Via een Inkomensverklaring Ondernemer (IKO) of een interne inkomensbeoordeling. | Via een Inkomensverklaring Ondernemer (IKO) of een interne inkomensbeoordeling. |
Kosten bij een Obvion hypotheek
Het oversluiten, afsluiten of verhogen van een lening brengt altijd eenmalige kosten met zich mee. Wanneer je jouw hypotheek gaat berekenen bij Obvion, moet je rekening houden met de volgende indicatieve kostenposten om je totale financieringsbehoefte scherp te krijgen.
Advies- en bemiddelingskosten: Kies je voor onafhankelijk advies via Advisiyo, dan betaal je een vast, transparant tarief. Dit is vaak voordeliger dan de misgelopen rentekortingen bij een directe, eenzijdige bankkeuze.
Taxatie- en notariskosten: Een onafhankelijk NWWI-taxatierapport kost gemiddeld € 650,- tot € 850,-. De notariskosten voor een hypotheekakte schommelen tussen de € 800,- en € 1.200,-.
Borgtochtprovisie (NHG): Sluit je een hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie? Dan betaal je eenmalig een verplichte afdracht van 0,4% van het totale hypotheekbedrag, maar dit verdien je snel terug door de lagere rentetarieven.
Stappenplan: Van online berekening naar de sleutel
-
Stap 1. Breng verplichtingen in kaart
Verzamel je exacte inkomensgegevens en zet eventuele DUO-lasten en BKR-kredieten helder op een rij.
-
Stap 2. Analyseer het energielabel
Controleer het energielabel van de woning om te zien hoeveel extra leenruimte en rentekorting dit oplevert.
-
Stap 3. Vergelijk de markt breed
Vergelijk de voorwaarden en tarieven van Obvion met andere aanbieders om een goed beeld van de mogelijkheden te krijgen. Een gesprek met ons bij Advisiyo kan helpen om de verschillende opties en voorwaarden overzichtelijk naast elkaar te zetten.
Waarom je Obvion hypotheek afsluiten via Advisiyo?
Kies je voor Advisiyo, dan combineer je de specifieke voordelen en duurzame voorwaarden van Obvion met een volledig objectieve marktvergelijking. Als onafhankelijk hypotheekadviseur vliegen we jouw Obvion hypotheekberekening strategisch en breed aan:
100% Onafhankelijke marktvergelijking: We leggen het complete aanbod van Obvion — inclusief de Obvion Woon Hypotheek, het Energiebespaardepot en de Duurzaamheidskorting — direct naast ruim 40 andere geldverstrekkers. Blijkt Obvion onder de streep de voordeligste of best passende optie voor jouw situatie? Dan sluiten we de hypotheek direct voor je af. Is een andere partij scherper, sneller of flexibeler? Dan behoeden we je voor een minder gunstige keuze.
Brede toegang tot de markt: Past jouw situatie net niet binnen de specifieke acceptatiegrenzen van Obvion (bijvoorbeeld bij een complex ondernemersinkomen of specifieke verhuiseisen bij overwaarde)? Dan kunnen we snel uitwijken naar een andere speler op de markt. Zo benutten we alle opties zonder dat je het hele aanvraagtraject opnieuw hoeft op te starten.
Snellere acceptatie doordat we streven naar 'First-Time-Right': Onze adviseurs kennen de exacte acceptatierichtlijnen van het Obvion-acceptatieteam tot in detail. Wij streven bij elk dossier naar 'First-Time-Right': het in één keer volledig en foutloos aanleveren van de hypotheekaanvraag. Of het nu gaat om een Inkomensverklaring Ondernemer (IKO) bij ZZP'ers (al vanaf 1 jaar zelfstandigheid) of het overbruggingskrediet tot 100% van de overwaarde; wij zorgen dat alles direct klopt. Dit voorkomt kostbare vertragingen tijdens de looptijd van je ontbindende voorwaarden.
Persoonlijke begeleiding van A tot Z: Bij grote bankportalen ben je snel een anoniem dossiernummer. Bij Advisiyo krijg je een vast aanspreekpunt dat proactief met je meedenkt. Wij schakelen direct met Obvion, coördineren de NWWI-taxatie (of Calcasa Desktop Taxatie), bewaken de deadline van de bankgarantie en controleren alle notarisstukken vóór de definitieve sleuteloverdracht
Veelgestelde vragen over hypotheek berekenen Obvion
-
Bij het berekenen van een Obvion hypotheek wordt gekeken naar je bruto inkomen, eventuele financiële verplichtingen, je eigen geld en de marktwaarde van de woning.
Sinds 2026 kun je maximaal 100% van de marktwaarde lenen. Bij de Obvion hypotheek berekening wordt direct rekening gehouden met de bijkomende kosten koper (circa 4% tot 6%), die je uit eigen geld moet financieren. Daarnaast bepalen de gekozen rentevastperiode, de hypotheekvorm (annuïteiten, lineair of aflossingsvrij) en de risicoklasse jouw exacte maandlasten.
-
Als ZZP'er kun je al een Obvion hypotheek berekenen vanaf 12 maanden (1 jaar) zelfstandigheid.
Je kunt dit toetsinkomen laten vaststellen via een Inkomensverklaring Ondernemer (IKO) óf via een interne acceptatietoetsing door het expertiseteam van Obvion.
-
De verhouding tussen je hypotheekbedrag en de marktwaarde van de woning (Loan-to-Value) bepaalt in welke risicoklasse je valt en hoeveel rente je betaalt.
Je berekent je risicoklasse als volgt:
(Hypotheekbedrag / Marktwaarde) × 100
Rekenvoorbeeld: Koop je een woning van € 300.000,- en sluit je een Obvion Woon Hypotheek af van € 255.000,-? Dan is de LTV-verhouding 85%. Je valt dan bij Obvion in de risicoklasse tot 90%.
Breng je € 20.000,- extra eigen geld in, waardoor je leensom zakt naar € 235.000,- (78,33%)? Dan valt je lening direct in de lagere risicoklasse tot 80%. Dit zorgt voor een scherpere rente en lagere maandlasten.
-
Bij het berekenen van je maximale hypotheek bij Obvion weegt een DUO-studieschuld mee, maar de bank kijkt naar de werkelijke actuele maandlast bij DUO in plaats van alleen naar de oorspronkelijke hoofdsom. Door de huidige leennormen zorgt een studieschuld in het nieuwe 35-jarige stelsel voor een minder sterke daling van je leencapaciteit dan een schuld in het oude 15-jarige stelsel.
-
In 2026 bepaalt het energielabel direct hoeveel je extra mag lenen bovenop je inkomen. Bij een Obvion hypotheek berekenen voor een energiezuinige woning gelden de volgende wettelijke verruimingen:
Energielabel A++++ (met energieprestatiegarantie): Tot € 40.000,- extra leenruimte.
Energielabel A en B: Tot € 10.000,- extra leenruimte.
Energielabel E, F of G: Geen extra ruimte voor de aankoop, maar wel direct recht op een verduurzamingsdepot van maximaal € 20.000,- om de woning te isoleren.
-
Je hebt in de basis genoeg eigen geld nodig om de kosten koper (circa 4% tot 6% van de koopsom) te dekken. Dit omvat de overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten en eventuele advieskosten. Omdat Obvion maximaal 100% van de marktwaarde van de woning financiert, kunnen deze bijkomende kosten nooit worden meegefinancierd in de hypotheekschuld.
-
Ja, je kunt bij Obvion een aflossingsvrije hypotheek berekenen en afsluiten, al gelden er sinds juni 2026 striktere regels. Je kunt maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij lenen, tot een maximumbedrag van € 150.000
Let wel op bij het berekenen van je netto maandlasten: voor een nieuw afgesloten aflossingsvrije hypotheek heb je sinds 2013 geen recht meer op hypotheekrenteaftrek (HRA), tenzij je valt onder het fiscale overgangsrecht. -
Via Advisiyo vergelijken we het aanbod van Obvion direct met meer dan 40 andere geldverstrekkers op rente én voorwaarden. Zo weet je zeker dat Obvion echt de beste optie voor jou is. Bovendien streven wij bij elk dossier naar 'First-Time-Right': het in één keer foutloos en compleet aanleveren van je aanvraag, zodat je snel en zonder vertraging zekerheid hebt over je financiering.
-
Ja, zodra je door maandelijkse aflossingen in een lagere risicoklasse terechtkomt, past Obvion de rente automatisch aan.
Stijgt je woning in waarde door een verbouwing of een stijgende woningmarkt? Dan kun je bij Obvion een nieuw taxatierapport of een goedgekeurde Calcasa-waardebepaling uploaden via Obvion. Wanneer de nieuwe verhouding aantoont dat je in een gunstigere risicoklasse valt, verlaagt Obvion je hypotheekrente per eerstvolgende maand.
-
Bij het berekenen van een overbruggingshypotheek kijkt Obvion naar de verkoopsituatie van je huidige woning om de overwaarde te bepalen:
Woning nog niet verkocht: Obvion rekent met maximaal 100% van de getaxeerde marktwaarde (via een NWWI-taxatierapport), minus 2% verkoopkosten en de openstaande hypotheekschuld. (Let op: gebruik je een Calcasa Desktop Taxatie, dan rekent Obvion met maximaal 90% van de marktwaarde).
Woning al wel verkocht (bedenktijd verstreken): Obvion rekent met 100% van de gecontracteerde verkoopprijs (uit de koopovereenkomst), minus 2% verkoopkosten en de openstaande hypotheekschuld.
-
Ja, via de Obvion meeneemregeling kun je jouw gunstige hypotheekrente en voorwaarden meenemen naar je nieuwe woning. Bij het berekenen van de nieuwe hypotheek blijft je oude rentecontract behouden voor de resterende rentevastperiode. Heb je voor de nieuwe woning een hogere hypotheek nodig? Dan wordt voor het aanvullende leningdeel een berekening gemaakt tegen de op dat moment geldende marktrente van Obvion.
-
De hypotheekvorm bepaalt hoe de verhouding tussen rente en aflossing in jouw maandelijkse Obvion berekening valt:
Annuïteitenhypotheek: Vast bruto maandbedrag. In het begin betaal je veel rente en profiteer je van maximale hypotheekrenteaftrek (HRA). Dit geeft vaak de hoogste maximale leencapaciteit.
Lineaire hypotheek: Vast maandelijks aflosbedrag. De schuld én de rentelasten daling gestaag, waardoor de startlasten het hoogst zijn maar je over 30 jaar het voordeligst uit bent.
Aflossingsvrije hypotheek: Je betaalt alleen rente en lost niet af. Bij Obvion kun je dit sluiten tot maximaal 30% van de marktwaarde tot een maximum van € 150.000.
Wil je weten wat er bij Obvion voor jou mogelijk is? Plan vrijblijvend een gesprek en krijg snel inzicht in je opties, maximale hypotheek en maandlasten.
Bekijk ook:
- Hypotheekcheck
- Kosten hypotheekadvies
- Plan een gesprek
- Hypotheek verhogen
- Hypotheek berekenen
- Hypotheek berekenen ING
- Hypotheek berekenen Rabobank
Hypotheek berekenen ABN AMRO
Hypotheek berekenen SNS
Hypotheek berekenen ASN
Hypotheek berekenen Florius
Hypotheek berekenen ASR
Hypotheek berekenen Nationale Nederlanden
Hypotheek verhogen per geldverstrekker
- Hypotheek verhogen zonder notaris
- Hypotheek verhogen voor verduurzaming
Wat anderen over Advisiyo zeggen
-
Ik ben ze enorm dankbaar voor hun werk. Ze zijn het enige bedrijf dat me een kans gaf op een hypotheek, nadat ik pas anderhalf jaar in Nederland woonde. Ze zorgden voor vertalingen (ik spreek Spaans) en waren bij elke stap enorm behulpzaam. Binnen een paar maanden hadden we de hypotheek binnen, dankzij Advisiyo en vooral Youssef Hassan.
Antonio Perez ⭐⭐⭐⭐⭐
-
Goed geholpen door Youssef bij mijn eerste hypotheekaanvraag. Alles werd duidelijk uitgelegd en bij vragen kwam er altijd snel een antwoord, zelfs in het weekend :)
Ilja ⭐⭐⭐⭐⭐
-
Het contact verliep naar volle tevredenheid. Wij voelden ons als klant serieus genomen. Alle vragen die wij hadden, werden snel beantwoord. Youssef is vriendelijk, rustig, geduldig en betrokken. Kortom, prima zaken gedaan met Advisiyo.
Carla ⭐⭐⭐⭐⭐