In het kortDefinitie: Een bouwkundige keuring (ook wel bouwtechnische keuring genoemd) is een onafhankelijke visuele inspectie die de fysieke staat en onderhoudsachterstand van een woning in kaart brengt.
Kosten: Een keuring kost gemiddeld tussen de € 400 en € 500. De kosten zijn fiscaal aftrekbaar als je de keuring laat uitvoeren voor de aankoop, verbetering of het onderhoud van je woning.
Verplichting: Meestal optioneel, maar verplicht bij NHG (Nationale Hypotheek Garantie) als het herstel van achterstallig onderhoud volgens de taxateur meer bedraagt dan 10% van de marktwaarde, of wanneer de taxateur dit expliciet adviseert.
Ontbindende voorwaarde: Door een voorbehoud van bouwkundige keuring in het koopcontract op te nemen, kun je de koop kosteloos ontbinden als de direct noodzakelijke herstelkosten boven een afgesproken bedrag (bijv. € 10.000) uitkomen.
Bij het kopen van een bestaande woning heb je als koper een wettelijke onderzoeksplicht. Hoewel een taxatierapport de marktwaarde van de woning bepaalt voor de bank, geeft een taxatie geen diepgaand inzicht in de verborgen of bouwkundige gebreken van het pand.
Een bouwkundige keuring biedt hier uitkomst. Het rapport geeft een helder, objectief overzicht van de huidige bouwtechnische staat, inclusief een kostenraming voor direct noodzakelijk én toekomstig onderhoud.
Wat wordt er gecontroleerd tijdens de keuring?
Een bouwkundig inspecteur voert een grondige, visuele inspectie uit van de gehele woning. Daarbij komen onder meer de volgende onderdelen aan bod:
Constructie en fundering: Scheuren in gevels, de staat van de fundering en de dragende muren.
Dak en leidingwerk: Dakbedekking, dakgoten, schoorsteen, isolatie en de staat van de dakconstructie.
Vocht en kruipruimte: Inspectie van de kruipruimte op vochtproblemen, houtrot, zwam, houtworm of lekkages.
Installaties: De staat van de cv-ketel, de elektrische installatie/groepenkast, de riolering en water- en gasleidingen.
Exterieur en interieur: Voegwerk, kozijnen, schilderwerk, de staat van trappen, badkamer, keuken en ventilatie.
Na afloop van het onderzoek ontvang je een uitgebreid bouwkundig rapport, voorzien van verduidelijkende foto's en een gespecificeerde begroting van de herstelkosten.
Wanneer laat je een bouwkundige keuring uitvoeren?
Je kunt de keuring op twee verschillende momenten in het aankooptraject inzetten:
Option A: Vóór het uitbrengen van een bod
Je laat het huis inspecteren voordat je een definitief bod uitbrengt.
Voordeel: Je kent de exacte staat en kunt de verwachte herstelkosten direct gebruiken in je prijsonderhandelingen.
Nadeel: Je maakt kosten voor een inspectie terwijl het nog niet zeker is of de verkoper jouw bod zal accepteren.
Optie B: Na de onderhandelingen (met ontbindende voorwaarde)
Je brengt een bod uit onder voorbehoud van financiering en onder voorbehoud van een bouwkundige keuring.
Voordeel: Je maakt pas keuringskosten als je bod is geaccepteerd en je de woning definitief wilt kopen.
Hoe werkt het voorbehoud? In de koopakte leg je een maximaal bedrag af voor direct noodzakelijk herstel (bijvoorbeeld: maximaal € 5.000 tot € 10.000). Blijkt uit het rapport dat de herstelkosten hoger uitvallen? Dan heb je het recht om de koopovereenkomst kosteloos te ontbinden of opnieuw te onderhandelen.
Is een bouwkundige keuring verplicht voor je hypotheek?
In de basis is een bouwkundige keuring vrijwillig, maar in bepaalde situaties stelt de geldverstrekker het rapport wel verplicht:
Achterstallig onderhoud > 10%: Als de taxateur in het taxatierapport vaststelt dat de herstelkosten van het achterstallige onderhoud 10% of meer van de woningwaarde bedragen.
Advies van de taxateur: Als de taxateur ernstige gebreken vermoedt (zoals funderingsproblemen of verzakkingen) en expliciet een nader bouwkundig onderzoek voorschrijft.
Hypotheek met NHG: Bij een aanvraag voor een NHG-hypotheek waarbij de taxateur een van bovenstaande punten heeft geconstateerd.
Fiscale aftrekbaarheid van de keuringskosten
Goed nieuws voor de koper: als je de bouwkundige keuring hebt laten uitvoeren om de woning aan te kopen, te onderhouden of te verbeteren, zijn de gemaakte keuringskosten fiscaal aftrekbaar van de inkomstenbelasting (in Box 1).
Wat zijn jouw hypotheekmogelijkheden?
Wil je een woning kopen en ben je benieuwd hoe je een bouwkundige keuring het beste meeneemt in jouw bod en de totale hypotheekaanvraag? Bespreek jouw persoonlijke situatie vrijblijvend met mij.
Veelgestelde vragen
-
De kosten voor een bouwkundige inspectie liggen doorgaans tussen de € 400 en € 500, afhankelijk van de inhoud van de woning en het keuringsbureau. Omdat het rapport de aftrekbare kosten en onderhandelingsruimte in kaart brengt, verdient deze investering zichzelf vaak ruimschoots terug.
-
De inspectie op locatie duurt gemiddeld 1 tot 2 uur. Het officiële digitale bouwkundig rapport ontvang je meestal binnen 1 tot 3 werkdagen na de inspectie.
-
De koper laat het onderzoek uitvoeren en betaalt de kosten. Dit is logisch, aangezien het rapport dient om de koper te beschermen tegen verborgen gebreken en dient als bewijs voor ontbindende voorwaarden of voor de hypotheekaanvraag.
-
Een taxatierapport bepaalt de officiële marktwaarde van het huis voor de bank en is verplicht voor het verkrijgen van een hypotheek. Een bouwkundig rapport richt zich puur op de technische en bouwkundige staat van de woning en de exacte kosten om gebreken te herstellen.
Verder lezen
Bieden onder of zonder voorbehoud van financiering: risico’s en strategieën (2026)
Volgende woning kopen in 2026: De complete gids voor doorstromers
Dit artikel is algemene informatie, geen persoonlijk advies. Je mogelijkheden hangen af van je volledige situatie en de voorwaarden van de geldverstrekker.
