Bouwdepot ING in 2026: Voorwaarden, kosten & stappen

Nee, eigen geld is niet per definitie verplicht voor een ING bouwdepot, mits je maximale leencapaciteit op basis van je inkomen en de marktwaarde na verbouwing toereikend is. Je mag maximaal 100% van de marktwaarde na verbouwing financieren (of tot 106% bij verduurzaming). Zijn de totale verbouwingskosten hoger dan de getaxeerde meerwaarde van de woning, dan moet je het verschil met eigen geld bijfinancieren.

Nee, bij het aanvragen van een bouwdepot ING is een officieel taxatierapport altijd verplicht. ING moet de waarde van de woning namelijk officieel vastgesteld hebben om het risico en de maximale leencapaciteit te kunnen bepalen.

Wel verschilt de vorm van het taxatierapport afhankelijk van de situatie bij ING:

• Fysiek NWWI-taxatierapport: Verplicht bij ingrijpende verbouwingen, nieuwbouw of wanneer je de verwachte marktwaarde ná verbouwing wilt laten meewegen om de leencapaciteit te verruimen (tot 100% of 106% LTV) of om je risico-opslag te verlagen. Een erkend taxateur komt de woning in dit geval fysiek inspecteren.

• Calcasa-desktoptaxatie: Bij kleinere hypotheekverhogingen of specifieke verduurzamingskredieten accepteert ING vaak een goedgekeurde desktoptaxatie. Dit is eveneens een officieel taxatierapport, maar wordt via een geautomatiseerd datamodel en een gecertificeerd taxateur op afstand opgesteld — zonder fysieke inspectie aan huis.

Kortom: Een taxatierapport is bij een bouwdepot ING nooit optioneel, maar afhankelijk van de hoogte van de verbouwing volstaat een voordelige desktoptaxatie in plaats van een fysiek NWWI-rapport.

Er is geen exacte standaardtijd, maar globaal kun je rekenen op:

📌 Indicatieve doorlooptijd:

• 2–4 weken: intake + documenten verzamelen

  • taxatieperiode (als nodig)

• Na goedkeuring verstrekking & offerte

• Tekeningsdatum bij notaris (indien vereist)

→ In totaal vaak 4–8 weken van start tot afronding (afhankelijk van taxatie, notaris en drukte)

Een ING bouwdepot heeft voor zowel bestaande bouw als nieuwbouw een standaard looptijd van 2 jaar (24 maanden). Duurt de verbouwing of nieuwbouw langer, dan kan het bouwdepot onder voorwaarden van ING eenmalig worden verlengd met 1 jaar (12 maanden). Houd er rekening mee dat de rentevergoeding op het depot na het eerste of tweede jaar kan veranderen volgens de voorwaarden van ING.

Bekijk ook: https://www.ing.nl/particulier/hypotheek/jouw-hypotheek/bouwdepot

Als er na het afronden van de verbouwing nog geld overblijft in het ING bouwdepot, wordt dit restant gebruikt om af te lossen op je hypotheekschuld. Hierdoor dalen je maandlasten automatisch. Gaat het om een heel klein overgebleven bedrag (meestal onder de € 1.250), dan stort ING dit saldo rechtstreeks terug op je gekoppelde betaalrekening.

Uit een ING bouwdepot mag je uitsluitend zaken declareren die aard- en nagelvast aan de woning zijn verbonden en de waarde van de woning verhogen. Wel toegestaan zijn bijvoorbeeld een nieuwe keuken, badkamer, aanbouw, dakkapel, cv-ketel, verduurzamingsmaatregelen en vastgelijmde vloeren. Niet toegestaan zijn losse spullen zoals meubels, gasslangen, gereedschap, gordijnen of een losliggende vloer (zoals kliklaminaat).

Ja, als de verbouwing duurder uitvalt dan gepland is verhoging mogelijk, maar let op: je kunt een bestaand ING bouwdepot niet zomaar laten ophogen. Er moet hiervoor een volledige nieuwe hypotheekaanvraag worden ingediend voor een aanvullend leningdeel (tweede leningdeel).

Bij deze nieuwe aanvraag voert ING een volledige nieuwe acceptatietoets uit. Je huidige inkomen, financiële verplichtingen en de (toekomstige) marktwaarde van de woning worden opnieuw beoordeeld. Een adviseur van Advisiyo kan snel voor je berekenen of er voldoende leencapaciteit is en of een onderhandse verhoging bij ING mogelijk is zonder dat je naar de notaris hoeft.

Of een ING bouwdepot de voordeligste optie is, hangt af van je actuele hypotheekrente, de voorwaarden en eventuele afsluitkosten. Blijf je bij ING, dan vermijd je bij een onderhandse verhoging vaak notariskosten. Advisiyo vergelijkt een ING bouwdepot direct met meer dan 40 andere Nederlandse geldverstrekkers om te bepalen of bijfinancieren bij ING of oversluiten naar een andere aanbieder onder aan de streep de laagste maandlasten oplevert.

Je maximale hypotheek inclusief ING bouwdepot wordt berekend op basis van je bruto (gecombineerd) jaarinkomen, eventuele financiële verplichtingen en de getaxeerde marktwaarde van de woning ná verbouwing. De maximale leencapaciteit is wettelijk begrensd op 100% van deze marktwaarde na verbouwing (106% bij verduurzaming). Advisiyo voert deze berekening nauwkeurig uit op basis van de acceptatieregels van ING.

Je kunt je ING hypotheek onderhands verhogen als je hypotheek bij het afsluiten hoger in het Kadaster is ingeschreven dan je daadwerkelijke beginstand (een verhoogde kadastrale inschrijving). Is er voldoende inschrijvingsruimte en passen de maandlasten binnen je inkomen, dan kan het ING bouwdepot rechtstreeks via een aanvullend leningdeel worden geregeld zonder dat je opnieuw naar de notaris hoeft.

Voor het verduurzamen van je woning (zoals zonnepanelen, HR++ glas, een warmtepomp of isolatie) kun je bij een ING bouwdepot tot maximaal 106% van de marktwaarde financieren, in plaats van de standaard 100%. Daarnaast bieden de regels van het NIBUD extra leenruimte (tot wel duizenden euro's) buiten de standaard inkomensnormen om, mits dit geld volledig wordt besteed aan energiebesparende voorzieningen.

Ja, als je woning in waarde is gestegen, kun je deze opgebouwde overwaarde opnemen door je hypotheek te verhogen en het vrijgekomen bedrag in een ING bouwdepot te storten. Dit geld dient vervolgens ter dekking van de declaraties voor de geplande verbouwing of verduurzaming.

Op het niet-opgenomen saldo in een ING bouwdepot ontvang je van ING een rentevergoeding. Deze rentevergoeding is exact gelijk aan de hypotheekrente die je betaalt over het leningdeel waaruit het bouwdepot is gevormd. Hierdoor betaal je in het begin van de verbouwing netto vrijwel alleen rente over het geld dat je daadwerkelijk uit het depot hebt opgenomen.

Ja, als je je huidige hypotheek oversluit naar ING (of een andere geldverstrekker), kun je via Advisiyo direct een bouwdepot meefinancieren. Je bestaande hypotheek en de gewenste verbouwingskosten worden dan samengevoegd in één nieuwe hypotheekaanvraag, waarbij Advisiyo controleert of ING de scherpste rente en voorwaarden biedt voor jouw totale financiering.

Ja, een ING bouwdepot aanvragen is goed mogelijk voor ZZP’ers en zelfstandig ondernemers. ING beoordeelt het inkomen van ondernemers aan de hand van de jaarcijfers van de afgelopen 1 tot 3 jaar of via een vastgestelde inkomensverklaring. Advisiyo begeleidt ondernemers bij het correct aanleveren van de benodigde zakelijke documenten voor een snelle acceptatie.

De eenmalige kosten bij het aanvragen van een ING bouwdepot bestaan uit advies- en bemiddelingskosten, eventuele taxatiekosten en eventuele notariskosten:

• Advies- en bemiddelingskosten (Advisiyo): Voor het onafhankelijke advies, de nauwkeurige berekening van je maximale leencapaciteit bij ING en de volledige begeleiding tot aan het definitieve akkoord. (Indicatie: € 1.750 – € 2.750)

• Taxatiekosten: ING vraagt om een officieel taxatierapport om de actuele marktwaarde én de verwachte marktwaarde ná verbouwing vast te leggen. Bij een beperkte verhoging accepteert ING in bepaalde situaties ook een voordeligere (Calcasa-)desktoptaxatie. (Indicatie: € 110 voor een desktoptaxatie tot € 750 voor een volledige fysieke taxatie)

• Notariskosten: Dit betaal je uitsluitend wanneer er een nieuwe hypotheekakte moet worden ingeschreven in het Kadaster (bijvoorbeeld bij een tweede hypotheekdeel of oversluiten). Heb je bij het afsluiten van je huidige ING-hypotheek gekozen voor een hogere inschrijving? Dan kun je het ING bouwdepot onderhands verhogen en vervallen de notariskosten volledig. (Indicatie: € 800 – € 1.500; vervalt bij onderhandse verhoging)

💰 Goed om te weten: Kosten zijn fiscaal aftrekbaar! Vraag je een ING bouwdepot aan voor de verbouwing of verduurzaming van je eigen woning (hoofdverblijf in box 1)? Dan zijn de advies-, taxatie- en notariskosten eenmalig volledig aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Hierdoor krijg je bij je belastingaangifte een aanzienlijk deel van deze gemaakte kosten terug.