Merius Hypotheken: Voorwaarden, Kosten & Stappen

Merius Hypotheken werd op de Nederlandse hypotheekmarkt geïntroduceerd als een transparante en flexibele geldverstrekker. Een Merius hypotheek staat bekend om zijn scherpe rentes, heldere consumentenvoorwaarden (zoals 25% boetevrij aflossen per jaar) en overzichtelijk digitaal beheer voor woningbezitters.

💡 Aanbod van Merius Hypotheken: In tegenstelling tot sommige specifieke NHG-labels verstrekt Merius Hypotheken zowel hypotheken mét als zónder NHG. Of je nu een starter bent die koopt binnen de NHG-grens of een woning koopt in het hogere segment, je kunt bij Merius Hypotheken terecht voor een nieuwe aanvraag, het opnemen van overwaarde, of het meenemen van je actuele rente bij een verhuizing.

1. Daling van de risico-opslag (automatisch bij aflossing)

Bij een Merius hypotheek zonder NHG is je rentetarief ingedeeld in een risicoklasse op basis van de verhouding tussen je hypotheekschuld en de marktwaarde van je woning. Los je (extra) af op je lening? Dan past Merius Hypotheken jouw risicoklasse en rentetarief automatisch aan per de 1e dag van de volgende maand. Is je woning in waarde gestegen? Dan kun je via Advisiyo een recent taxatierapport of een WOZ-beschikking indienen om handmatig een lagere risicoklasse en rentekorting aan te vragen. (Bij een NHG-hypotheek geldt altijd één vast basistarief zonder risico-opslagen).

2. Meeneemregeling & Tweede hypotheek bij verhuizing

Ga je verhuizen naar een volgende woning? Met de verhuisregeling van een Merius hypotheek kun je de gunstige renteafspraken en voorwaarden van jouw bestaande leningdeel meenemen naar je nieuwe huis (mits de overdracht van de nieuwe woning binnen 6 maanden na verkoop plaatsvindt). Heb je voor de nieuwe woning een aanvullend bedrag nodig? Dan sluit je daarvoor via Advisiyo een tweede hypotheek (aanvullend leningdeel) af bij Merius Hypotheken of bij een van de meer dan 40 andere actieve geldverstrekkers tegen de scherpste marktrente.

3. Ruim boetevrij aflossen (25% per kalenderjaar)

Merius Hypotheken onderscheidt zich op de markt met zeer flexibele aflosvoorwaarden. Waar veel geldverstrekkers een grens van 10% hanteren, mag je bij een Merius hypotheek jaarlijks tot wel 25% van de oorspronkelijke hoofdsom vergoedingsvrij extra aflossen uit eigen middelen. Verkoop je je woning of loopt je rentevastperiode af? Dan kun je onbeperkt boetevrij aflossen.

4. Verduurzaming, Overwaarde & Bouwdepot (tot 106% marktwaarde)

Wil je je woning verbouwen of verduurzamen met energiebesparende voorzieningen (zoals zonnepanelen, HR++ glas, isolatie of een warmtepomp)? Een Merius hypotheek biedt ruime uitbreidingsmogelijkheden:

• Tot 106% financieren: Bij het treffen van Energiebesparende Voorzieningen (EBV) mag je tot 106% van de marktwaarde financieren.

• Onderhandse verhoging: Heb je bij het afsluiten gekozen voor een verhoogde inschrijving bij het Kadaster? Dan kun je opgebouwde overwaarde of verduurzaming vaak onderhands opnemen zonder notariskosten.

• Tweede hypotheek inschrijven: Is de gewenste verhoging hoger dan de kadastrale inschrijving? Dan sluit je een aanvullend tweede hypotheekdeel af.

• Rentevergoeding bouwdepot: Het opgenomen bedrag voor een verbouwing of verduurzaming komt in een bouwdepot te staan. Over het saldo in dit depot ontvang je een rentevergoeding die exact gelijk is aan jouw gecontracteerde hypotheekrente.

5. Online beheer via Mijn Merius

Als klant regel je al je hypotheekzaken overzichtelijk via het digitale portaal Mijn Merius. Hier kun je onder meer:

• Je actuele hypotheekschuld, leningdelen, risicoklasse en bouwdepot inzien,

• Extra aflossingen doen via iDEAL,

• Declaraties indienen voor je bouw- of verduurzamingsdepot,

• Jaaropgaven en documenten downloaden voor de belastingaangifte.

💡 Hulp nodig bij een Merius hypotheek, verhuizing of verduurzaming?

Wil je weten of een Merius hypotheek de voordeligste optie is voor jouw situatie, wil je je overwaarde opnemen of je actuele Merius-rente meenemen naar een nieuwe woning? De onafhankelijke adviseurs van Advisiyo vergelijken Merius Hypotheken direct met meer dan 40 actieve geldverstrekkers om gegarandeerd de scherpste voorwaarden en laagste maandlasten voor jou te realiseren.