Bouwdepot Obvion in 2026: Voorwaarden, kosten & stappen
Ga je een woning bouwen, een bestaand huis verbouwen of je woning verduurzamen? Dan krijg je te maken met een Obvion bouwdepot. Dit is een speciale, gereserveerde rekening die gekoppeld is aan jouw Obvion-hypotheek. Het geld voor je (ver)bouwplannen staat hierop veilig geparkeerd. Vanuit dit depot betaal je stapsgewijs de rekeningen van de aannemer, installateur of bouwmarkt.
In deze complete gids van Advisiyo lees je exact hoe het Obvion bouwdepot in 2026 werkt, wat de specifieke Obvion-voorwaarden zijn, wat je wel en niet mag declareren en hoe het unieke Obvion-rentemodel werkt. Met de gratis hypotheekcheck van Advisiyo krijg je snel inzicht in haalbaarheid, maandlasten
🌟 Waarom je Obvion bouwdepot regelen via Advisiyo?
100% Onafhankelijk: Wij vergelijken meer dan 40 geldverstrekkers op voorwaarden en bouwdepotrentes.
Binnen 24 uur persoonlijk advies
Gratis & vrijblijvend oriëntatiegesprek: Direct inzicht in jouw persoonlijke mogelijkheden.
Eén helder tarief: Vooraf volledige transparantie over de advies- en bemiddelingskosten.
Check direct hoeveel bouwdepot jij kunt opnemen bij Obvion
Bereken hoeveel bouwdepot jij kunt opnemen
Krijg direct een eerste indicatie van je mogelijkheden en maandlast. Daarna kun je meteen een gratis gesprek plannen of een terugbelverzoek achterlaten.
Start je gratis check
Vul eerst je basisgegevens in. Daarna zie je direct je eerste uitkomst.
Wat wil je nu doen?
Kies direct de stap die het beste bij je past. Meestal werkt direct plannen het prettigst, maar een terugbelverzoek is ook mogelijk.
Liever dat we je terugbellen?
Laat hieronder je gegevens achter. Dan nemen we vrijblijvend contact met je op om je mogelijkheden samen door te nemen.
Snel eerste inzicht
Je ziet direct of opnemen van overwaarde in jouw situatie kansrijk lijkt.
Persoonlijk vervolg
In een gesprek kijken we naar jouw doel, maandlasten en vervolgstappen.
Veilig en zorgvuldig
Je gegevens worden alleen gebruikt voor je aanvraag en persoonlijk contact.
Wat is een bouwdepot Obvion en wanneer krijg je ermee te maken?
Ga je een woning bouwen, verbouwen of verduurzamen? Dan kun je hiervoor een hypotheek of verhoging afsluiten bij Obvion. Het bedrag dat je leent voor de werkzaamheden stort Obvion op een speciale, geblokkeerde rekening: het bouwdepot.
In plaats van dat het geld in één keer op je privérekening staat, blijft het gereserveerd staan. Met het geld uit je bouwdepot betaal je zelf stapsgewijs de nota’s van de bouw, verbouwing of verduurzaming — zoals facturen van de aannemer, installateur of de bouwmarkt. Als de ingediende facturen zijn goedgekeurd, betaalt Obvion het bedrag uit vanuit het bouwdepot. Naarmate de verbouwing vordert en je meer rekeningen declareert, neemt het saldo in je bouwdepot af totdat het project klaar is.
Je krijgt te maken met een Obvion bouwdepot zodra je hypotheek (of extra leningdeel) via de notaris is gepasseerd voor een van de volgende situaties:
Nieuwbouw: Je betaalt de aannemer of ontwikkelaar in termijnen naarmate de bouw van je nieuwe huis vordert.
Bestaande bouw verbouwen: Je past je huidige of pas gekochte woning aan (bijvoorbeeld met een uitbouw, nieuwe badkamer, keuken of dakkapel).
Verduurzamen: Je investeert in energiebesparende maatregelen via een reguliere verhoging of het Obvion Energiebespaarbudget (zoals zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp).
Bouwdepot Obvion: Kernkenmerken in een overzicht
Als je een Obvion bouwdepot (of duurzaamheidsdepot) afsluit, gelden er een aantal belangrijke basisregels en specifieke Obvion-voorwaarden:
Doel van het depot: Het Obvion bouwdepot is uitsluitend bedoeld voor het financieren van de nieuwbouw, kwalitatieve verbouwing of verduurzaming van je eigen woning (hoofdverblijf). Bij verduurzaming mag het geld uit het duurzaamheidsdepot alleen worden gebruikt voor erkende energiebesparende voorzieningen, zoals isolatie, HR++/+ glas, ventilatie, zonnepanelen of een warmtepomp.
Inkomensgrens (LTI) & leencapaciteit (Verduurzamingsregelingen): De extra maandlasten voor het bouwdepot moeten passen binnen jouw wettelijke leencapaciteit op basis van je toetsinkomen. Maak je gebruik van de extra leenruimte voor Energiebesparende Voorzieningen (EBV)? Dan gelden de volgende Obvion-voorwaarden:
Afhankelijk van het energielabel en de verduurzamingsplannen kun je extra lenen boven de standaard maximale hypotheek (volgens de landelijke normen voor verduurzaming).
Obvion biedt mogelijkheden voor een Duurzaamheidsdepot en eventueel een duurzaamheidskorting op je hypotheekrente zodra de woning een energielabel A (of beter) bereikt.
Looptijd & verlenging (Obvion-specifiek):
Bestaande bouw (verbouwen): Het bouwdepot mag maximaal 24 maanden (2 jaar) lopen. Bij de Woon Hypotheek ontvang je de eerste 12 maanden rentevergoeding over het restant (bij verlenging na 12 maanden vervalt de rentevergoeding). Bij de Compact, Basis of Obvion Hypotheek ontvang je gedurende de volledige 24 maanden rentevergoeding.
Nieuwbouw: Het geld staat maximaal 36 maanden (3 jaar) in je depot. Je ontvangt gedurende maximaal 24 maanden rentevergoeding (na maand 24 vervalt de rentevergoeding over het restant).
Duurzaamheidsdepot (verduurzamen): Voor een bestaande woning geldt een maximale looptijd van 24 maanden (2 jaar). Bij nieuwbouw geldt voor het duurzaamheidsdepot een maximale looptijd van 36 maanden (3 jaar).
Rentevergoeding & werking rente:
Woon Hypotheek: Je ontvangt over het niet-opgenomen bedrag in je depot een rentevergoeding die 1-op-1 gelijk is aan de (gewogen gemiddelde) hypotheekrente die je over je lening betaalt.
Compact, Basis of Obvion Hypotheek: Je ontvangt een rentevergoeding die 1% lager is dan de door jou te betalen hypotheekrente (gewogen gemiddelde min 1%).
Duurzaamheidsdepot: Je ontvangt een rentevergoeding die gelijk is aan de afgesproken rente over je duurzaamheidsleningdeel.
Let op: Naarmate je meer declaraties indient en het saldo daalt (of zodra je in een rentevrije verlengingsperiode komt), ontvang je minder rentevergoeding, waardoor je netto maandlasten stijgen.
Declareren & beheer: Facturen en nota's dien je eenvoudig en digitaal in via MijnObvion. Declaraties moeten een minimaal bedrag hebben van € 100,- per keer (behalve bij de allerlaatste declaratie). Obvion beoordeelt ingediende declaraties en betaalt goedgekeurde rekeningen uit vanuit het depot.
Wanneer verplicht bij Obvion: Een Obvion bouwdepot is verplicht bij nieuwbouwwoningen en bij verbouwingen waarbij het verhoogde hypotheekbedrag geoormerkt is voor de kwalitatieve verbetering van de woning.
Mogelijkheid zonder bouwdepot: Wordt het extra hypotheekbedrag vrij besteed (bijvoorbeeld via overwaarde) zonder dat er een depotverplichting geldt? Dan stort Obvion het bedrag direct in één keer op je betaalrekening en hoef je geen declaraties in te dienen.
Fiscale status (Box 1): De betaalde hypotheekrente min de ontvangen depotrente (salderen) is fiscaal aftrekbaar in Box 1. Voorwaarde is dat het geld aantoonbaar is gebruikt voor het onderhoud, de verbetering of verduurzaming van de eigen woning.
Restant saldo na afloop: Blijft er na het afronden van de werkzaamheden of bij het verstrijken van de maximale looptijd nog geld over in het depot? Dit overgebleven restbedrag verwerkt Obvion via het sluitingsformulier in MijnObvion automatisch en volledig boetevrij (vergoedingsvrij) als extra aflossing op je hypotheek.
Hoe werkt de rente van een Obvion bouwdepot?
Het geld dat nog ongebruikt op je Obvion bouwdepot of duurzaamheidsdepot staat, levert een rentevergoeding op. De hoogte hiervan hangt af van je specifieke hypotheekvorm:
Over het ongebruikte saldo:
Woon Hypotheek: Je ontvangt een rentevergoeding die exact gelijk is aan de rente
die je betaalt over je hypotheek (of het gewogen gemiddelde bij meerdere leningdelen).
Per saldo kost dit deel je bruto dus niets (€ 0,- verschil).Compact, Basis of Obvion Hypotheek: Je ontvangt een rentevergoeding die 1% lager
is dan de te betalen hypotheekrente. Over het ongebruikte saldo betaal je bruto dus altijd 1% aan rente.
Over het opgenomen saldo: Zodra je facturen declareert en Obvion deze uitbetaalt (op je eigen betaalrekening of bij nieuwbouw eventueel rechtstreeks aan de hoofdaannemer), daalt het saldo in je depot. Over het opgenomen deel ontvang je geen rentevergoeding meer, waardoor je netto maandlasten stijgen.
💡 Het effect op je maandlasten: Aan het begin van de verbouwing, verduurzaming of nieuwbouw staat het volledige bedrag nog in het depot. Bij de Woon Hypotheek strepen de te betalen rente en de te ontvangen rentevergoeding elkaar dan aan het begin volledig tegen elkaar weg (bruto € 0,- verschil voor het depotdeel). Bij een Compact, Basis of Obvion Hypotheek betaal je vanaf dag één 1% rente over het saldo. Zodra je facturen indient via MijnObvion en Obvion deze goedgekeurde declaraties uitbetaalt, daalt het depotsaldo. Je ontvangt dan minder rentevergoeding, waardoor je maandlasten stap voor stap stijgen tot de werkzaamheden zijn afgerond.
(Let op: bij Obvion is de duur van de rentevergoeding afhankelijk van de hypotheekvorm. Bij de Woon Hypotheek ontvang je bij bestaande bouw maximaal 12 maanden en bij nieuwbouw maximaal 24 maanden rentevergoeding. Bij de Compact, Basis of Obvion Hypotheek is dit maximaal 24 maanden voor zowel bestaande bouw als nieuwbouw. Maak je gebruik van een verlenging van de depotlooptijd? Dan ontvang je na deze maximale termijn geen rentevergoeding meer over het restant).
Wat mag je wel en niet betalen uit een Obvion bouwdepot?
Om facturen uit het Obvion bouwdepot (of duurzaamheidsdepot) te mogen declareren, geldt de fiscale hoofdregel: de uitgaven moeten de woning kwalitatief verbeteren, de marktwaarde verhogen én onlosmakelijk (aard- en nagelvast) met het huis verbonden zijn.
Obvion maakt hierbij wel een strikt onderscheid tussen het bouwdepot (voor de reguliere verbouwing) en het duurzaamheidsdepot (voor energiebesparende maatregelen).
🔴 Dit mag niét uit het Obvion depot:
Gereedschap & klusmaterieel: Boormachines, steigers, kwasten of gereedschap dat je koopt of huurt voor het klussen.
Losse raamdecoratie: Gordijnen, losse jaloezieën, vitrages en rolgordijnen (omdat deze eenvoudig mee te verhuizen zijn).
Losse vloeren: Kliklaminaat of zwevend gelegd PVC dat zonder beschadiging kan worden meegenomen.
Losse verlichting & inboedel: Schemerlampen, wandmeubels, losstaande kasten, vrijstaande koelkasten of wasmachines.
Eigen arbeidsuren: De uren die je zelf klust of vergoedingen aan vrienden of familie die meehelpen met verbouwen.
🟢 Dit mag wél uit het Obvion depot:
Verbouwing & uitbouw (Bouwdepot): Een dakkapel, uitbouw, aanbouw, nokverhoging of een nieuwe indeling van de woning.
Keuken & sanitair (Bouwdepot): Een compleet nieuwe keuken, inbouwapparatuur, een badkamer of toilet.
Verduurzaming & energie besparen (Duurzaamheidsdepot): Zonnepanelen, warmtepomp, spouwmuur-, gevel-, vloer- of dakisolatie en HR++ of Triple glas.
Vaste vloeren (Bouwdepot): Parket dat verlijmd is op de ondervloer, plavuizen, gietvloeren en verlijmd PVC (vloeren die niet zonder schade aan de woning verwijderd kunnen worden).
Afwerking & onderhoud (Bouwdepot): Stuc- en schilderwerk, vaste inbouwspots, vervanging van kozijnen, deuren, CV-ketel en leidingwerk.
Tuinaanleg (Bouwdepot): Aanleg van de tuin, bestrating en vaste erfafscheidingen (schuttingen), mits dit waarde toevoegt aan de woning.
💡 Handig om te weten bij Obvion:
Je uploadt facturen en kassabonnen eenvoudig digitaal via MijnObvion. Obvion controleert de declaratie aan de hand van je vooraf ingediende verbouwingsspecificatie. Na goedkeuring stort Obvion het bedrag over op de betaalrekening waarvan ook de maandelijkse hypotheekincasso plaatsvindt (of bij nieuwbouw als termijnbetaling direct aan de hoofdaannemer).
Let op: Een offerte of orderbevestiging is bij Obvion niet voldoende; er moet altijd een officiële factuur of kassabon worden ingediend. Declareer facturen voor energiebesparing via het duurzaamheidsdepot en overige verbouwingskosten via het bouwdepot.
Is een bouwdepot bij Obvion verplicht bij een verbouwing?
Het aanvragen van een Obvion bouwdepot (of duurzaamheidsdepot) is niet in alle situaties verplicht. Of Obvion een depotrekening eist, hangt primair af van het type hypotheek, de verhouding tussen je hypotheekschuld en de woningwaarde (de risicoklasse van je hypotheek), de aanwezigheid van NHG en de manier waarop de verbouwing wordt gefinancierd.
Wanneer is een Obvion bouwdepot wél verplicht?
Nieuwbouwwoningen: Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning verlopen de termijnbetalingen aan de aannemer of projectontwikkelaar altijd via een bouwdepot.
Hypotheken met NHG: Sluit je een verhoging af met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan is een bouwdepot verplicht voor al je verbouwkosten.
Verbouwing met waardestijging als voorwaarde: Is je totale hypotheekschuld ná verhoging hoger dan de marktwaarde van de woning vóór verbouwing? Obvion eist dan een bouwdepot als garantie dat het extra geld daadwerkelijk in de woning wordt geïnvesteerd om de getaxeerde marktwaarde ná verbouwing te realiseren.
Extra leenruimte voor verduurzaming: Maak je gebruik van extra leenruimte voor energiebesparende voorzieningen (tot 106% van de marktwaarde van de woning)? Dan stort Obvion deze middelen in een specifiek duurzaamheidsdepot.
Wanneer is een bouwdepot niét verplicht (rechtstreekse uitkering)?
Voldoet jouw situatie niet aan de bovenstaande verplichtingen? Dan stelt Obvion een bouwdepot niet als eis:
Vrij besteedbare verhoging / consumptieve opname: Sluit je een hypotheekverhoging af op basis van overwaarde en geldt er geen verplichte koppeling aan een getaxeerde marktwaarde ná verbouwing? Dan keert Obvion het bedrag in één keer rechtstreeks op je eigen betaalrekening uit.
Voldoende overwaarde (schuld ≤ marktwaarde vóór verbouwing): Blijft je totale hypotheekschuld (bestaande hypotheek + de verhoging) lager dan of gelijk aan de marktwaarde van je woning vóór verbouwing? Dan valt de lening al binnen een veilige risicoklasse en is een gegarandeerd depot niet strikt noodzakelijk.
Rechtstreekse storting op je eigen betaalrekening: Bij een rechtstreekse uitkering wordt het volledige bedrag direct op je betaalrekening gestort. Je hoeft dan géén losse nota's of facturen via MijnObvion in te dienen ter goedkeuring.
⚠️ Belangrijke fiscale waarschuwing (Box 1): Stort Obvion het bedrag rechtstreeks op je betaalrekening zonder bouwdepot? Bewaar alsnog alle facturen, offertes en betalingsbewijzen zorgvuldig in je eigen administratie. Om aanspraak te maken op hypotheekrenteaftrek in Box 1, moet je bij een eventuele controle van de Belastingdienst kunnen aantonen dat het geleende geld voor 100% is besteed aan het kwalitatief verbeteren, onderhouden en/of verduurzamen van je eigen woning (hoofdverblijf). Gebeurt dit niet, dan verhuist (een deel van) de lening fiscaal naar Box 3 en verlies je de renteaftrek.
Fiscale regels & Hypotheekrenteaftrek voor een bouwdepot Obvion
Wanneer je een Obvion bouwdepot (of duurzaamheidsdepot) gebruikt voor verbouwing, nieuwbouw of verduurzaming van je eigen woning (hoofdverblijf), valt dit onder de fiscale regels van Box 1 (inkomen uit werk en woning).
Hypotheekrenteaftrek in Box 1
De rente over de lening voor de verbouwing, nieuwbouw of verduurzaming is fiscaal aftrekbaar in Box 1 van de inkomstenbelasting. Belangrijke voorwaarde is dat het geld uit het depot aantoonbaar is besteed aan het onderhoud, de kwalitatieve verbetering of de verduurzaming van je eigen woning (hoofdverblijf). Bekijk voor het complete overzicht van de wet- en regelgeving de pagina van de Belastingdienst over wat je mag aftrekken bij een verbouwingsdepot.
Verrekening depotrente (Obvion-specifiek)
De hoogte van de rentevergoeding die je ontvangt over het niet-opgenomen saldo hangt af van je specifieke hypotheekvorm bij Obvion:
Woon Hypotheek: Je ontvangt een rentevergoeding die 1-op-1 gelijk is aan de afgesproken hypotheekrente (of het gewogen gemiddelde bij meerdere leningdelen).
Compact, Basis of Obvion Hypotheek: Je ontvangt een rentevergoeding die 1% lager is dan de door jou te betalen hypotheekrente (gewogen gemiddelde min 1%).
Hoe vul je dit in bij de Belastingdienst?
Bij je jaarlijkse belastingaangifte vul je zowel de betaalde hypotheekrente als de ontvangen depotrente in. De ontvangen depotrente trek je af van de betaalde rente (salderen). Het saldo dat overblijft, is het nettobedrag dat fiscaal aftrekbaar is in Box 1.
Eenmalige financieringskosten fiscaal aftrekbaar
De kosten die je maakt om de hypotheekverhoging of het Obvion bouw- of duurzaamheidsdepot af te sluiten, mag je bij de belastingaangifte eenmalig volledig aftrekken in Box 1. Dit geldt voor:
De advies- en bemiddelingskosten.
De taxatiekosten (NWWI-taxatierapport of Calcasa Desktoptaxatie voor het bepalen van de marktwaarde vóór en ná verbouwing).
De notariskosten voor de hypotheekakte en kadastrale rechten (niet van toepassing bij een onderhandse verhoging binnen je bestaande inschrijving).
De eventuele bereidstellingsprovisie bij verlenging van de hypotheekofferte.
📌 Looptijd en rentevergoeding specifiek bij Obvion
De maximale periode waarin je rentevergoeding ontvangt, verschilt bij Obvion per hypotheekproduct:
Woon Hypotheek:
Bestaande bouw (verbouwing): Je ontvangt gedurende maximaal 12 maanden rentevergoeding over het niet-opgenomen saldo. Verleng je het depot na dit eerste jaar (het depot mag maximaal 24 maanden lopen)? Dan vervalt in de verlengingsperiode de rentevergoeding (€ 0,-), waardoor je over die verlengde periode geen ontvangen depotrente meer hoeft of kunt verrekenen in je belastingaangifte.
Nieuwbouw: Je ontvangt gedurende maximaal 24 maanden rentevergoeding over het niet-opgenomen saldo (voor hypotheekaanvragen vanaf 16 september 2024). Bij een eventuele verlenging na 24 maanden vervalt de rentevergoeding.
Compact, Basis of Obvion Hypotheek:
Bestaande bouw én nieuwbouw: Je ontvangt gedurende maximaal 24 maanden rentevergoeding over het niet-opgenomen saldo (rente min 1%).
Verduurzaming (Duurzaamheidsdepot):
Voor het verduurzamen van een bestaande woning geldt een maximale looptijd van 24 maanden (2 jaar). Bij nieuwbouw geldt voor het depot een maximale looptijd van 36 maanden (3 jaar). Een eventuele verlenging kun je onder voorwaarden aanvragen via MijnObvion.
Kosten bouwdepot Obvion
Wanneer je een bouwdepot Obvion gaat aanvragen, krijg je te maken met een aantal eenmalige financieringskosten. Welke kosten dit precies zijn en hoe hoog het totale bedrag uitvalt, hangt af van de route die je kiest om je hypotheek bij Obvion uit te breiden (via een onderhandse verhoging, een tweede hypotheekdeel of het oversluiten van je hypotheek).
De eenmalige kosten bij het aanvragen van een bouwdepot Obvion bestaan uit:
Advies- en bemiddelingskosten (Advisiyo): Voor het onafhankelijke advies, de nauwkeurige berekening van je maximale leencapaciteit bij Obvion en de volledige begeleiding tot aan het definitieve akkoord van Obvion.
Indicatie: € 1.750 – € 2.750
Taxatiekosten: Obvion vraagt om een officieel taxatierapport om de actuele marktwaarde én de verwachte marktwaarde ná verbouwing vast te leggen. Bij een beperkte verhoging accepteert Obvion in bepaalde situaties ook een voordeligere desktoptaxatie of Calcasa-desktoptaxatie.
Indicatie: € 110 (desktoptaxatie) – € 750 (volledige taxatie)
Notariskosten: Dit betaal je uitsluitend wanneer er een nieuwe hypotheekakte voor het bouwdepot Obvion moet worden ingeschreven in het Kadaster (bij een tweede hypotheekdeel of oversluiten). Heb je bij het afsluiten van je huidige Obvion-hypotheek gekozen voor een hogere inschrijving? Dan kun je het bouwdepot Obvion onderhands verhogen en vervallen de notariskosten volledig.
Indicatie: € 800 – € 1.500 (niet van toepassing bij een onderhandse verhoging)
💰 Goed om te weten: Kosten zijn fiscaal aftrekbaar!
Vraag je een bouwdepot Obvion aan voor de verbouwing of verduurzaming van je eigen woning (hoofdverblijf in Box 1)? Dan zijn de advies-, taxatie- en notariskosten eenmalig volledig aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Hierdoor krijg je bij je belastingaangifte een aanzienlijk deel van deze gemaakte kosten terug.
Bij Advisiyo hanteren we 100% transparantie. Voordat we voor je aan de slag gaan met de aanvraag van jouw bouwdepot Obvion, ontvang je een heldere offerte op maat. Zo weet je vooraf exact waar je aan toe bent en kom je achteraf nooit voor verrassingen te staan.
Bekijk ook: Kosten hypotheekadvies
Documenten & aandachtspunten bij een Obvion bouwdepot
Wat heb je nodig voor een snelle en soepele aanvraag van je bouwdepot Obvion?
Wanneer je een bouwdepot Obvion gaat aanvragen, moet Obvion je huidige financiële situatie en de waarde van je woning grondig beoordelen. Om het acceptatieproces rondom jouw bouwdepot Obvion zo snel en vlekkeloos mogelijk te laten verlopen, verzamel je vooraf de onderstaande documenten.
Benodigde documenten bij het aanvragen van een bouwdepot:
Inkomen (loondienst):
Recente salarisstrook (niet ouder dan 3 maanden).
Werkgeversverklaring (volgens het nieuwste model, niet ouder dan 3 maanden).
Recent bankafschrift waarop het salaris zichtbaar is gestort.
Ondernemers / ZZP'ers:
Jaarcijfers van de afgelopen 2 tot 3 jaar én de bijbehorende definitieve aanslagen inkomstenbelasting.
Gepensioneerden:
Meest recente Uniform Pensioenoverzicht (UPO) en de AOW-specificatie.
Financiële verplichtingen:
Overzicht van lopende leningen, consumptief krediet of private-leasecontracten.
Woning & Verbouwing:
Taxatierapport (fysiek NWWI-rapport of desktoptaxatie) waarin de waarde ná verbouwing is opgenomen.
Ingevulde verbouwingsspecificatie en eventuele offertes van aannemers of specialisten.
✅ Persoonlijke checklist van Advisiyo
Bij Advisiyo stellen we voor het aanvragen van jouw bouwdepot Obvion een heldere documentenchecklist op maat samen. Zo verzamel je gericht exact de juiste stukken die Obvion vereist en verloopt het acceptatietraject vlekkeloos en zonder vertraging.
Obvion bouwdepot declareren van rekeningen in 4 stappen
-
Factuur ontvangen & controleren
Stap 1 - Controleer de factuur
Controleer of de nota van de aannemer of bouwmarkt op jouw naam en het adres van de woning staat, met een duidelijke omschrijving van de gewerkte uren of materialen. -
Dien de rekening in bij Obvion
Stap 2 - Upload via app/portaal
Via de app of bankomgeving upload je een foto of PDF van de factuur. Geef direct aan of Obvion de nota rechtstreeks aan de aannemer/leverancier moet overmaken of dat het een terugbetaling op je eigen Obvion-betaalrekening betreft. -
Beoordeling door Obvion
Stap 3 - Beoordeling
Obvion controleert de ingediende nota. De bank toetst of de post voldoet aan de voorwaarden van het bouwdepot Obvion (aard- en nagelvast) en of de uitgave overeenkomt met de vooraf ingediende verbouwingsspecificatie. -
Uitbetaling binnen 1 tot 3 werkdagen
Stap 4 - Uitbetaling
Na goedkeuring wordt het bedrag overgemaakt naar de leverancier of naar je eigen rekening. Het saldo in je bouwdepot wordt direct bijgewerkt.
Veelgestelde vragen over het Obvion bouwdepot
-
Niet per se. Je kunt de verbouwing meefinancieren in je hypotheek mits je inkomen dit toelaat én de woningwaarde ná verbouwing voldoende stijgt. Wel geldt dat je maximaal 100% van de marktwaarde ná verbouwing mag lenen (of tot 106% bij verduurzaming). Blijken de verbouwingskosten hoger dan de waardestijging? Dan moet je het verschil met eigen geld bijleggen.
-
Nee, bij het aanvragen van een bouwdepot Obvion is een officieel taxatierapport altijd verplicht. Obvion moet de waarde van de woning namelijk officieel vastgesteld hebben om het risico en de maximale leencapaciteit te kunnen bepalen.
Wel verschilt de vorm van het taxatierapport afhankelijk van de situatie bij Obvion:
Fysiek NWWI-taxatierapport: Verplicht bij ingrijpende verbouwingen, nieuwbouw of wanneer je de verwachte marktwaarde ná verbouwing wilt laten meewegen om de leencapaciteit te verruimen (tot 100% of 106% LTV) of om je risico-opslag te verlagen. Een erkend taxateur komt de woning in dit geval fysiek inspecteren.
Calcasa-desktoptaxatie: Bij kleinere hypotheekverhogingen of specifieke verduurzamingskredieten accepteert Obvion vaak een goedgekeurde desktoptaxatie. Dit is eveneens een officieel taxatierapport, maar wordt via een geautomatiseerd datamodel en een gecertificeerd taxateur op afstand opgesteld — zonder fysieke inspectie aan huis.
Kortom: Een taxatierapport is bij een bouwdepot Obvion nooit optioneel, maar afhankelijk van de hoogte van de verbouwing volstaat een voordelige desktoptaxatie in plaats van een fysiek NWWI-rapport.
-
Er is geen exacte standaardtijd, maar globaal kun je rekenen op:
📌 Indicatieve doorlooptijd:
2–4 weken: intake + documenten verzamelen
taxatieperiode (als nodig)
Na goedkeuring verstrekking & offerte
Tekeningsdatum bij notaris (indien vereist)
→ In totaal vaak 4–8 weken van start tot afronding (afhankelijk van taxatie, notaris en drukte)
-
De looptijd van een Obvion bouwdepot (of duurzaamheidsdepot) hangt af van de situatie (verbouwing, nieuwbouw of verduurzaming):
Bestaande bouw (verbouwing): Het bouwdepot mag bij Obvion maximaal 24 maanden (2 jaar) lopen. Bij de Woon Hypotheek ontvang je gedurende de eerste 12 maanden rentevergoeding over het niet-opgenomen saldo (daarna vervalt de rentevergoeding over het restant). Bij de Compact, Basis of Obvion Hypotheek ontvang je de rentevergoeding (hypotheekrente min 1%) gedurende de volledige 24 maanden.
Nieuwbouw: Voor nieuwbouwwoningen geldt bij Obvion een maximale looptijd van 36 maanden (3 jaar). De rentevergoeding ontvang je gedurende maximaal 24 maanden (bij de Woon Hypotheek voor aanvragen vanaf 16 september 2024, en eveneens maximaal 24 maanden bij Compact, Basis of Obvion Hypotheek). Na maand 24 vervalt de rentevergoeding.
Verduurzaming (Duurzaamheidsdepot): Maak je gebruik van het duurzaamheidsdepot voor energiebesparende voorzieningen? Voor een bestaande woning geldt een standaard looptijd van maximaal 24 maanden (2 jaar). Bij nieuwbouw geldt voor het duurzaamheidsdepot een maximale looptijd van 36 maanden (3 jaar). Een eventuele verlenging van de looptijd kun je aanvragen via MijnObvion.
💡 Wanneer stopt het Obvion bouwdepot automatisch?
Het bouwdepot wordt gesloten zodra de verbouwing of nieuwbouw is afgerond, de maximale looptijd is bereikt, óf wanneer je het depot gereedmeldt via het digitale formulier 'bouwdepot sluiten' (of 'duurzaamheidsdepot sluiten') in MijnObvion. Blijft er na het afronden van de werkzaamheden nog geld over in het depot? Dit restbedrag verwerkt Obvion automatisch als een extra vergoedingsvrije (boetevrije) terugbetaling op je hypotheek. In het sluitingsformulier in MijnObvion geef je simpelweg aan op welk leningdeelnummer deze terugbetaling verwerkt moet worden.
Bekijk voor meer details en het beheren van je declaraties de pagina van Obvion over het bouwdepot
-
Geld in het bouwdepot mag uitsluitend worden gebruikt voor de goedgekeurde verbouwing. Blijft er na afloop van de klus een restbedrag over? Dan gebruikt Obvion dit verplicht als extra aflossing op je hypotheekschuld. Je kunt het overgebleven geld niet opnemen voor consumptieve uitgaven.
-
Nee. Uitgaven uit het bouwdepot Obvion moeten voldoen aan het 'aard- en nagelvast'-criterium (onlosmakelijk verbonden met de woning). Gereedschap, losse apparatuur, vrijstaande kasten en kliklaminaat zijn niet toegestaan. Vaste keukens, sanitair, verlijmde PVC-vloeren en zonnepanelen wel.
-
Nee, een bestaand bouwdepot kan tussentijds niet handmatig worden opgehoogd. Valt de verbouwing duurder uit dan gepland, dan moet er een nieuwe hypotheekaanvraag voor een tweede hypotheekdeel of een onderhandse verhoging worden opgestart bij Obvion, inclusief een nieuwe inkomens- en waardetoetsing.
Wil je weten of een bouwdepot bij Obvion voor jou mogelijk is? Plan vrijblijvend een gesprek en krijg snel inzicht in je opties, maximale hypotheek en maandlasten.
Bekijk ook:
- Hypotheekcheck
- Kosten hypotheekadvies
- Plan een gesprek
- Hypotheek verhogen
Overwaarde opnemen
Overwaarde opnemen ASR
Overwaarde opnemen Rabobank
Overwaarde opnemen ING
Overwaarde opnemen ABN AMRO
Overwaarde opnemen Florius
Overwaarde opnemen Aegon
Overwaarde opnemen Argenta
Overwaarde opnemen NIBC
Overwaarde opnemen Nationale Nederlanden
Overwaarde opnemen Hypotrust
Overwaarde opnemen BLG
Wat kost € 100.000 overwaarde opnemen?
Wat kost € 30.000 overwaarde opnemen?
Wat kost € 50.000 overwaarde opnemen?
Wat kost € 40.000 overwaarde opnemen?
Hoe werkt een bouwdepot?
Bouwdepot berekenen
Bouwdepot aanvragen
Bouwdepot bij ING
Bouwdepot Rabobank
Bouwdepot Florius
Bouwdepot ABN AMRO
Bouwdepot Argenta
Bouwdepot Syntrus Achmea
Bouwdepot Aegon
Bouwdepot ASR
Hypotheek verhogen per geldverstrekker
- Hypotheek verhogen zonder notaris
- Hypotheek verhogen voor verduurzaming
Wat anderen over Advisiyo zeggen
-
Ik ben ze enorm dankbaar voor hun werk. Ze zijn het enige bedrijf dat me een kans gaf op een hypotheek, nadat ik pas anderhalf jaar in Nederland woonde. Ze zorgden voor vertalingen (ik spreek Spaans) en waren bij elke stap enorm behulpzaam. Binnen een paar maanden hadden we de hypotheek binnen, dankzij Advisiyo en vooral Youssef Hassan.
Antonio Perez ⭐⭐⭐⭐⭐
-
Goed geholpen door Youssef bij mijn eerste hypotheekaanvraag. Alles werd duidelijk uitgelegd en bij vragen kwam er altijd snel een antwoord, zelfs in het weekend :)
Ilja ⭐⭐⭐⭐⭐
-
Het contact verliep naar volle tevredenheid. Wij voelden ons als klant serieus genomen. Alle vragen die wij hadden, werden snel beantwoord. Youssef is vriendelijk, rustig, geduldig en betrokken. Kortom, prima zaken gedaan met Advisiyo.
Carla ⭐⭐⭐⭐⭐