Bouwdepot NIBC in 2026: Voorwaarden, kosten & stappen
Ga je een woning bouwen, een bestaand huis verbouwen of je woning verduurzamen? Dan krijg je te maken met een NIBC bouwdepot. Dit is een speciale, gereserveerde rekening die gekoppeld is aan jouw NIBC-hypotheek. Het geld voor je (ver)bouwplannen staat hierop veilig geparkeerd. Vanuit dit depot betaal je stapsgewijs de rekeningen van de aannemer, installateur of bouwmarkt.
In deze complete gids van Advisiyo lees je exact hoe het NIBC bouwdepot in 2026 werkt, wat de specifieke NIBC bank-voorwaarden zijn, wat je wel en niet mag declareren en hoe het unieke NIBC-rentemodel werkt. Met de gratis hypotheekcheck van Advisiyo krijg je snel inzicht in haalbaarheid, maandlasten
🌟 Waarom je NIBC bouwdepot regelen via Advisiyo?
100% Onafhankelijk: Wij vergelijken meer dan 40 geldverstrekkers op voorwaarden en bouwdepotrentes.
Binnen 24 uur persoonlijk advies
Gratis & vrijblijvend oriëntatiegesprek: Direct inzicht in jouw persoonlijke mogelijkheden.
Eén helder tarief: Vooraf volledige transparantie over de advies- en bemiddelingskosten.
Check direct hoeveel bouwdepot jij kunt opnemen bij NIBC
Bereken hoeveel bouwdepot jij kunt opnemen
Krijg direct een eerste indicatie van je mogelijkheden en maandlast. Daarna kun je meteen een gratis gesprek plannen of een terugbelverzoek achterlaten.
Start je gratis check
Vul eerst je basisgegevens in. Daarna zie je direct je eerste uitkomst.
Wat wil je nu doen?
Kies direct de stap die het beste bij je past. Meestal werkt direct plannen het prettigst, maar een terugbelverzoek is ook mogelijk.
Liever dat we je terugbellen?
Laat hieronder je gegevens achter. Dan nemen we vrijblijvend contact met je op om je mogelijkheden samen door te nemen.
Snel eerste inzicht
Je ziet direct of opnemen van overwaarde in jouw situatie kansrijk lijkt.
Persoonlijk vervolg
In een gesprek kijken we naar jouw doel, maandlasten en vervolgstappen.
Veilig en zorgvuldig
Je gegevens worden alleen gebruikt voor je aanvraag en persoonlijk contact.
Wat is een bouwdepot NIBC en wanneer krijg je ermee te maken?
Ga je een woning bouwen, verbouwen of verduurzamen? Dan kun je hiervoor een hypotheek of verhoging afsluiten bij NIBC. Het bedrag dat je leent voor de werkzaamheden stort NIBC op een speciale, geblokkeerde rekening: het bouwdepot.
In plaats van dat het geld in één keer op je privérekening staat, blijft het gereserveerd staan. Met het geld uit je bouwdepot betaal je zelf stapsgewijs de nota’s van de bouw, verbouwing of verduurzaming — zoals facturen van de aannemer, installateur of de bouwmarkt. Als de ingediende facturen zijn goedgekeurd, betaalt NIBC het bedrag uit vanuit het bouwdepot. Naarmate de verbouwing vordert en je meer rekeningen declareert, neemt het saldo in je bouwdepot af totdat het project klaar is.
Je krijgt te maken met een NIBC bouwdepot zodra je hypotheek (of extra leningdeel) via de notaris is gepasseerd voor een van de volgende situaties:
Nieuwbouw: Je betaalt de aannemer of ontwikkelaar in termijnen naarmate de bouw van je nieuwe huis vordert.
Bestaande bouw verbouwen: Je past je huidige of pas gekochte woning aan (bijvoorbeeld met een uitbouw, nieuwe badkamer, keuken of dakkapel).
Verduurzamen: Je investeert in energiebesparende maatregelen via een reguliere verhoging of het NIBC Energiebespaarbudget (zoals zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp).
Bouwdepot NIBC: Kernkenmerken in een overzicht
Als je een NIBC bouwdepot (of duurzaamheidsdepot) afsluit, gelden de volgende specifieke basisregels en voorwaarden van NIBC:
Doel van het depot: Het bouwdepot van NIBC is uitsluitend bedoeld voor het financieren van de nieuwbouw, kwalitatieve verbouwing of verduurzaming van je eigen woning (hoofdverblijf). Bij verduurzaming mag het geld uit het duurzaamheidsdepot alleen worden gebruikt voor erkende energiebesparende voorzieningen (zoals isolatie, HR++/+++ glas, zonnepanelen of een warmtepomp).
Inkomensgrens (LTI) & leencapaciteit (Duurzaamheidsregelingen):
Extra leenruimte: Bij NIBC kun je energiebesparende maatregelen meefinancieren tot maximaal 106% van de marktwaarde van de woning.
Duurzaamheidskorting: NIBC beloont verduurzaming. Zodra je woning door verduurzaming energielabel A bereikt (of als je een label A woning koopt), kun je in aanmerking komen voor een Duurzaamheidskorting van 0,10% op je hypotheekrente. Bij de NIBC Extra Hypotheek (voor energielabel A+++ of hoger) kan deze rentekorting zelfs oplopen tot 0,15%. Je krijgt hiervoor tot 24 maanden na het ingaan van je rentevaste periode de tijd.
Looptijd & verlenging (NIBC-specifiek):
Bestaande bouw & Duurzaamheidsdepot: Het bouwdepot of duurzaamheidsdepot voor een bestaande woning heeft een basistermijn van 12 maanden (1 jaar).
Nieuwbouw: Voor een nieuwbouwwoning geldt een basistermijn van 24 maanden (2 jaar).
Verlenging: Duurt de verbouwing langer? Dan ontvang je 30 dagen voor de einddatum een bericht en kun je het depot eenmalig met 6 maanden verlengen.
Rentevergoeding bij verlenging: Gedurende de basistermijn (12 of 24 maanden) ontvang je rentevergoeding over het depotsaldo. Let op: Zodra je de looptijd met 6 maanden verlengt, vervalt de rentevergoeding over het overgebleven restant (0% rentevergoeding in de verlengingsperiode).
Rentevergoeding & werking rente:
Rentevergoeding: Over het bedrag dat nog in je depot staat, ontvang je een rentevergoeding die gelijk is aan de gewogen gemiddelde hypotheekrente die je betaalt over je leningdelen (bij een duurzaamheidsdepot telt een eventuele overbruggingslening niet mee).
Uitbetaling: De rentevergoeding wordt maandelijks achteraf verrekend met je te betalen maandtermijn. Naarmate je meer declareert en het depotsaldo daalt, daalt de rentevergoeding en stijgen je netto maandlasten.
Declareren & beheer:
Via de app of online: Facturen en nota's dien je eenvoudig digitaal in via de NIBC Hypotheken app of via het online portaal MijnNIBC.
Uitbetaling: Na goedkeuring maakt NIBC het bedrag doorgaans binnen 5 tot 6 werkdagen over naar je betaalrekening (of bij nieuwbouw direct naar de aannemer/projectontwikkelaar).
Aantal trekkingen: NIBC kan restricties stellen aan het maximaal aantal uitbetalingen afhankelijk van de grootte van je depot (bijv. bij een depot onder € 50.000 geldt vaak een maximum van 3 tot 10 trekkingen).
Wanneer verplicht vs. rechtstreekse uitkering:
Verplicht depot: Een bouwdepot is verplicht bij nieuwbouw, bij hypotheekverhogingen met NHG én wanneer het verhoogde hypotheekbedrag noodzakelijk is om de marktwaarde ná verbouwing te behalen.
Mogelijkheid zonder bouwdepot: Sluit je een verhoging af op basis van voldoende overwaarde (schuld ≤ 100% marktwaarde vóór verbouwing)? Dan is een depot niet altijd strikt vereist en kan de verhoging rechtstreeks op je betaalrekening gestort worden.
Fiscale status (Box 1):
De betaalde hypotheekrente min de ontvangen depotrente (salderen) is fiscaal aftrekbaar in Box 1, mits het geld aantoonbaar is gebruikt voor het onderhoud, de kwalitatieve verbetering of de verduurzaming van je eigen woning.
Restant saldo na afloop:
Minder dan € 7.500,- (bij niet-NHG): Is het restant in je depot na afloop van de verbouwing of looptijd lager dan € 7.500,- (en betreft het een hypotheek zonder NHG)? Dan maakt NIBC dit bedrag rechtstreeks over naar je eigen betaalrekening.
Aflossing op hypotheek: Blijft er bij een NHG-hypotheek of bij grotere bedragen geld over? Dan gebruikt NIBC dit restant automatisch voor een vergoedingsvrije extra aflossing op je hypotheek. Je kunt eventueel via de klantenservice doorgeven op welk leningdeel dit bij voorkeur afgelost moet worden.
Hoe werkt de rente van een NIBC bouwdepot?
Het geld dat nog ongebruikt op je NIBC bouwdepot of duurzaamheidsdepot staat, levert een rentevergoeding op.
Over het ongebruikte saldo: Je ontvangt over het niet-opgenomen saldo in je
depot gedurende de reguliere looptijd (12 maanden bij bestaande
bouw/verduurzaming, 24 maanden bij nieuwbouw of 36 maanden bij nieuwbouw
via de NIBC Extra Hypotheek) een rentevergoeding. Deze rentevergoeding is gelijk
aan de gewogen gemiddelde hypotheekrente van al je leningdelen
(bij een duurzaamheidsdepot telt een eventuele overbruggingslening niet mee).
Per saldo kost dit ongebruikte deel je bruto dus niets (€ 0,- verschil).(Let op: mocht je de verbouwing verlengen met 6 maanden, dan vervalt na de
initiële looptijd de rentevergoeding over het overgebleven restant en ontvang je 0% rentevergoeding).Over het opgenomen saldo: Zodra je facturen declareert en NIBC deze goedgekeurd uitbetaalt op je betaalrekening (of bij nieuwbouw rechtstreeks aan de aannemer of projectontwikkelaar), daalt het saldo in je depot. Over het opgenomen deel ontvang je geen rentevergoeding meer, waardoor je netto maandlasten stijgen.
💡 Het effect op je maandlasten:
Aan het begin van de verbouwing, verduurzaming of nieuwbouw staat het volledige bedrag nog in het depot. De te betalen hypotheekrente en de te ontvangen rentevergoeding strepen elkaar aan het begin volledig tegen elkaar weg (bruto € 0,- verschil voor het depotdeel).
NIBC verrekent de opgebouwde rentevergoeding maandelijks achteraf met jouw maandtermijn. Zodra je facturen en bonnen indient via MijnNIBC of via de NIBC Hypotheken app en NIBC deze uitbetaalt, daalt het depotsaldo. Je ontvangt vanaf dat moment minder rentevergoeding op de volgende incasso, waardoor je netto maandlasten stap voor stap stijgen tot de werkzaamheden zijn afgerond en het depot is leeggemaakt.
Wat mag je wel en niet betalen uit een NIBC bouwdepot?
NIBC maakt onderscheid tussen het bouwdepot (voor de reguliere verbouwing of nieuwbouw) en het duurzaamheidsdepot (specifiek voor erkende energiebesparende voorzieningen).
🔴 Dit mag niét uit het NIBC depot:
Gereedschap & klusmaterieel: Boormachines, steigers, kwasten, verhuurapparatuur of gereedschap dat je koopt of huurt.
Losse raamdecoratie: Gordijnen, losse jaloezieën, vitrages en rolgordijnen (omdat deze verhuisbaar zijn).
Losse vloeren: Kliklaminaat of zwevend gelegd PVC dat zonder beschadiging meegenomen kan worden.
Losse verlichting & inboedel: Schemerlampen, wandmeubels, losstaande kasten, vrijstaande koelkasten, wasmachines of tuinsets.
Eigen arbeidsuren: De uren die je zelf klust of vergoedingen aan vrienden/familie die meehelpen.
Airconditioning: Een airco valt bij NIBC expliciet niet onder het duurzaamheidsdepot.
Niet-opgegeven klussen: Posten die niet op jouw vooraf goedgekeurde verbouwingsspecificatie stonden (bijvoorbeeld tuinaanleg als je alleen een badkamer hebt opgegeven).
🟢 Dit mag wél uit het NIBC depot:
Verbouwing & uitbouw (Bouwdepot): Een dakkapel, uitbouw, aanbouw, nokverhoging of een nieuwe indeling van de woning.
Keuken & sanitair (Bouwdepot): Een compleet nieuwe keuken, inbouwapparatuur, een badkamer of toilet.
Verduurzaming & energie besparen (Duurzaamheidsdepot): Zonnepanelen, (hybride) warmtepomp, spouwmuur-, gevel-, dak-, vloer- en leidingisolatie, HR++ of Triple glas, energiezuinige kozijnen/deuren i.c.m. HR++ glas, douche-WTW en energiezuinige ventilatiesystemen.
Vaste vloeren (Bouwdepot): Parket dat verlijmd is op de ondervloer, plavuizen, gietvloeren en verlijmd PVC (vloeren die niet zonder schade verwijderd kunnen worden).
Afwerking & onderhoud (Bouwdepot): Stukadoors- en schilderwerk, vaste inbouwspots, vervanging van kozijnen, deuren, CV-ketel en leidingwerk.
Tuinaanleg (Bouwdepot): Aanleg van de tuin, bestrating en vaste erfafscheidingen, mits dit vooraf is opgenomen in de verbouwingsspecificatie/taxatie en waarde toevoegt.
💡 Handig om te weten bij NIBC:
Declareren via app of portal: Facturen, nota's en bonnetjes dien je in via de NIBC Hypotheken app of de online omgeving MijnNIBC.
Uitbetalingstermijn: Na goedkeuring maakt NIBC het bedrag doorgaans binnen 5 werkdagen over naar je betaalrekening (of bij nieuwbouw rechtstreeks aan de aannemer/projectontwikkelaar).
Officiële bewijsstukken: Een losse pinbon of offerte is niet voldoende. De gespecificeerde factuur of kassabon moet voorzien zijn van een datum (na de passeerdatum van de hypotheek), naam/adres leverancier, KvK-nummer, btw-nummer en een duidelijke omschrijving van de artikelen of werkzaamheden.
Juiste depot kiezen: Kies bij het uploaden in de app/portal zorgvuldig tussen het duurzaamheidsdepot (energiebesparende maatregelen) en het bouwdepot (overige verbouwingskosten).
Regeling restant onder € 7.500,- (niet-NHG): Blijft er na afloop van de verbouwing of looptijd minder dan € 7.500,- over in het depot bij een hypotheek zonder NHG? Dan stort NIBC dit restant automatisch rechtstreeks op je IBAN-betaalrekening in plaats van het af te lossen op je hypotheek.
Is een bouwdepot bij NIBC verplicht bij een verbouwing?
Het aanvragen van een NIBC bouwdepot (of duurzaamheidsdepot) is niet in alle situaties verplicht. Of NIBC een depotrekening eist, hangt primair af van het type hypotheek, de verhouding tussen je hypotheekschuld en de woningwaarde, de aanwezigheid van NHG en de manier waarop de verbouwing wordt gefinancierd.
Wanneer is een NIBC bouwdepot wél verplicht?
Nieuwbouwwoningen: Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning verlopen de termijnbetalingen aan de aannemer of projectontwikkelaar altijd via een bouwdepot (van toepassing op de NIBC Hypotheek en de NIBC Extra Hypotheek).
Hypotheken met NHG: Sluit je een hypotheekverhoging af met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor een verbouwing en/of verduurzaming? Dan is een bouwdepot verplicht voor je verbouw- en verduurzamingskosten.
Verbouwing met waardestijging als voorwaarde: Is je totale hypotheekschuld ná verhoging hoger dan de marktwaarde van de woning vóór verbouwing? NIBC eist dan een bouwdepot als garantie dat het extra geld daadwerkelijk in de woning wordt geïnvesteerd om de getaxeerde marktwaarde ná verbouwing te realiseren.
Extra leenruimte voor verduurzaming: Maak je gebruik van extra leenruimte voor Energiebesparende Voorzieningen (EBV, tot 106% van de marktwaarde van de woning)? Dan worden deze middelen in een specifiek duurzaamheidsdepot gereserveerd.
Wanneer is een bouwdepot niét verplicht (rechtstreekse uitkering)?
Voldoet jouw situatie niet aan de bovenstaande verplichtingen? Dan stelt NIBC een bouwdepot niet als eis:
Vrij besteedbare verhoging / consumptieve opname: Sluit je een hypotheekverhoging af op basis van overwaarde en geldt er geen verplichte koppeling aan een getaxeerde marktwaarde ná verbouwing? Dan keert NIBC het bedrag in één keer rechtstreeks uit op je betaalrekening.
Voldoende overwaarde (schuld ≤ marktwaarde vóór verbouwing): Blijft je totale hypotheekschuld (bestaande hypotheek + de verhoging) lager dan of gelijk aan 100% van de marktwaarde van je woning vóór verbouwing? Dan valt de lening binnen een verantwoorde risicoklasse en is een gegarandeerd depot niet strikt noodzakelijk.
Rechtstreekse storting op je eigen betaalrekening: Bij een rechtstreekse uitkering wordt het volledige bedrag direct op je betaalrekening gestort. Je hoeft dan géén losse nota's of facturen via MijnNIBC of de NIBC Hypotheken app in te dienen ter goedkeuring.
⚠️ Belangrijke fiscale waarschuwing (Box 1): Stort NIBC het bedrag rechtstreeks op je betaalrekening zonder bouwdepot? Bewaar alsnog alle facturen, offertes en betalingsbewijzen zorgvuldig in je eigen administratie. NIBC controleert bij een rechtstreekse uitkering niet of de uitgaven voldoen aan de fiscale eisen voor renteaftrek. Om aanspraak te maken op hypotheekrenteaftrek in Box 1, moet je bij een eventuele controle van de Belastingdienst zelf kunnen aantonen dat het geleende geld voor 100% is besteed aan het kwalitatief verbeteren, onderhouden en/of verduurzamen van je eigen woning (hoofdverblijf). Gebeurt dit niet, dan verhuist (een deel van) de lening fiscaal naar Box 3 en verlies je de renteaftrek.
Fiscale regels & Hypotheekrenteaftrek voor een bouwdepot NIBC
Wanneer je een NIBC bouwdepot (of duurzaamheidsdepot) gebruikt voor verbouwing, nieuwbouw of verduurzaming van je eigen woning (hoofdverblijf), valt dit onder de fiscale regels van Box 1 (inkomen uit werk en woning).
Hypotheekrenteaftrek in Box 1
De rente over de lening voor de verbouwing, nieuwbouw of verduurzaming is fiscaal aftrekbaar in Box 1 van de inkomstenbelasting. Belangrijke voorwaarde is dat het geld uit het depot aantoonbaar is besteed aan het onderhoud, de kwalitatieve verbetering of de verduurzaming van je eigen woning (hoofdverblijf). Bekijk voor het complete overzicht van de wet- en regelgeving de informatie van de Belastingdienst over wat je mag aftrekken bij een verbouwingsdepot.
Verrekening depotrente (NIBC-specifiek)
Bij NIBC ontvang je over het niet-opgenomen saldo in je bouwdepot of duurzaamheidsdepot een rentevergoeding die 1-op-1 exact gelijk is aan de door jou te betalen hypotheekrente over het betreffende leningdeel (of het gewogen gemiddelde bij meerdere leningdelen; bij een duurzaamheidsdepot telt een overbruggingslening niet mee). Over het ongebruikte saldo betaal je bruto per saldo dus niets (€ 0,- verschil).
Hoe vul je dit in bij de Belastingdienst?
Bij je jaarlijkse belastingaangifte vul je zowel de betaalde hypotheekrente als de ontvangen depotrente in. De ontvangen depotrente trek je af van de betaalde rente (salderen). Het saldo dat overblijft, is het nettobedrag dat fiscaal aftrekbaar is in Box 1.
Eenmalige financieringskosten fiscaal aftrekbaar
De kosten die je maakt om de hypotheekverhoging of het NIBC bouw- of duurzaamheidsdepot af te sluiten, mag je bij de belastingaangifte eenmalig volledig aftrekken in Box 1. Dit geldt voor:
De advies- en bemiddelingskosten.
De taxatiekosten (NWWI-taxatierapport voor het bepalen van de marktwaarde vóór en ná verbouwing).
De notariskosten voor de hypotheekakte en kadastrale rechten (niet van toepassing bij een onderhandse verhoging binnen je bestaande inschrijving).
De eventuele verlengingskosten of bereidstellingsprovisie bij verlenging van de hypotheekofferte.
📌 Looptijd en rentevergoeding specifiek bij NIBC
De periode waarin je rentevergoeding ontvangt en de maximale looptijd van het depot werken bij NIBC als volgt:
Bestaande bouw & Verbouwing (Bouwdepot): Het bouwdepot heeft een initiële looptijd van 12 maanden (1 jaar) en kan eenmalig met 6 maanden worden verlengd (tot maximaal 18 maanden). Gedurende de eerste 12 maanden ontvang je een 1-op-1 rentevergoeding gelijk aan je hypotheekrente. Verleng je het depot na dit eerste jaar? Na maand 12 vervalt de rentevergoeding (€ 0,-), waardoor je in de verlengingsperiode geen ontvangen depotrente meer hoeft of kunt verrekenen in je belastingaangifte.
Nieuwbouw: Voor nieuwbouw geldt bij de NIBC Hypotheek een basistermijn van 24 maanden (2 jaar) met 1-op-1 rentevergoeding over het ongebruikte saldo (bij de NIBC Extra Hypotheek is de basistermijn voor nieuwbouw zelfs 36 maanden). Bij een verlenging met 6 maanden na de basistermijn vervalt eveneens de rentevergoeding (€ 0,-) over het overgebleven restant.
Verduurzaming (Duurzaamheidsdepot): Voor het verduurzamen van je woning geldt een basistermijn van 12 maanden (eveneens met een mogelijkheid tot 6 maanden verlenging zonder rentevergoeding). Verzoeken om verlenging of het indienen van declaraties regel je eenvoudig digitaal via MijnNIBC of de NIBC Hypotheken app.
Kosten bouwdepot NIBC
Wanneer je een bouwdepot NIBC gaat aanvragen, krijg je te maken met een aantal eenmalige financieringskosten. Welke kosten dit precies zijn en hoe hoog het totale bedrag uitvalt, hangt af van de route die je kiest om je hypotheek bij NIBC uit te breiden (via een onderhandse verhoging, een tweede hypotheekdeel of het oversluiten van je hypotheek).
De eenmalige kosten bij het aanvragen van een bouwdepot NIBC bestaan uit:
Advies- en bemiddelingskosten (Advisiyo): Voor het onafhankelijke advies, de nauwkeurige berekening van je maximale leencapaciteit bij NIBC en de volledige begeleiding tot aan het definitieve akkoord van NIBC.
Indicatie: € 1.750 – € 2.750
Taxatiekosten: NIBC vraagt om een officieel taxatierapport om de actuele marktwaarde én de verwachte marktwaarde ná verbouwing vast te leggen. Bij een beperkte verhoging accepteert NIBC in bepaalde situaties ook een voordeligere desktoptaxatie of Calcasa-desktoptaxatie.
Indicatie: € 110 (desktoptaxatie) – € 750 (volledige taxatie)
Notariskosten: Dit betaal je uitsluitend wanneer er een nieuwe hypotheekakte voor het bouwdepot NIBC moet worden ingeschreven in het Kadaster (bij een tweede hypotheekdeel of oversluiten). Heb je bij het afsluiten van je huidige NIBC-hypotheek gekozen voor een hogere inschrijving? Dan kun je het bouwdepot NIBC onderhands verhogen en vervallen de notariskosten volledig.
Indicatie: € 800 – € 1.500 (niet van toepassing bij een onderhandse verhoging)
💰 Goed om te weten: Kosten zijn fiscaal aftrekbaar!
Vraag je een bouwdepot NIBC aan voor de verbouwing of verduurzaming van je eigen woning (hoofdverblijf in Box 1)? Dan zijn de advies-, taxatie- en notariskosten eenmalig volledig aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Hierdoor krijg je bij je belastingaangifte een aanzienlijk deel van deze gemaakte kosten terug.
Bij Advisiyo hanteren we 100% transparantie. Voordat we voor je aan de slag gaan met de aanvraag van jouw bouwdepot NIBC, ontvang je een heldere offerte op maat. Zo weet je vooraf exact waar je aan toe bent en kom je achteraf nooit voor verrassingen te staan.
Bekijk ook: Kosten hypotheekadvies
Documenten & aandachtspunten bij een NIBC bouwdepot
Wat heb je nodig voor een snelle en soepele aanvraag van je bouwdepot NIBC?
Wanneer je een bouwdepot NIBC gaat aanvragen, moet NIBC je huidige financiële situatie en de waarde van je woning grondig beoordelen. Om het acceptatieproces rondom jouw bouwdepot NIBC zo snel en vlekkeloos mogelijk te laten verlopen, verzamel je vooraf de onderstaande documenten.
Benodigde documenten bij het aanvragen van een bouwdepot:
Inkomen (loondienst):
Recente salarisstrook (niet ouder dan 3 maanden).
Werkgeversverklaring (volgens het nieuwste model, niet ouder dan 3 maanden).
Recent bankafschrift waarop het salaris zichtbaar is gestort.
Ondernemers / ZZP'ers:
Jaarcijfers van de afgelopen 2 tot 3 jaar én de bijbehorende definitieve aanslagen inkomstenbelasting.
Gepensioneerden:
Meest recente Uniform Pensioenoverzicht (UPO) en de AOW-specificatie.
Financiële verplichtingen:
Overzicht van lopende leningen, consumptief krediet of private-leasecontracten.
Woning & Verbouwing:
Taxatierapport (fysiek NWWI-rapport of desktoptaxatie) waarin de waarde ná verbouwing is opgenomen.
Ingevulde verbouwingsspecificatie en eventuele offertes van aannemers of specialisten.
✅ Persoonlijke checklist van Advisiyo
Bij Advisiyo stellen we voor het aanvragen van jouw bouwdepot NIBC een heldere documentenchecklist op maat samen. Zo verzamel je gericht exact de juiste stukken die NIBC vereist en verloopt het acceptatietraject vlekkeloos en zonder vertraging.
NIBC bouwdepot declareren van rekeningen in 4 stappen
-
Factuur ontvangen & controleren
Stap 1 - Controleer de factuur
Controleer of de nota van de aannemer of bouwmarkt op jouw naam en het adres van de woning staat, met een duidelijke omschrijving van de gewerkte uren of materialen. -
Dien de rekening in bij NIBC
Stap 2 - Upload via app/portaal
Via de app of bankomgeving upload je een foto of PDF van de factuur. Geef direct aan of NIBC de nota rechtstreeks aan de aannemer/leverancier moet overmaken of dat het een terugbetaling op je eigen NIBC-betaalrekening betreft. -
Beoordeling door NIBC
Stap 3 - Beoordeling
NIBC controleert de ingediende nota. De bank toetst of de post voldoet aan de voorwaarden van het bouwdepot NIBC (aard- en nagelvast) en of de uitgave overeenkomt met de vooraf ingediende verbouwingsspecificatie. -
Uitbetaling binnen 1 tot 3 werkdagen
Stap 4 - Uitbetaling
Na goedkeuring wordt het bedrag overgemaakt naar de leverancier of naar je eigen rekening. Het saldo in je bouwdepot wordt direct bijgewerkt.
Veelgestelde vragen over het NIBC bouwdepot
-
Niet per se. Je kunt de verbouwing meefinancieren in je hypotheek mits je inkomen dit toelaat én de woningwaarde ná verbouwing voldoende stijgt. Wel geldt dat je maximaal 100% van de marktwaarde ná verbouwing mag lenen (of tot 106% bij verduurzaming). Blijken de verbouwingskosten hoger dan de waardestijging? Dan moet je het verschil met eigen geld bijleggen.
-
Nee, bij het aanvragen van een bouwdepot NIBC is een officieel taxatierapport altijd verplicht. NIBC moet de waarde van de woning namelijk officieel vastgesteld hebben om het risico en de maximale leencapaciteit te kunnen bepalen.
Wel verschilt de vorm van het taxatierapport afhankelijk van de situatie bij NIBC:
Fysiek NWWI-taxatierapport: Verplicht bij ingrijpende verbouwingen, nieuwbouw of wanneer je de verwachte marktwaarde ná verbouwing wilt laten meewegen om de leencapaciteit te verruimen (tot 100% of 106% LTV) of om je risico-opslag te verlagen. Een erkend taxateur komt de woning in dit geval fysiek inspecteren.
Calcasa-desktoptaxatie: Bij kleinere hypotheekverhogingen of specifieke verduurzamingskredieten accepteert NIBC vaak een goedgekeurde desktoptaxatie. Dit is eveneens een officieel taxatierapport, maar wordt via een geautomatiseerd datamodel en een gecertificeerd taxateur op afstand opgesteld — zonder fysieke inspectie aan huis.
Kortom: Een taxatierapport is bij een bouwdepot NIBC nooit optioneel, maar afhankelijk van de hoogte van de verbouwing volstaat een voordelige desktoptaxatie in plaats van een fysiek NWWI-rapport.
-
Er is geen exacte standaardtijd, maar globaal kun je rekenen op:
📌 Indicatieve doorlooptijd:
2–4 weken: intake + documenten verzamelen
taxatieperiode (als nodig)
Na goedkeuring verstrekking & offerte
Tekeningsdatum bij notaris (indien vereist)
→ In totaal vaak 4–8 weken van start tot afronding (afhankelijk van taxatie, notaris en drukte)
-
De looptijd van een NIBC bouwdepot (of duurzaamheidsdepot) verschilt per projecttype en hypotheekproduct:
Bestaande bouw (verbouwing): Het bouwdepot heeft bij NIBC een basistermijn van 12 maanden (1 jaar). Gedurende deze eerste 12 maanden ontvang je een rentevergoeding over het niet-opgenomen saldo (gelijk aan de gewogen gemiddelde hypotheekrente). Duurt de verbouwing langer? Dan kun je het depot op verzoek eenmalig met 6 maanden verlengen (tot maximaal 18 maanden totaal). Let op: tijdens de verlengingsperiode vervalt de rentevergoeding (0%).
Nieuwbouw: Voor nieuwbouwwoningen geldt bij de NIBC Hypotheek een basistermijn van 24 maanden (2 jaar) met 1-op-1 rentevergoeding over het niet-opgenomen saldo. Kies je voor de NIBC Extra Hypotheek, dan geldt er zelfs een ruimere basistermijn van 36 maanden (3 jaar). Ook bij nieuwbouw kun je de looptijd op verzoek met 6 maanden verlengen (waarbij de rentevergoeding na de basistermijn eveneens vervalt tot 0%).
Verduurzaming (Duurzaamheidsdepot): Maak je gebruik van extra leenruimte voor Energiebesparende Voorzieningen (EBV) of een duurzaamheidsdepot? Hiervoor geldt bij NIBC een basistermijn van 12 maanden (1 jaar). Ook dit depot kun je op verzoek met 6 maanden verlengen.
💡 Wanneer stopt het NIBC bouwdepot?
Het bouwdepot wordt gesloten zodra de verbouwing of nieuwbouw is afgerond, de maximale looptijd (inclusief eventuele verlenging) is bereikt, óf wanneer je het depot gereedmeldt via de NIBC Hypotheken app of de online omgeving MijnNIBC.
Blijft er na het afronden van de werkzaamheden nog geld over in het depot? Dan verwerkt NIBC dit restbedrag als volgt:
Aflossing op de hypotheek: Het restant wordt automatisch ingezet als een extra vergoedingsvrije (boetevrije) aflossing op je hypotheek. Heb je ook een specifiek verduurzamingsleningdeel lopen? Dan lost NIBC het overgebleven depotbedrag bij voorkeur als eerste af op dat specifieke leningdeel.
Restant onder € 7.500,- (zonder NHG): Is er sprake van een hypotheek zonder NHG en blijft er na de verbouwing minder dan € 7.500,- over in het depot? Dan keert NIBC dit restbedrag automatisch rechtstreeks uit op je IBAN-betaalrekening.
-
Geld in het bouwdepot mag uitsluitend worden gebruikt voor de goedgekeurde verbouwing. Blijft er na afloop van de klus een restbedrag over? Dan gebruikt NIBC dit verplicht als extra aflossing op je hypotheekschuld. Je kunt het overgebleven geld niet opnemen voor consumptieve uitgaven.
-
Nee. Uitgaven uit het bouwdepot NIBC moeten voldoen aan het 'aard- en nagelvast'-criterium (onlosmakelijk verbonden met de woning). Gereedschap, losse apparatuur, vrijstaande kasten en kliklaminaat zijn niet toegestaan. Vaste keukens, sanitair, verlijmde PVC-vloeren en zonnepanelen wel.
-
Nee, een bestaand bouwdepot kan tussentijds niet handmatig worden opgehoogd. Valt de verbouwing duurder uit dan gepland, dan moet er een nieuwe hypotheekaanvraag voor een tweede hypotheekdeel of een onderhandse verhoging worden opgestart bij Hypotrust, inclusief een nieuwe inkomens- en waardetoetsing.
Wil je weten of een bouwdepot bij NIBC voor jou mogelijk is? Plan vrijblijvend een gesprek en krijg snel inzicht in je opties, maximale hypotheek en maandlasten.
Bekijk ook:
- Hypotheekcheck
- Kosten hypotheekadvies
- Plan een gesprek
- Hypotheek verhogen
Overwaarde opnemen
Overwaarde opnemen ASR
Overwaarde opnemen Rabobank
Overwaarde opnemen ING
Overwaarde opnemen ABN AMRO
Overwaarde opnemen Florius
Overwaarde opnemen Aegon
Overwaarde opnemen Argenta
Overwaarde opnemen NIBC
Overwaarde opnemen Nationale Nederlanden
Overwaarde opnemen Hypotrust
Overwaarde opnemen BLG
Wat kost € 100.000 overwaarde opnemen?
Wat kost € 30.000 overwaarde opnemen?
Wat kost € 50.000 overwaarde opnemen?
Wat kost € 40.000 overwaarde opnemen?
Hoe werkt een bouwdepot?
Bouwdepot berekenen
Bouwdepot aanvragen
Bouwdepot bij ING
Bouwdepot Rabobank
Bouwdepot Florius
Bouwdepot ABN AMRO
Bouwdepot Argenta
Bouwdepot Syntrus Achmea
Bouwdepot Aegon
Bouwdepot ASR
Bouwdepot Obvion
Bouwdepot ASN
Bouwdepot Centraal Beheer
Bouwdepot Nationale Nederlanden
Bouwdepot Lloyds Bank
Bouwdepot Hypotrust
Hypotheek verhogen per geldverstrekker
- Hypotheek verhogen zonder notaris
- Hypotheek verhogen voor verduurzaming
Wat anderen over Advisiyo zeggen
-
Ik ben ze enorm dankbaar voor hun werk. Ze zijn het enige bedrijf dat me een kans gaf op een hypotheek, nadat ik pas anderhalf jaar in Nederland woonde. Ze zorgden voor vertalingen (ik spreek Spaans) en waren bij elke stap enorm behulpzaam. Binnen een paar maanden hadden we de hypotheek binnen, dankzij Advisiyo en vooral Youssef Hassan.
Antonio Perez ⭐⭐⭐⭐⭐
-
Goed geholpen door Youssef bij mijn eerste hypotheekaanvraag. Alles werd duidelijk uitgelegd en bij vragen kwam er altijd snel een antwoord, zelfs in het weekend :)
Ilja ⭐⭐⭐⭐⭐
-
Het contact verliep naar volle tevredenheid. Wij voelden ons als klant serieus genomen. Alle vragen die wij hadden, werden snel beantwoord. Youssef is vriendelijk, rustig, geduldig en betrokken. Kortom, prima zaken gedaan met Advisiyo.
Carla ⭐⭐⭐⭐⭐